建築用語『特約期間』とは？

建築用語『特約期間』とは？

特約期間とは何か？

住宅ローンなどの金利に関する特約が適用される期間のことを特約期間といいます。年数で表され、住宅ローンの中には、固定金利選択型や上限金利付きなどの商品があり、一定期間における金利が固定されていたり、上限がついていたりします。固定金利選択型や上限金利付きの住宅ローンは、一定期間の金利が固定されている「特約期間」と、特約期間終了後の金利が変動する「選択期間」に分かれています。特約期間中は、金利が固定されているため、返済額が一定になります。特約期間終了後は、金利が変動し、返済額も変動します。

特約期間の種類

特約期間は、住宅ローンなどの金利タイプの特約が適用される期間のことを指します。通常、住宅ローンには、固定金利選択型や上限金利付きといった商品が存在します。一定期間における金利が固定されていたり上限がついていたりする場合がありますが、これには特約期間として期間が設定されています。一般的に「5年固定」のように表示され、満年数とは異なることが多いです。

特約期間の種類としては、主に以下の3つが挙げられます。

1. 固定金利特約
2. 変動金利特約
3. 上限金利特約

固定金利特約とは、特約期間中、金利が固定されるというものです。変動金利特約とは、特約期間中、金利が変動するものです。上限金利特約とは、特約期間中、金利が一定の上限を超えることがないというものです。

特約期間のメリット

特約期間とは、住宅ローンなどの金利タイプの特約が適用される期間のことです。特約期間は年数で表示され、住宅ローンによっては、固定金利選択型や上限金利付きといった商品が存在します。一定期間における金利が固定されていたり上限がついていたりするのですが、これには特約期間として期間が設定されています。5年固定といった表示が一般的で、満年数とは異なることが多いです。

特約期間のメリットは、金利が固定されているため、返済額が一定であることです。これは、金利が変動する変動金利型住宅ローンに比べて、返済計画を立てやすいというメリットがあります。また、固定金利選択型住宅ローンでは、特約期間中に固定金利を選択することで、金利が上昇しても影響を受けないようにすることができます。

特約期間のデメリット

特約期間のデメリットは、特約期間が終了すると金利が変更される可能性があることです。金利が上昇した場合、返済額が増加する可能性があります。また、特約期間中は金利が固定されているため、金利が低下しても恩恵を受けることができません。さらに、特約期間が終了すると、固定金利特約などへの切り替えが必要になる場合があります。その場合、改めて金利を固定することになりますが、変動金利のような1.25倍制限などの恩恵を受けられないことがあります。そのため、返済額の大幅な増大が起こる可能性があります。

特約期間終了後の金利変更

特約期間終了後に変更される金利は、金融情勢や市場の動向に左右され、特約期間の固定金利よりも高くなる可能性があります。そのため、特約期間満了前に新しい金利プランを検討することが重要です。

新しい金利プランには、固定金利プランと変動金利プランの２種類があります。固定金利プランは、特約期間満了後も一定の金利を適用するプランです。変動金利プランは、市場の動向に応じて金利が変動するプランです。

どちらのプランを選択するかは、金利の動向や返済能力を考慮して判断することが大切です。金利の動向が安定している場合は、固定金利プランを選択した方が有利な場合があります。一方で、金利の動向が不安定な場合は、変動金利プランを選択した方が有利になる可能性があります。