自宅併用マンションとは？メリットと活用方法

自宅併用マンションとは？メリットと活用方法

自宅併用マンションのメリット

自宅併用マンションのメリットは、いくつかあります。その中でも、最大のメリットは固定資産税の軽減です。特に都心部などの地価が高い地域では、固定資産税の負担が大きくなります。自宅併用マンションにすることで、敷地面積が拡大し住宅用地の面積が拡大するので、固定資産税額が軽減されます。また、将来的な相続税対策にもなります。自宅併用マンションの場合、自宅部分と賃貸住宅部分でそれぞれ独立した評価が行われるので、相続税の負担が軽減されます。さらに、賃貸住宅部分の賃料収入を、自宅部分のローンの返済に充てることで、節税効果も見込めます。ローンを完済できれば、老後の収入源としても活用できます。また、将来、二世帯住宅への変更といった、ライフサイクルに合わせた事業計画もしやすくなります。

自宅併用マンションの活用方法

自宅併用マンションの活用方法は様々です。自宅で店舗を経営したい場合や、賃貸部分の賃料を自宅のローンの返済に充てたい場合、また、家族が増えた際に二世帯住宅として利用したい場合などにも活用することができます。

例えば、自宅の1階に店舗を設けることで、自宅に住みながら仕事をすることができます。また、賃貸部分の賃料を自宅のローンの返済に充てることで、住宅ローンの負担を軽減することができます。さらに、家族が増えた際には、賃貸部分を二世帯住宅として利用することで、家族全員が快適に暮らすことができます。

自宅併用マンションは、様々な生活スタイルに対応できる柔軟な住宅です。自宅の建替えを検討している方は、自宅併用マンションという選択肢も考慮してみてはいかがでしょうか。

固定資産税の軽減

自宅併用マンションでは、固定資産税の軽減が大きなメリットのひとつです。自宅併用マンションは、小規模住宅用地の適用を受けることができるため、敷地の200平方メートルまでの課税評価額が6分の1に軽減されます。一般住宅用地の場合は3分の1なので、自宅併用マンションの方が固定資産税が大幅に安くなります。これは、自宅とマンションそれぞれの部分で2戸とみなされ、それぞれにおいて固定資産税が軽減されるためです。固定資産税は、毎年支払わなければならない税金なので、長期的にこの軽減メリットを享受することができます。

相続税対策

相続税対策として、自宅併用マンションは有効です。自宅とマンションそれぞれの部分で2戸とみなされ、それぞれにおいての固定資産税が軽減されるため、将来の相続税も軽減されます。また、賃貸住宅部分の賃料収入を、自宅部分のローンの返済に充当することもできるので、節税効果も見込めます。さらに、自宅併用マンションは、将来、二世帯住宅への変更といった、ライフサイクルに合わせた事業計画もしやすくなるというメリットもあります。

節税効果

節税効果

自宅併用マンションの最大のメリットは、節税効果が大きいことです。自宅部分とマンション部分でそれぞれ固定資産税の軽減を受けることができます。これは、小規模住宅用地の適用によるもので、住戸1戸により敷地の200平方mまでの課税評価額が6分の1（一般住宅用地は3分の1）に軽減されます。そのため、自宅とマンションそれぞれの部分で2戸とみなされ、それぞれにおいての固定資産税が軽減されるのです。また、賃貸住宅部分の賃料収入を、自宅部分のローンの返済に充てることで、節税効果も見込むことができます。