長期優良住宅： 長持ちする住まいの秘訣
建築物研究家
長期優良住宅とは、どのような住宅を指すのか説明できますか？
建築を知りたい
長期優良住宅とは、長期にわたり使用可能な質の高い住宅のことです。2009年に施行された「長期優良住宅の普及促進に関する法律」で認定された物を言います。
建築物研究家
認定を受けるには、どのような条件が必要ですか？
建築を知りたい
認定を受けるためには、物理的に長寿命であるだけでなく、住環境的にも長寿命であることが必要です。劣化対策、耐震性、維持管理や更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の合計9項目においてそれぞれ一定の条件をクリアしなければならない。
長期優良住宅とは。
長期優良住宅とは、長く住める良質な住宅のことで、2009年に施行された「長期優良住宅の普及促進に関する法律」で認定された住宅のことです。認定を受けるには、物理的に長持ちするだけでなく、住環境的にも長持ちすることが必要です。劣化対策、耐震性、維持管理や更新のしやすさ、可変性、バリアフリー性、省エネ性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の合計9項目において、それぞれ一定の条件をクリアしなければなりません。長期優良住宅の認定を受けると、住宅ローン減税の拡充や登録免許税の引き下げ、固定資産税の減額期間の延長など、様々な減税措置を受けることができます。また、平成28年からは、増改築においても認定が受けられるようになりました。
長期優良住宅の概要
長期優良住宅とは、2009年（平成21年）に施行された「長期優良住宅の普及促進に関する法律」で認定されたものであり、物理的、住環境的な長寿命が求められる質の高い住宅のことです。 認定を受けるには、劣化対策、耐震性、維持管理や更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の合計9項目においてそれぞれ一定の条件をクリアする必要があります。
長期優良住宅の認定を受けることにより、住宅ローン減税の拡充や登録免許税の引き下げ、固定資産税の減額期間の延長など様々な減税措置が受けられます。平成28年からは、増改築においても認定が受けられるようになりました。
認定の基準と条件
認定の基準と条件
長期優良住宅の認定を受けるためには、一定の基準を満たす必要があります。その基準は、劣化対策、耐震性、維持管理や更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性、居住環境、住戸面積、維持保全計画の合計9項目です。それぞれの項目について、一定の条件をクリアする必要があります。例えば、劣化対策については、屋根や外壁などの主要構造部に耐久性の高い材料を使用し、定期的なメンテナンスを行う必要があります。耐震性については、地震に強い構造を採用し、耐震等級2以上を取得する必要があります。維持管理や更新の容易性については、設備や機器を交換しやすいように設計し、メンテナンスしやすいようにする必要があります。可変性については、ライフスタイルの変化に合わせて間取りを変更しやすいように設計する必要があります。バリアフリー性については、車椅子や杖を使用する人でも生活しやすいように設計する必要があります。省エネルギー性については、断熱材を使用したり、太陽光発電システムを設置したりして、エネルギー消費を削減する必要があります。居住環境については、十分な採光や通風を確保し、快適な生活環境を確保する必要があります。住戸面積については、一定の面積を満たす必要があります。維持保全計画については、長期にわたって住宅を維持管理していくための計画を立てる必要があります。
減税措置と優遇制度
長期優良住宅の認定を受けると、様々な減税措置や優遇制度を受けることができます。主なものとして、住宅ローン減税の拡充、登録免許税の引き下げ、固定資産税の減額期間の延長などがあります。
住宅ローン減税は、長期優良住宅を購入した場合、最大10年間、年間40万円の税額控除を受けることができます。通常、住宅ローン減税の期間は10年ですが、長期優良住宅の場合は10年延長されて20年となります。
登録免許税は、不動産の登記を行う際に支払う税金です。長期優良住宅を購入した場合、登録免許税が通常より引き下げられます。引き下げ額は、住宅の価格によって異なりますが、最大で20万円です。
固定資産税は、毎年1月1日現在の不動産の価値に対して課される税金です。長期優良住宅の場合、固定資産税の減額期間が通常より延長されます。減額期間は、住宅の取得後10年間ですが、長期優良住宅の場合は10年延長されて20年となります。
長期優良住宅のメリット
長期優良住宅には、認定を受けることで様々なメリットが得られます。そのメリットの一つは、住宅ローン減税が拡充されることです。長期優良住宅に認定された住宅を購入した場合、住宅ローンの残高に応じて税制上の優遇措置を受けることができます。この優遇措置を受けることで、住宅ローンの負担を軽減することが可能です。
また、長期優良住宅のメリットとして、固定資産税の減額期間の延長が挙げられます。通常、固定資産税は、新築住宅を取得してから10年間は通常より低い税率が適用されます。しかし、長期優良住宅の場合、固定資産税の減額期間が10年間から15年間に延長されます。これにより、長期優良住宅を購入した人は、固定資産税の負担を軽減することができます。
長期優良住宅のデメリット
長期優良住宅のデメリットは、いくつかあります。その一つは、認定取得のための費用がかかることです。認定を取得するための審査費用や、設計費用、工事費用などがかかります。また、認定取得後の維持管理費用も通常よりもかかります。認定を取得するために必要な性能を維持するためには、定期的な点検やメンテナンスが必要です。長期優良住宅のデメリットは、認定取得にかかる費用と、認定取得後の維持管理費用が高いことです。