建物メンテナンスを知ろう

建物メンテナンスを知ろう

建物メンテナンスを知ろう

建築を知りたい

先生、建築用語の『メンテナンス』について教えて下さい。

建築物研究家

メンテナンスとは、建物の長期的維持に伴う保守や管理、修繕をすることです。主に建物内の共用部分などの清掃、エレベーター、共用部分の照明、オートロックドアなどの定期的な点検、長期・短期的な修繕などがあります。

建築を知りたい

先生の説明だと、メンテナンスには清掃、点検、修繕など様々な作業が含まれているのですね。

建築物研究家

はい、そうです。メンテナンスは建物を長く良好な状態に保つために欠かせない作業です。

メンテナンスとは。

メンテナンスとは、建物の長寿命化と居住環境の保全を目的として行う施策のことです。日常の清掃や点検、修繕に加えて、長期修繕計画に基づいた大規模修繕も含まれます。日常のメンテナンスは、管理員が常駐するマンションの場合、管理員が行うことが多いです。清掃や点検、簡単な修繕などの維持管理を担っています。一方、壁や外壁、屋上の防水工事などの大規模修繕やエレベーターや水回り、非常ベルなど専門的な知識や技術が必要な点検の場合は、管理会社から専門の業者が派遣されて行われます。メンテナンスにかかる費用は、マンションなどの管理費に含まれています。また、長期修繕計画に基づいて行われる大規模修繕は、別計上の修繕積立費となります。

メンテナンスとは何か

メンテナンスとは、建物の長期的維持に伴う保守や管理、修繕をすることです。マンションなどでは、共用部分の清掃や点検、簡単な修繕などの維持・保守管理は管理員が行います。また壁や外壁、屋上の防水工事などの大規模な修繕、エレベーターや水まわり、非常ベルなど点検が必要な場合には管理会社から専門の業者が派遣され、それを行います。メンテナンスにかかる費用はマンションなどの管理費に含まれます。また、マンションの長期的維持に伴い長期修繕計画に基づいて行われる大規模な修繕は、別計上の修繕積立費となります。

メンテナンスの種類

マンションのメンテナンスには、主に日常的メンテナンス、定期点検、大規模修繕の3種類があります。日常的メンテナンスとは、管理員による共用部分の清掃や点検、簡単な修繕などのことを指します。定期点検とは、エレベーターや水まわり、非常ベルなど、点検が必要な部分の点検を指します。大規模修繕とは、壁や外壁、屋上の防水工事などの大規模な修繕のことを指します。日常的メンテナンスと定期点検は、管理費に含まれていることが多いですが、大規模修繕は別計上の修繕積立費となります。

メンテナンスの重要性

建物の適切なメンテナンスは、その資産価値の維持と安全性の確保のために不可欠です。建物が適切にメンテナンスされていないと、修理や改修のコストがかかり、エネルギー効率が低下し、建物の資産価値が下がります。

また、建物の安全性が損なわれ、居住者や従業員を危険にさらす可能性があります。そのため、建物を適切にメンテナンスすることは、資産価値の維持、安全性、エネルギー効率、建物寿命の延長のために重要です。

メンテナンスの費用

マンションやアパートなどの集合住宅では、建物を維持管理するために定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスには、共用部分の清掃、エレベーターやオートロックドアなどの点検、長期・短期的な修繕などが含まれます。メンテナンスにかかる費用は、マンションなどの管理費に含まれるのが一般的です。

ただし、大規模な修繕の場合は別途修繕積立費を徴収することがあります。修繕積立金とは、「大規模修繕工事費」を分担・積み立てるための資金を事前に集めるもので、建物の老朽化などに伴い発生する大規模な修繕工事や設備の取り換えなどの費用に充当されます。管理会社が修繕積立金の額を算出し、各世帯に通知します。

修繕積立金の額は、建物の規模や築年数、設備の状況などによって異なります。築年数が古い建物や、設備が老朽化している建物は、修繕積立金の額が高くなる傾向があります。修繕積立金の額は、マンション購入時に確認することが大切です。

メンテナンス計画の立て方

マンションやアパートなどの建物は、長期間にわたって使用されることを想定して建設されています。そのため、建物を長く、良好な状態に維持するためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。

メンテナンス計画を立てる際には、以下の点に注意が必要です。

・建物の状況を把握する
まず、建物の状況を把握することが大切です。建物の構造や設備、内装の状態などをチェックし、メンテナンスが必要な箇所を洗い出します。

・メンテナンスの内容を決める
建物の状況を把握したら、メンテナンスの内容を決めます。メンテナンスの内容は、建物の状況や入居者の要望によって異なります。一般的なメンテナンスの内容としては、以下のものがあります。

・共用部分の清掃
・エレベーターの点検
・共用部分の照明の点検
・オートロックドアの点検
・壁や外壁の防水工事
・屋上の防水工事
・エレベーターの点検
・水まわりの点検
・非常ベルの点検

・メンテナンスの時期を決める
メンテナンスの時期は、メンテナンスの内容によって異なります。一般的には、共用部分の清掃は毎日、エレベーターの点検は毎月、共用部分の照明の点検は半年ごと、オートロックドアの点検は1年ごと、壁や外壁の防水工事は5年ごと、屋上の防水工事は10年ごと、エレベーターの点検は15年ごと、水まわりの点検は20年ごと、非常ベルの点検は25年ごとに行われます。

・メンテナンスにかかる費用を計算する
メンテナンスにかかる費用は、メンテナンスの内容や建物の規模によって異なります。一般的には、共用部分の清掃は毎月数万円、エレベーターの点検は毎月数万円、共用部分の照明の点検は半年ごとに数万円、オートロックドアの点検は1年ごとに数万円、壁や外壁の防水工事は5年ごとに数百万円、屋上の防水工事は10年ごとに数百万円、エレベーターの点検は15年ごとに数百万円、水まわりの点検は20年ごとに数百万円、非常ベルの点検は25年ごとに数百万円かかります。

・メンテナンス業者を選ぶ
メンテナンス業者を選ぶ際には、実績や信頼性、費用などを比較検討することが大切です。また、メンテナンス業者と契約を交わす際には、メンテナンスの内容や時期、費用などを明確にしておくことが大切です。