財形住宅融資を知る
建築物研究家
「財形住宅融資」の制度について、何か知っていますか？
建築を知りたい
はい。財形貯蓄によって集積した資金を原資とし、住宅金融支援機構が勤労者に対して直接融資を行なう還元制度のことですよね。
建築物研究家
そうですね。借入額の上限は財形貯蓄残高の10倍までで、最高4,000万円です。さらに物件価格などの9割以下と言った条件もあります。
建築を知りたい
わかりました。ただし、返済期間は35年までで、中古住宅・リフォームの場合はその期間が短くなる場合があるので注意が必要ですよね。
財形住宅融資とは。
「財形住宅融資」とは、給与天引きで財形貯蓄を1年以上続けている勤労者（申込み前2年以内に財形貯蓄に預け入れを行い、申込日に貯蓄残高が50万円以上）に、新築・中古住宅の購入やリフォーム資金を融資する制度です。
この制度は1977年（昭和52年）度から開始され、財形貯蓄によって集めた資金を原資に、住宅金融支援機構が直接融資を行う還元制度となっています。
借入額は、財形貯蓄残高の10倍までで、最高4,000万円です。また、物件価格などの9割以下という条件もあります。
返済期間は最長35年ですが、中古住宅・リフォームの場合は、この期間が短くなる場合があります。
金利については、5年固定で借入時に決定し、5年ごとに適用金利を見直します。
財形住宅融資の概要
財形住宅融資とは、給与天引きによって財形貯蓄を1年以上続け、申し込み前2年以内にその財形貯蓄へ預け入れを行い、かつ申し込み日に貯蓄残高が50万円以上ある勤労者に、新築または中古住宅の取得、もしくはリフォームのための資金を融資する制度です。この制度は1977年（昭和52年）度から開始され、財形貯蓄によって集積した資金を原資とし、住宅金融支援機構が勤労者に対して直接融資を行う還元制度となっています。
財形住宅融資の条件
財形住宅融資は、給与天引きによって財形貯蓄を1年以上続け、申込み前2年以内にその財形貯蓄へ預け入れを行ない、かつ申込日に貯蓄残高が50万円以上ある勤労者に新築または中古住宅の取得、もしくはリフォームのための資金を融資する制度です。この制度は1977年（昭和52年）度から開始され、財形貯蓄によって集積した資金を原資とし、住宅金融支援機構が勤労者に対して直接融資を行なう還元制度となっています。
財形住宅融資にはいくつかの条件があります。借入額の上限は財形貯蓄残高の10倍までで、最高4,000万円です。さらに物件価格などの9割以下と言った条件もあります。返済期間は35年までで、中古住宅・リフォームの場合はその期間が短くなる場合もあるので注意が必要です。金利については5年固定で5年ごとに適用金利の見直しを行なうこととなっています。適用金利についてはローン借り入れ申込日時点で決定します。
財形住宅融資の借入額
財形住宅融資の借入額は、財形貯蓄残高の10倍までで、最高4,000万円と定められています。 さらに、物件価格などの9割以下という条件もあります。財形住宅融資が利用できる中古住宅やリフォームの場合は、返済期間が短くなる場合がありますので注意が必要です。財形住宅融資の金利は、5年固定で、5年ごとに適用金利の見直しが行われます。適用金利については、ローン借り入れ申込日時点で決定されます。
財形住宅融資の返済期間
財形住宅融資の返済期間は最長35年で、中古住宅やリフォームの場合は、この期間が短くなる場合があるので注意が必要です。返済期間は、借入金額や返済方法によって異なります。一般的な返済方法は、毎月の返済額を一定にして、返済期間内に全額を返済する均等返済です。この場合、返済期間は、借入金額と金利によって決まります。また、元金を一定額ずつ返済し、残りの借入金に金利を支払う元金均等返済という方法もあります。この場合、返済期間は、借入金額と金利、元金均等返済の期間によって決まります。
財形住宅融資の金利
財形住宅融資の金利は、5年固定金利で、5年ごとに適用金利の見直しが行われます。 適用金利は、ローン借り入れ申込日時点で決定します。
金利は、フラット35の金利動向に連動して決定されます。フラット35の金利は、長期金利をベースとして、住宅金融支援機構が独自に定めるスプレッドを加えて決定されます。スプレッドは、住宅金融支援機構の財務状況や、住宅ローンの需要や供給などに応じて調整されます。
財形住宅融資の金利は、一般の住宅ローンの金利よりも低めに設定されています。これは、財形住宅融資が、勤労者を支援するための制度であるためです。また、財形住宅融資の金利は、住宅取得の際に利用できる住宅ローン控除と併用することができます。住宅ローン控除を利用することで、住宅ローンの金利を一定期間、所得税または住民税から控除することができます。