実測図とは何か？土地取引における重要性

実測図とは何か？土地取引における重要性

実測図とは

実測図とは、一般には実際の測量結果に基づいて作成された土地の面積、または高低に関する図面のことです。地積測量図のことでもあります。通常、測量士、または土地家屋調査士が実際に測量し作成します。実測図を作成する背景として以下の物が挙げられます。

登記所に保管されている公図は、明治時代初期に行なわれた地租改正事業の測量によって作られた物で、都市部以外の物は不正確な物が多いです。そのため、1960年以降、1筆の土地を分けて登記する分筆に地積測量図を添付することとなっていますが、それ以前に登記された物は添付されません。土地の取引において、登記上の地積と実際の寸法が異なる場合があるため、不動産売買において測量に基づいた実測図を作成することが望ましいとされています。

実測図の重要性

実測図は、土地の正確な寸法や形状を示した図面であり、不動産取引や建築工事において重要な役割を果たしています。

登記上の地積と実際の寸法が異なる場合があるため、不動産売買において測量に基づいた実測図を作成することが望ましく、また、建築工事においても、正確な実測図がなければ、正確な設計や施工を行うことはできません。

実測図は、測量士または土地家屋調査士が、実際に現場を測量して作成します。測量には、様々な方法がありますが、現在は、主に電子測量器を使用して測量が行われています。電子測量器は、レーザー光線や電波を利用して、距離や角度を測定することができる機器です。

測量結果をもとに、実測図が作成されます。実測図には、土地の境界線、建物の位置や形状、道路や河川などの状況が記載されています。また、土地の面積や高低も記載されています。

実測図の作成方法

実測図の作成方法は、主に次の3つのステップで行われます。

1. -測量-
測量は、土地の形状や高低を正確に測ることです。通常、測量士や土地家屋調査士が行います。測量は、三角測量やGPS測量など、さまざまな方法で行われます。

2. -作図-
測量で得られたデータを基に、作図を行います。作図は、手作業で行うこともあれば、コンピュータソフトを使って行うこともあります。作図では、土地の形状や高低を正確に表現する必要があります。

3. -確認-
作図した実測図を、測量士や土地家屋調査士が確認します。確認では、実測図が正確に作成されているか、登記上の地積と一致しているかなどがチェックされます。

実測図の活用方法

実測図とは、一般的には実際の測量結果に基づいて作成された土地の面積、または高低に関する図面のことです。登記所に保管されている公図は、明治時代初期に行なわれた地租改正事業の測量によって作られたもので、都市部以外のものは不正確なものが多くあります。そのため、1960年以降、1筆の土地を分けて登記する分筆に地積測量図を添付することとなっていますが、それ以前に登記されたものは添付されません。土地の取引において、登記上の地積と実際の寸法が異なる場合があるため、不動産売買において測量に基づいた実測図を作成することが望ましいとされています。

実測図の活用方法は多岐にわたり、以下のようなものがあります。

* 不動産売買時の境界確認や面積の確定
* 建物や構築物の建築計画における敷地や隣地との関係の確認
* 土地の分割や合筆を行う場合の測量図の作成
* 土地の形状や面積を正確に把握したい場合
* 土地の境界を確定したい場合
* 土地の造成や開発を行う場合
* 土地の賃貸借を行う場合
* 土地の抵当権を設定する場合
* 土地の収用や交換を行う場合

実測図は、土地に関する様々な場面で活用することができます。正確な実測図を作成することで、不動産取引の安全性や土地の有効活用を図ることが可能となります。