建築用語『基準階』って知ってる？

建築用語『基準階』って知ってる？

基準階って何?

基準階とは、多層の建物で、基準になる同じような平面を持つ階のことです。主に、同一空間に仕様を重ねることで、階全体として採光、換気、設備等を一貫したルールで設計することで、安全かつ経済性を高める目的で採用されます。例えば、事務所建築では、1階も特殊な階を除いて、事務所の用途に使う階は平面的には同一であるため、この基本となる設計を基準階と言います。高層ビルでは、低層、中層、高層ごとに基準階が設けられる場合が多いです。

基準階のメリット

基準階とは、多層の建物で、基準になる同じような平面を持つ階のことであり、オフィスビルやマンションなどの建築時に用いられることの多い用語です。同一空間に仕様を重ねることで、安全性と経済性を実現することができます。例えば、事務所建築では、一階など特殊な階を除けば、事務所の用途に使う階は平面的には同一であるので、この基本となる設計を基準階というのです。

基準階のメリットは、何よりも工期を短縮することができます。同じような平面を持つ階を繰り返すことで、設計や施工を効率化することができ、全体的な工期を短縮することができます。また、基準階を設けることで、設計や施工のミスを減らすことができます。同じような平面を持つ階を繰り返すことで、設計や施工の間違いを最小限に抑えることができます。さらに、基準階を設けることで、建物の安全性を高めることができます。同じような平面を持つ階を繰り返すことで、建物の構造を合理化することができ、耐震性や耐火性を高めることができます。

基準階は、オフィスビルやマンションなどの建築時に、安全性と経済性を高めるために重要な役割を果たしています。

基準階が設けられる場合

基準階は、多層階建築において、同じような平面を持つ階を指し、オフィスビルやマンションなどの建築時に広く使用されます。基準階を設けることで、同一空間に仕様を重ねることができ、安全性と経済性の両立を図ることができます。例えば、事務所建築では、一階など特殊な階を除けば、事務所の用途に使う階は平面的には同一であるため、この基本となる設計を基準階と呼びます。高層ビルでは、低層、中層、高層ごとに基準階が設けられることが多く、ビル経営では、基準階面積をもとに、賃貸可能な床面積の比率など、床面積の利用可能性を算定し、評価するのが一般的です。一方で、地上階や最上階は、特殊なレイアウトが採用されている場合が多いため、利用性を検討する際には別途評価が必要となります。

基準階の面積は？

基準階の面積とは、多層の建物の各階が同じ面積である場合に、その建物の代表的な階を選択して、その階の面積のことを指します。 基準階は、建物の全体面積を計算したり、建物の容積率や日照率を計算したりするために使用されます。また、使用用途に合わせて基準階を分割して、異なる間取りを作ることも可能です。

基準階の面積は、建物の用途や規模によって異なります。例えば、オフィスビルでは、一階はエントランスやロビーなどの共用スペースに充てられることが多いため、基準階と面積が異なることがあります。また、マンションでは、最上階はペントハウスやルーフバルコニーなどの特別仕様になることが多いため、基準階と面積が異なることがあります。

基準階の面積を計算する際には、建物の外壁から外壁までの面積を算出します。外壁には、窓や出入口などの開口部が含まれますが、開口部の面積は基準階の面積に含まれません。また、吹き抜けや中庭などの開放的な空間も基準階の面積に含まれません。

基準階の利用性評価

基準階の利用性評価は、ビル経営において重要な指標のひとつです。基準階面積を基礎にして、賃貸可能な床面積の比率など床面積の利用可能性を算定、評価するのが一般的です。これにより、ビルの収益性を予測することができます。

基準階の利用性評価を行う際には、以下の点に注意する必要があります。

* 基準階面積を正しく算定すること。
* 賃貸可能な床面積を正しく算定すること。
* 床面積の利用可能性を正しく評価すること。

基準階面積を正しく算定するためには、ビルの構造や設計図を確認する必要があります。賃貸可能な床面積を正しく算定するためには、ビルの間取り図を確認する必要があります。床面積の利用可能性を正しく評価するためには、ビルの立地や周辺環境を考慮する必要があります。

基準階の利用性評価は、ビル経営において重要な指標のひとつです。基準階の利用性評価を正しく行うことで、ビルの収益性を予測することができます。