地形を知って土地選びの失敗を避ける
建築物研究家
建築用語である『地形』について説明してみてくれますか。
建築を知りたい
地形は、土地の形や傾斜などの状態のことで、「じぎょう」とも呼びます。正方形や長方形のような四角に近い土地は整形地、対して三角形やL字型のように四角い物ではない土地は不整地と呼びます。同じ面積の土地なら、起伏がない整形地のほうが不整地と比較して良いとされ、その違いは価格決定の大きな要素となり、固定資産税や相続税の評価額の違いにもつながってきます。
建築物研究家
ありがとうございます。地形には、どのような種類があるのか分かりますか？
建築を知りたい
地形には、山地、自然堤防、後背湿地、台地、扇状地、三角州、埋立地等があります。盛土地盤の軟弱性、不同沈下の可能性、硬い地盤ではあるが洪水や土石流等の自然災害の危険性等、地形により土地の性質は大きく変わるので、土地の活用にあたっては地形に留意しなければならないといわれます。
地形とは。
地形とは、土地の形状や傾斜などの状態を指す言葉で、「じぎょう」とも呼ばれます。正方形や長方形に近い土地は整形地と呼ばれ、三角形やL字型のように四角い形状ではない土地は不整地と呼ばれます。
同じ面積の土地の場合、起伏のない整形地のほうが不整地よりも優れているとされ、この違いは土地の価格や固定資産税、相続税の評価額にも影響を及ぼします。
地形には、山地、自然堤防、後背湿地、台地、扇状地、三角州、埋立地などの種類があります。地形によって土地の性質は大きく異なるため、土地利用にあたっては地形に注意が必要です。
例えば、盛土地盤では地盤の軟弱性や不同沈下の可能性があり、硬い地盤であっても洪水や土石流などの自然災害の危険性があります。そのため、土地の活用にあたっては、地形を考慮して適切な対策を講じる必要があります。
地形とは
地形とは、土地の形や傾斜などの状態のことです。一般的に正方形や長方形のような四角に近い土地を整形地、三角形やL字型のように四角い物ではない土地を不整地と呼びます。また、広さより長さが特徴の土地を細長い土地、奥行きが特徴の土地を奥行きのある土地と呼ぶこともあります。地形は、土地の利用方法に大きな影響を与えるため、土地を購入する際には必ず考慮すべき要素です。
例えば、整形地は建築物が建てやすく、土地の有効活用もしやすいことから人気が高く、価格も高くなる傾向があります。一方、不整地は建築物が建てにくい、土地の有効活用がしづらいなどの理由から、整形地に比べて人気が低く、価格も安くなる傾向があります。
また、地形は、土地の災害リスクにも影響を与えます。例えば、斜面地は土砂崩れの危険性が高く、河川沿いの土地は洪水の危険性が高い傾向があります。そのため、土地を購入する際には、地形の特性を十分に理解し、災害リスクを考慮することが大切です。
整形地と不整地
整形地と不整地
正方形や長方形で四角に近く整った土地を整形地、対して三角形や台形、L字型など整形地とは形状の異なる土地を不整地といいます。
整形地と不整地は、同じ面積の土地であっても価格が大きく異なります。一般的に、整形地は不整地よりも価格が高くなります。これは、整形地のほうが建物を建築しやすいということが理由です。整形地には、四角い建物を建築しやすいというメリットがあります。また、整形地は道路に面していることが多く、建築資材の搬入や建築工事が容易です。
一方で、不整地は建物を建築しにくいというデメリットがあります。不整地には、三角形やL字型など建物を建築しにくい形状の土地が多く見られます。また、不整地は道路に面していないことが多く、建築資材の搬入や建築工事が困難です。
地形による土地の性質の違い
地形により土地の性質は大きく変わるので、土地の活用にあたっては地形に留意しなければならない。例えば、山地は高低差が大きく、造成には費用がかかる。また、自然堤防は洪水の危険性があり、後背湿地は水はけが悪い。台地は高台にあるため、洪水の危険性は低い。扇状地は水はけが良い。三角州は洪水の危険性がある。埋立地は地盤が弱く、不同沈下の可能性がある。
地形の違いは、土地の価格にも影響する。例えば、起伏がなく整形地である土地は、不整地である土地よりも価格が高い。また、高台にある土地は、低地にある土地よりも価格が高い。これは、高台にある土地は洪水の危険性が低いためである。
地形の違いは、固定資産税や相続税の評価額にも影響する。固定資産税は、土地の価格を基準にして課税される。相続税は、土地の価格と建物の価格を基準にして課税される。そのため、地形が良い土地は、地形が悪い土地よりも固定資産税や相続税の評価額が高くなる。
地形に留意した土地選び
土地選びの際には、地形にも留意する必要があります。地形は、土地の形や傾斜などの状態のことで、「じぎょう」とも呼ばれます。正方形や長方形のような四角に近い土地は整形地と呼ばれ、三角形やL字型のように四角い物ではない土地は不整地と呼ばれます。同じ面積の土地なら、起伏がない整形地のほうが不整地と比較して良いとされ、その違いは価格決定の大きな要素となり、固定資産税や相続税の評価額の違いにもつながってきます。
地形には、山地、自然堤防、後背湿地、台地、扇状地、三角州、埋立地等の種類があります。盛土地盤の軟弱性、不同沈下の可能性、硬い地盤ではあるが洪水や土石流等の自然災害の危険性など、地形によって土地の性質は大きく変わるので、土地の活用にあたっては地形に留意しなければなりません。
地形の活用例
地形の活用例
地形の研究は、土地をより効率的かつ安全に使用するために非常に重要です。 例えば、住宅の建設に適した場所を決定する際には、地形の特性を考慮しなければなりません。地盤が軟弱な土地に住宅を建設すると、不同沈下や傾斜が生じる可能性があり、危険です。また、洪水や土石流などの自然災害の危険性が高い土地に住宅を建設することは避けるべきです。
地形の特性を考慮して土地を活用することにより、住宅やその他の建物の安全性を確保し、土地の価値を高めることができます。 例えば、地盤が軟弱な土地では、地盤改良工事を行うことで建物の基礎を強化し、不同沈下や傾斜を防ぐことができます。また、洪水や土石流などの自然災害の危険性が高い土地では、堤防や土留などの防災対策を講じることで、建物を災害から守ることができます。
地形の特性を考慮した土地活用は、安全で快適なまちづくりを行うために不可欠です。 土地の購入や住宅の建設を検討している際には、地形の特性を調査し、適切な対策を講じるようにしましょう。