壁面後退とは？その目的と法律
建築物研究家
「壁面後退」とは、隣地境界線や道路境界線から外壁面を後退させることだよ。
建築を知りたい
それで、建物間で一定の空間を確保することができるんですね。
建築物研究家
そうだね。風通しを確保することができるだけではなく、日照にも大きく影響するよ。
建築を知りたい
防火という面でも、後退させることによって性能を確保できるんですね。勉強になりました。
壁面後退とは。
壁面後退とは、隣地境界線や道路境界線から外壁面を後退させることです。一定の距離を下げることで、建物間で一定の空間を確保し、風通しや日照を確保することができます。また、防火性能を高める効果もあります。壁面後退は、建築基準法に規定されている方法で、様々な条件下で行われています。多くの場合、地区計画などで定められており、すべての境界で壁面後退が行われます。後退距離は、地域によって異なりますが、1.5mや1mとなっていることが多く、行政での確認が必要です。ただし、大阪市のように定められていない地域もあります。
壁面後退の目的
壁面後退の目的は、建物間で一定の空間を確保することです。これにより、風通しを確保することができ、日照にも大きく影響します。防火ということを考えても、後退させることによって性能を確保することができます。
壁面後退は、建築基準法に規定されている方法であり、様々な条件下で行なわれています。実際にすべての境界で壁面後退が行なわれることになり、地区計画などで定められていることが多いです。規定によって異なりますが、1.5mや1mとなっていることが多く、行政での確認が必要となります。大阪市のように定められていない地域もあります。
壁面後退の必要性
壁面後退の必要性
壁面後退は、建築基準法で定められている方法であり、様々な条件下で行なわれている。実際には、すべての境界で壁面後退が行われることになり、地区計画などで定められていることが多い。規定は異なるが、1.5mや1mとなっていることが多く、行政での確認が必要となる。大阪市のように定められていない地域もある。
壁面後退を行うことで、隣地との間に空間を確保することができるため、風通しを確保することができるだけではなく、日照にも大きく影響を与える。防火ということを考えても、後退させることによって性能を確保することができる。
壁面後退の種類
壁面後退には、数種類の方法があります。 そのうちの一つは、建物の外壁面を隣地境界線や道路境界線から後退させる方法です。これによって、建物間で一定の空間を確保することができ、風通しや日照を確保することができます。また、防火の観点からも、建物の外壁面を後退させることによって、火災の延焼を防止することができます。
もう一つの方法は、建物の外壁面を段階的に後退させる方法です。これは、建物の各階の外壁面を下層階から上層階に向かって後退させる方法です。これによって、建物の高さが低く抑えられ、日照を確保することができます。
また、建物の外壁面の一部を後退させる方法もあります。これは、建物の外壁面の一部を隣地境界線や道路境界線から後退させ、残りの部分をそのままにする方法です。これによって、建物の容積や面積を確保することができ、風通しや日照を確保することができます。
壁面後退のメリットとデメリット
壁面後退は、隣地境界線や道路境界線から外壁面を後退させることで、ある一定距離を下げることをいいます。これにより建物間で一定の空間を確保することができ、風通しを確保することができるだけではなく、日照にも大きく影響し、防火ということを考えても、後退させることによって性能を確保することができます。
構造物を後退させるということで、セットバックと呼ばれることもあります。それは、建築基準法に規定されている方法であり、様々な条件下で行なわれています。実際にすべての境界で壁面後退が行なわれることになり、地区計画などで定められていることが多いです。規定によって異なることがありますが、1.5mや1mとなっていることが多く、行政での確認が必要となります。大阪市のように定められていない地域もあります。