建売住宅ってなに？仕組みや特徴
建築物研究家
建売住宅とは、販売業者が土地とセットで売却している住宅のことを指す言葉だよ。
建築を知りたい
建売住宅って、注文住宅と比べて安価なんですよね？
建築物研究家
確かに、建売住宅は注文住宅と比べて安価なことが多いよ。なぜなら、建売住宅は大量生産されているから、コストを抑えることができるんだ。
建築を知りたい
なるほど、建売住宅は大量生産されているから安価なんですね。
建売住宅とは。
建売住宅とは、販売業者が土地とセットで売りに出している新築住宅のことです。販売目的で建てていない住宅を後に売却しても建売住宅とは呼びません。建売住宅には主に完成売りと青田売りの2つの種類があります。完成売りは物件が完成してから販売するもので、青田売りは更地や基礎だけができている状態の物件を契約締結後に建築するものです。建売住宅は、間取りや仕様が決まっているため、注文住宅のように変更することはほぼできません。また、建物と土地の価格は別々にされ、建物には消費税がかかります。以前は、自由度が低いが安い物件が多かったものの、最近は高級化の傾向が強まっています。
建売住宅の定義
建売住宅とは、販売業者が土地とセットで売却している住宅のことを指す言葉です。新築であることが条件であるため、販売目的で建てていない住宅を後に売却する場合は建売住宅とは呼ばれません。
建売住宅には、大きく分けて2つの種類があります。完成後に物件を売る場合は完成売り、更地や基礎だけ完成している状態の物件を契約締結後に建築する場合は青田売りと呼びます。どちらも、建物と土地を一緒に購入することになります。
建売住宅の種類
建売住宅には、大きく分けて2つの種類があります。完成後に物件を売る場合は完成売り、更地や基礎だけ完成している状態の物件を契約締結後に建築する場合は青田売りと呼びます。完成売りは、建物がすでに完成しているため、実際に見てから購入を決めることができます。一方、青田売りは、建物がまだ完成していないため、間取りや設備などを変更することができます。ただし、変更には追加費用がかかることもあります。
建売住宅のメリットとデメリット
建売住宅とは、販売業者が土地とセットで売却している住宅のことを指す言葉です。新築であることが条件であるため、販売目的で建てていない住宅を後に売却する場合は建売住宅とは呼ばれません。建売住宅には、大きく分けて2つの種類があります。完成後に物件を売る場合は完成売り、更地や基礎だけ完成している状態の物件を契約締結後に建築する場合は青田売りと呼びます。青田売りは建物の価格に加え、工事費などの諸費用も別途発生する点にご注意ください。
建売住宅は、その性格上、間取り等が決められてしまっていることが多く、注文住宅とは違い、ほぼ変更はできません。建物と土地の価格は別々にされることが多く、建物には消費税がかけられるところがポイントとなります。以前は自由度が低いが安上がりといった物件が多かったものの、高級化の傾向も強く見られます。
建売住宅の購入方法
建売住宅の購入方法は、完成売りと青田売りの2種類があります。完成売りは、物件が完成してから売却されるため、間取りや設備など、実際の物件を確認してから購入することができます。青田売りは、更地や基礎だけ完成している状態の物件を契約締結後に建築する方式です。青田売りは、完成売りよりも価格は安いですが、間取りや設備など、実際の物件を確認することができないため、完成後にイメージと異なるというトラブルが起こる可能性があります。
建売住宅の費用
建売住宅の費用は、土地の価格と建物本体の価格の合計で構成されるのが一般的です。土地の価格は、その広さや立地条件によって異なりますが、建物本体の価格は、構造や建材の品質、設備のグレード、間取りなどの要素によって決定されます。一般的には、鉄筋コンクリート造や鉄骨造など、構造がしっかりした建売住宅の方が、木造や軽量鉄骨造など、構造が軽い建売住宅よりも費用がかかります。また、設備や建材のグレードが高い建売住宅の方が、グレードが低い建売住宅よりも費用がかかります。さらに、間取りが複雑な建売住宅は、シンプル間取りの建売住宅よりも費用がかかります。