メディカルマンションの魅力とメリット
建築物研究家
『メディカルマンション』の定義を教えてください。
建築を知りたい
『メディカルマンション』とは、賃貸マンションなどの１階部分に医療施設を組み入れた複合型住宅のことです。
建築物研究家
そうです。『メディカルマンション』は、入居者にとって医療施設が近いというメリットがあり、医療施設にとっても上階の入居者が固定客になりやすいというメリットがあります。
建築を知りたい
なるほど、『メディカルマンション』は、入居者と医療施設の両方にメリットがあるんですね。
メディカルマンションとは。
メディカルマンションとは、マンションなどの1階部分に医療施設を組み入れた複合型住宅のことです。階下が医療施設であることは、入居者にとって便利なだけでなく、医療施設側にとってもメリットがあります。医療施設における経営収入に加えて、上階からの家賃収入を得るスタイルも存在します。
また、高齢の入居者に対して24時間の医療ケアサービスまでも付帯している「メディカル・ケア・マンション」もあります。
介護が不要な高齢者の高齢化
近年、多くの方が気軽に地域医療サービスを利用できるよう、1階に医院や歯科などの医療施設があり、上階は賃貸住宅となっているメディカルマンションが増えている。このような住宅は、入居者に医療施設が近くにあるというメリットがあり、一方で、医療施設にとっても上階の入居者が入院患者や通院患者になりやすいというメリットがある。
このように、近年、健康状態が良く、介護を必要としない健康な方も含め、シニアの人口が増加している。そのため、メディカルマンションは、比較的健康で歩くことや階段を昇り降りすることに問題がない方にも人気がある。
医療サービスが不足する地方都市の医療施設
医療サービス不足に悩む地方都市では、医療施設の不足が大きな問題となっている。その結果、患者はより大きな都市の病院や診療所まで足を運ばなければならないことが多く、時間と費用の負担が大きい。また、地方都市の医療施設は、規模が小さいため、専門医が不足していることも多く、患者のニーズに十分に応えられない場合もある。
こうした状況を改善するため、地方都市で医療施設を整備する取り組みが進んでいる。その一つが、「メディカルマンション」の建設だ。「メディカルマンション」とは、賃貸マンションなどの1階部分に医療施設を組み入れた複合型住宅のことである。階下が医療施設であることは、入居者にとっては大きなメリットであり、一方で、上階の入居者が固定客になりやすいという点は、入居する医療施設にとってもメリットとなる。また、医療施設側が「メディカルマンション」の建設や経営主で、医療施設における経営収入と、上階からの家賃収入を得るスタイルも存在する。
医療施設の医師不足による解消と改善
医療施設の医師不足による解消と改善
医師不足が続く中、「メディカルマンション」は、医療機関へのアクセスのしやすさから、入居者にとっては大きなメリットです。医療機関に定期的に通院する必要がある高齢者や、持病のある人にとって、自宅から歩いてすぐの場所に医療機関があることは安心感につながります。また、医療機関側にとっても、上階の入居者が固定客になりやすいという点は大きなメリットです。普段から医療機関を利用している人が入居することで、医療機関の収入が安定するだけでなく、患者との信頼関係を築きやすくなります。
また、「メディカルマンション」は、医師不足の解消にも貢献しています。医療機関の近くに住むことで、医師が通勤しやすい環境が整うため、医師の採用が容易になります。また、医療機関側が「メディカルマンション」の建設や経営主である場合、医療施設における経営収入と、上階からの家賃収入を得るスタイルも存在します。医師が医療施設に勤務するだけでなく、経営にも関わることで、医師の収入が増加し、医師不足の解消にもつながります。
介護サービスとの連携により高齢者支援
介護サービスとの連携により高齢者支援
医療施設と連携しているメリットの一つは、介護サービスとの連携が容易になることである。高齢者の場合、医療ケアだけでなく、介護サービスも必要となることが多いため、医療施設と介護サービスが連携していれば、より包括的なケアを提供することができる。例えば、医療施設でリハビリを受けている高齢者が自宅に戻った後も、介護サービスを利用して自宅でリハビリを継続することができる。また、介護サービスを利用している高齢者が体調を崩した場合、すぐに医療施設で診察を受けることができる。このように、医療施設と介護サービスが連携していれば、高齢者が安心して暮らすことができる。
日本の高齢者住宅事情
日本の高齢者住宅事情
日本の高齢化社会は、深刻な問題となっている。総務省の統計によると、2021年10月1日時点での65歳以上の人口は3617万人であり、総人口に占める割合は28.9％となっている。これは、過去最高の水準である。
高齢化が進むにつれて、高齢者住宅に対する需要も高まっている。しかし、日本の高齢者住宅の供給は、十分ではないのが現状である。厚生労働省の調査によると、2019年時点で全国の高齢者向け住宅の数は約120万戸であり、総高齢者人口の約3％に過ぎない。
高齢者住宅の不足は、様々な問題を引き起こしている。第一に、高齢者が住宅に住むことが難しくなり、ホームレス状態に陥るケースが増えている。第二に、高齢者が老朽化した住宅に住み続けることを余儀なくされ、健康や安全上のリスクにさらされるケースが増えている。第三に、高齢者が施設に入居するためには、高額な費用を負担しなければならず、経済的な負担が大きくなっている。
高齢者住宅の不足を解消するためには、政府や民間事業者が協力して、高齢者住宅の供給を増やしていく必要がある。また、高齢者の経済的な負担を軽減するために、介護保険制度や住宅扶助制度の拡充も必要である。