スケルトン貸しとは?メリットを解説
建築物研究家
スケルトン貸しとは、建物の賃貸形態のひとつで、建物の骨格(躯体及び共用部分)が完成した状態で賃貸し、あとは借り手が自由に間取りや内装を仕上げることができる賃貸形態のことです。テナントが独自の内装デザインに仕上げたい場合などに、便利な賃貸形態だといわれています。
建築を知りたい
なるほど、スケルトン貸しとは、借り手が自由に間取りや内装を仕上げることができる賃貸形態なのですね。
建築物研究家
その通りです。また、アメリカで普及している賃貸方法のひとつで、日本では近年注目されています。しかし、店舗向けの場合、空調やトイレなどがないことがあるため、事前のチェックが大切です。
建築を知りたい
スケルトン貸しのメリットとデメリットを理解することができました。ありがとうございました。
スケルトン貸しとは。
スケルトン貸しとは、建物の骨格(躯体及び共用部分)が完成した状態で賃貸し、あとは借り手が自由に間取りや内装を仕上げることができる賃貸形態のことです。テナントが独自の内装デザインに仕上げたい場合などに、便利な賃貸形態です。
壁紙やカーペットを張り替えた状態で渡してしまうと、入居のテナントが内装を変えたい場合に、新品のカーペットや壁紙を廃棄することになってしまいます。スケルトン貸しにすると、廃棄物の削減ができ、環境に優しいという利点があります。
スケルトン貸しは、アメリカで普及している賃貸方法のひとつで、日本でも近年注目されています。しかし、店舗向けの場合、空調やトイレなどがないことがあるため、事前のチェックが大切です。
スケルトン貸しとは?
スケルトン貸しとは、建物の骨格(躯体及び共用部分)が完成した状態で賃貸し、あとは借り手が自由に間取りや内装を仕上げることができる賃貸形態のことである。賃貸オフィスの物件に多い賃貸方式で、テナントが独自の内装デザインに仕上げたい場合などに、便利な賃貸形態だ。壁紙やカーペットを張り替えた状態で渡してしまうと、入居のテナントが内装を変えたい場合に、新品のカーペットや壁紙を廃棄することになってしまうため、スケルトン貸しにすると廃棄物の削減ができるという利点もある。
スケルトン貸しのメリット
スケルトン貸しのメリットとは
スケルトン貸しのメリットは、何といっても自由に間取りや内装を仕上げることができる点だ。入居するテナントが、独自の内装デザインに仕上げたい場合に、とても便利な賃貸形態である。また、スケルトン貸しにすることで、壁紙やカーペットを張り替えた状態で渡してしまうと、入居のテナントが内装を変えたい場合に、新品のカーペットや壁紙を廃棄することになってしまうという廃棄物の削減にもつながる。さらに、スケルトン貸しは、アメリカで普及している賃貸方法のひとつで、日本でも近年注目されている。しかし、店舗向けの場合、空調やトイレなどがないことがあるため、事前のチェックが大切だ。
スケルトン貸しのデメリット
スケルトン貸しのデメリット
スケルトン貸しは、テナントが自由に間取りや内装を仕上げることができる賃貸形態ですが、デメリットもあります。そのひとつは、工事が必要となることです。スケルトン貸しでは、入居前にテナントが間取りや内装を仕上げる必要があります。そのため、工事が必要となり、費用や時間がかかります。また、工事中は騒音や粉塵が発生するため、他のテナントに迷惑をかけることもあります。
もうひとつのデメリットは、原状回復の費用が高いことです。スケルトン貸しでは、退去時に原状回復が必要となります。しかし、入居前にテナントが間取りや内装を仕上げているため、原状回復には費用がかかります。また、工事が必要となるため、時間もかかります。
さらに、店舗向けの場合、空調やトイレがないことがあります。そのため、テナントは自分で空調やトイレを設置する必要があります。これも、費用や時間がかかるため、デメリットとなります。スケルトン貸しを検討する際は、メリットだけでなく、デメリットも考慮することが大切です。
スケルトン貸しが向いている業種
スケルトン貸しは、内装や間取りの変更がしやすいことから、業種を問わず幅広い用途に利用できる貸し方です。特に、オフィスや店舗、クリニック、飲食店など、顧客や利用者が直接利用する場所に向いています。また、多様化するワークスタイルに対応するため、在宅勤務と出社勤務を併用したオフィス(サテライトオフィス)やフリーアドレスオフィス、コワーキングスペースなど、新しい働き方を実現するオフィス環境にも適しています。さらに、物流倉庫、ショールーム、工場、スタジオ、アトリエなど、大規模な空間が必要な施設にもおすすめです。
スケルトン貸しの注意点
スケルトン貸しは、自由度の高さやコスト削減などメリットが多くありますが、注意点もあります。その一つが、空調やトイレなどの設備がない場合があります。店舗向けの場合、これらの設備がないと入居後に別途設置する必要があり、費用がかかります。また、スケルトン貸しでは内装を自由に設計できますが、その分、設計や施工の手間がかかります。そのため、設計や施工の知識がない場合は、専門家に相談した方がよいでしょう。さらに、スケルトン貸しは、入居後に内装を変更することが容易なため、退去時に原状回復費用がかかる場合があります。原状回復費用は、内装の状況によって異なりますが、数百万から数千万円かかることもあります。スケルトン貸しを検討する際には、これらの注意点も考慮した上で、慎重に判断することが大切です。