建築用語『延べ床面積』とは？
建築物研究家
「延べ床面積」とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことを指します。
建築を知りたい
各階の床面積の合計ですか。
建築物研究家
そうです。ただし、床自体がない吹き抜け部分や、バルコニーの先端から2mまでの部分、庇、ピロティ、ポーチなど、壁で囲まれていない部分は算入しません。
建築を知りたい
なるほど、分かりました。
延べ床面積とは。
延べ床面積とは、建物各階の床面積（外壁の中心線で囲まれた壁芯面積）を合計したものです。吹き抜けやバルコニーの先端から2mまでの部分、壁で囲まれていない庇、ピロティ、ポーチなどは含まれません。
容積率を計算するときには、延べ床面積に関する緩和措置があります。具体的には、次の部分は延べ床面積から除外できます。
・自動車車庫や自転車置き場として使用する部分（床面積の合計の5分の1まで）
・建物の地階（天井が地盤面から1m以下のものに限る）のうち、住宅の用途に使用している部分（住宅の用途に使用している床面積の合計の3分の1まで）
延べ床面積の計算方法
延べ床面積の計算方法は、各階の床面積を合計して求めます。床面積とは、外壁または柱の中心線で囲まれた壁芯面積のことです。地階や塔屋がある場合は、いくら小さくても算入します。ただし、床自体がない吹き抜け部分や、バルコニーの先端から2mまでの部分、庇、ピロティ、ポーチなど、壁で囲まれていない部分は算入しません。
延べ床面積の計算の際に、容積率を算出する場合は、緩和措置があります。具体的には、自動車車庫や自転車置場に供する部分の床面積（床面積の合計の5分の1まで）、建築物の地階（その天井が地盤面からの高さ1m以下にある物に限る）の住宅の用途に供する部分の床面積（住宅の用途に供する床面積の合計の3分の1まで）などは、延べ床面積から除外できることとなっています。
延べ床面積に算入されない部分
延べ床面積とは、建築物の各階の床面積の合計のことである。 各階の床面積の大きさや階数に関係なく、すべての階の床面積を合計して算出する。地階や塔屋がある場合は、いくら小さくても算入するが、床自体がない吹き抜け部分や、バルコニーの先端から2mまでの部分、庇、ピロティ、ポーチなど、壁で囲まれていない部分は算入しない。
延べ床面積には、容積率を算出する際に緩和措置がある。具体的には、自動車車庫や自転車置場に供する部分の床面積（床面積の合計の5分の1まで）、建築物の地階（その天井が地盤面からの高さ1m以下にある物に限る）の住宅の用途に供する部分の床面積（住宅の用途に供する床面積の合計の3分の1まで）などは、延べ床面積から除外できることとなっている。
容積率を算出する際の延べ床面積についての緩和措置
容積率を算出する際には、延べ床面積についての緩和措置が定められています。具体的には、次の部分の床面積は、延べ床面積から除外することができます。
・自動車車庫や自転車置場に供する部分の床面積（床面積の合計の5分の1まで）
・建築物の地階（その天井が地盤面からの高さ1m以下にある物に限る）の住宅の用途に供する部分の床面積（住宅の用途に供する床面積の合計の3分の1まで）
容積率を算出する際の延べ床面積についての緩和措置を利用することで、容積率を増加させることができます。容積率を増加させることで、より多くの建物を建てることができます。
延べ床面積の重要性
延べ床面積とは、建築物の各階の床面積（外壁または柱の中心線で囲まれた壁芯面積）の合計のことである。延べ床面積は、各階の床面積の大きさや階数に関係なく、すべての階の床面積を合計して算出する。延べ床面積は、建築物の規模を測る重要な指標であり、容積率や建蔽率などの都市計画上の規制を遵守するために必要となる数値である。また、建物の構造や設備の規模を決定するためにも使用される。さらに、不動産取引においても、建物の価格を決定する重要な要素となっている。
延べ床面積の重要性は、前述したように、建築物の規模を測る重要な指標であることにある。容積率や建蔽率などの都市計画上の規制を遵守するためには、延べ床面積を正確に算出することが必要となる。また、建物の構造や設備の規模を決定するためにも使用されるため、延べ床面積を正確に算出することが重要である。さらに、不動産取引においても、建物の価格を決定する重要な要素となっている。そのため、延べ床面積を正確に算出することが重要である。