建築用語『階高』とは？確認ポイントやリフォームとの関係

建築用語『階高』とは？確認ポイントやリフォームとの関係

階高とは？

階高とは、複数の階層がある建築物において、下階の床の高さと上階の床の高さが生み出す高さのことです。また、リフォームという文脈では、マンションなどで下の階の床仕上げ面から上階の床仕上げ面までの高さを意味します。躯体（くたい）天井高という場合には、階高から天井スラブ厚を引いた高さを表します（スラブ＝コンクリート製の構造部分）。

階高は、リフォームなどで変更することができない部分であるため、物件の購入前に確認が必要です。おおむね階高が3m以上ある物件であれば、床下・天井裏に配線・配管を通すための十分な空間が確保され、かつ直床・直天井ではなく二重床・二重天井となっていると推測されるため、将来のリフォームがしやすい物件であると考えてよいでしょう。

階高が3m以上の物件がおすすめ

マンションやアパートなどの複数階層を持つ建築物において、「階高」は、各階の床から次の階の床までの垂直方向の長さを指します。階高は、マンションやアパートを購入する際に考慮すべき重要な要素の一つであり、居住性やリフォームのしやすさに影響します。

一般的に、階高が3m以上の物件は、居住性に優れ、開放感があり、家具や家電の配置もしやすくなります。また、階高が3m以上あれば、将来のリフォームの際に、床下や天井裏に配線や配管を通すための十分な空間が確保され、リフォームがしやすい物件であると考えられます。

現在、建築されているマンションやアパートの多くは、階高を3m以上確保していることが多く、新築マンションやアパートを購入する際には、階高を確認する必要があります。また、中古マンションやアパートを購入する際には、階高が3m以上かどうかを事前に確認することが大切です。

階高を変更できるか？

階高は基本的に変更できません。 これは、階高は建物構造の重要な部分であり、建物の強度や耐震性に影響を与えるからです。階高を変更すると、建物の強度や耐震性が低下し、最悪の場合には倒壊する可能性もあります。

階高を変更したいために、天井や床を壊すなどの大掛かりな工事をすると、建物の強度や耐震性が低下するおそれがあります。また、配線や配管の位置を変更する必要があるので、電気工事や給排水工事などの費用もかかります。

階高を変更できない場合は、リノベーションで誤魔化す方法もあります。例えば、天井を高く見せるために、間接照明や垂れ壁などの工夫を凝らすことができます。また、床を高く見せるために、床板を薄くしたり、床下に収納スペースを作ったりすることができます。

階高を確認するポイント

マンション購入を考えている方は、階高をチェックすることが大切です。 階高とは、下階の床高から上階の床高までにわたる高さのことです。一般的には、2.5m以上が理想とされています。階高が低いと、圧迫感を感じたり、家具の配置がしにくくなったりします。また、収納スペースを確保することも難しくなります。

階高を確認する際は、以下のポイントに注意しましょう。

* -図面や販売資料で階高を確認する- 事前に図面や販売資料で階高を確認しておきましょう。
* -モデルルームや実際の物件を見学する- モデルルームや実際の物件を見学して、階高を体感してみましょう。
* -自分の家具のサイズを把握しておく- 自分の家具のサイズを把握しておくと、階高が十分かどうかを判断しやすくなります。

階高は、リフォームなどで変更することができない部分です。 そのため、物件の購入前に必ず確認しておきましょう。階高が低いと、将来のリフォームが難しくなる可能性があります。階高を確認して、後悔のないマンション選びをしましょう。