集合住宅の基礎知識

集合住宅の基礎知識

集合住宅とは何か？

集合住宅とは、ひとつの建物の中に、複数の住戸が存在している住宅のことです。建物の内部は共同部分の廊下や壁で区画され、複数の世帯が入居します。日本では、一般的にアパートや賃貸マンション、タウンハウスなどが「集合住宅」としての認識が高いです。

建築基準法には「集合住宅」という言葉はなく、「共同住宅」として表記されており、ひとつの建物の中にひとつの世帯しか存在しない一戸建て住宅と区別されています。しかし、住宅と住宅が数十センチの間隔で密集して建てられていて、それぞれの外観がほぼ同じである一戸建て住宅（1階部分が車庫になっている、建売り3階建てのタイプなど）の場合は、広義において「集合住宅」と呼ばれることもあります。

集合住宅の特徴

集合住宅とは、1つの建物の中に複数の住戸がある住宅を指します。集合住宅は、日本の場合、一般的にアパート、賃貸マンション、タウンハウスなどがこれに該当します。建築基準法では、「集合住宅」という言葉はなく、「共同住宅」として表記されています。「共同住宅」は、1つの建物の中に1つの世帯しか存在しない一戸建て住宅と区別されます。

しかし、住宅と住宅が数十センチの間隔で密集して建てられていて、それぞれの外観がほぼ同じである一戸建て住宅（1階部分が車庫になっている、建売り3階建てのタイプなど）の場合は、広義において「集合住宅」と呼ばれることもあります。このような集合住宅は、通常の一戸建て住宅よりも安価で、生活に必要な施設が近くに揃っているというメリットがあります。また、セキュリティがしっかりしているため、安心して暮らすことができます。一方で、集合住宅には、騒音が大きかったり、プライバシーが確保されなかったりというデメリットもあります。

集合住宅の種類

集合住宅の種類

集合住宅には、さまざまな種類があります。大きく分けると、アパート、マンション、タウンハウスの3つに分類されます。

アパートは、共同の廊下や階段を介して各住戸にアクセスするタイプの集合住宅です。一般的に、マンションよりも小規模で、賃料も比較的安価です。

マンションは、エレベーターや共有施設を備えた大規模な集合住宅です。アパートよりも高級感があり、賃料も高くなります。

タウンハウスは、一戸建て住宅が連続して並んでいるタイプの集合住宅です。各住戸には専用の庭や駐車場があり、一戸建て住宅に近い感覚で暮らすことができます。

集合住宅のメリットとデメリット

集合住宅のメリットとデメリット

集合住宅には、一戸建て住宅にはない多くのメリットがあります。
まず、居住面積が狭くても、建物を高くすることで多くの世帯が入居できるため、土地の有効活用がしやすいという点です。また、共有部分の管理を管理会社が行うため、一戸建て住宅のように住人が自分で管理する必要がないという点もメリットです。さらに、セキュリティ面でも、一戸建て住宅よりも優れているという特徴があります。

一方、集合住宅にはデメリットもあります。
家賃や管理費が高くなる傾向があること、隣人の生活音が気になるという問題があることです。また、一戸建て住宅のように自由に間取りを変更することができないというデメリットもあります。

まとめ

まとめ

集合住宅とは、ひとつの建物の中に複数の住戸が存在している住宅のことである。建物の中は共同部分の廊下や壁で区画され、複数の世帯が入居する。日本では、一般的にアパートや賃貸マンション、タウンハウスなどが集合住宅として知られている。建築基準法では、集合住宅は「共同住宅」として表記されており、戸建て住宅と区別されている。しかし、戸建て住宅でも、住宅と住宅が数十センチの間隔で密集して建てられていて、それぞれの外観がほぼ同じである場合は、広義において集合住宅と呼ばれることもある。