建築用語『コンバージョン』について
建築物研究家
コンバージョンとは、建物の用途を変更することです。柱や梁などの構造躯体以外を取り払い、間取り変更などの大がかりなリフォームをして建物に付加価値を付けた上で、用途変更を行なうことをコンバージョンといいます。
建築を知りたい
なるほど。コンバージョンは、建替えに比べて低コストで済み、工期も短いというメリットがあるのですね。
建築物研究家
はい、その通りです。また、コンバージョンは、地球環境に配慮した建築であるとして周知されています。
建築を知りたい
コンバージョンは、古い建物を活用して新しい用途に生まれ変わらせることができるので、環境にも優しいのですね。
コンバージョンとは。
コンバージョンとは、建物の構造躯体以外の部分を取り払い、間取り変更などの大規模なリフォームをして、建物の用途を変更することです。例えば、オフィスビルをマンションに、学校を地域のコミュニティ施設に転用するなどがあります。
コンバージョンは、建替えに比べて低コストで、工期も短いため、地球環境に配慮した建築として周知されています。また、立地条件が良いのに空きが目立つオフィスを住居系にコンバージョンすることで、抑えたコストで空洞化した地域に人を呼び戻す流れを期待できるのも特徴です。
コンバージョンとは何か
コンバージョンとは、建物の用途を変更することです。柱や梁などの構造躯体以外を取り払い、間取り変更などの大がかりなリフォームをして建物に付加価値を付けた上で、用途変更を行ないます。オフィスビルをマンションへ、学校を地域のコミュニティ施設へなど、既存建物の構造躯体等の使用可能な部分を残したまま転用します。そのため、建替えに比べて低コストで済み、工期も短いというメリットがあり、さらに地球環境に配慮した建築であるとして周知されています。また、立地条件が良いのに空きが目立つオフィスを住居系に「コンバージョン」することにより、抑えたコストで空洞化した地域に人を呼び戻す流れを期待できるのも特徴です。
コンバージョンのメリット・デメリット
コンバージョンとは、建物の用途を変更することです。柱や梁などの構造躯体以外を取り払い、間取り変更などの大がかりなリフォームをして建物に付加価値を付けた上で、用途変更を行ないます。オフィスビルをマンションに、学校を地域のコミュニティ施設になど、既存建物の構造躯体等の使用可能な部分を残したまま転用します。そのため、建替えに比べて低コストで済み、工期も短いというメリットがあります。さらに地球環境に配慮した建築であるとして周知されています。また、立地条件が良いのに空きが目立つオフィスを住居系に「コンバージョン」することにより、抑えたコストで空洞化した地域に人を呼び戻す流れを期待できるのも特徴です。
一方で、コンバージョンにはデメリットもあります。既存建物の構造躯体等を再利用するため、設計の自由度が制限されることがあります。また、改修工事費がかさむ場合もあります。さらに、コンバージョン後の用途によっては、法的な手続きが必要になることがあります。
コンバージョンの例
コンバージョンとは、建物の解体や建替えをせずに、用途を変更することです。柱や梁などの構造躯体以外を取り払い、間取り変更などの大がかりなリフォームをして建物に付加価値を付けた上で、用途変更を行ないます。オフィスビルをマンションへ、学校を地域のコミュニティ施設へなど、既存建物の構造躯体等の使用可能な部分を残したまま転用します。そのため、建替えに比べて低コストで済み、工期も短いというメリットがあり、さらに地球環境に配慮した建築であるとして周知されています。また、立地条件が良いのに空きが目立つオフィスを住居系にコンバージョンすることにより、抑えたコストで空洞化した地域に人を呼び戻す流れを期待できるのも特徴です。
コンバージョンの注意点
コンバージョンを行う際には、いくつかの注意点があります。 まず、建物の構造躯体以外の部分を解体し、間取り変更などの大がかりなリフォームを行うため、工事期間が長くなる可能性があります。また、工事費用も解体や建替えに比べて低コストではありますが、既存建物をそのまま利用するため、耐震性や断熱性などの性能を向上させるための費用がかかる場合があります。さらに、用途変更を行う際には、行政の許可が必要になるため、許可取得まで時間がかかる可能性があります。
また、コンバージョンは、建物の構造躯体以外の部分を取り払うため、建物の強度や耐震性が低下する可能性があります。そのため、コンバージョンを行う際には、建物の構造躯体を補強するなどの対策が必要となります。さらに、コンバージョンを行う際には、建物の用途変更に伴い、水道や電気などの設備を変更する必要があります。そのため、コンバージョンを行う際には、水道や電気などの設備を変更する費用がかかります。
コンバージョンで成功させるためのポイント
コンバージョンを成功させるためには、いくつかのポイントがあります。
第一に、建物の状態を十分に調査することです。 建物の構造躯体の状態や、内部の設備の状況を把握した上で、どの程度のリフォームが必要になるのかを判断する必要があります。また、建物の用途変更に際し、法的な規制があるかどうかも確認しておく必要があります。
第二に、コンバージョン後の建物の用途を明確にすることです。 何のために建物を利用するのかを明確にしておくことで、必要なリフォームの内容を絞り込むことができます。コンバージョン後の建物の用途に合った間取りや設備を設計することが重要です。
第三に、コンバージョンの費用を事前に見積もっておくことです。 コンバージョンには、建物の調査費用、設計費用、施工費用など、さまざまな費用がかかります。これらの費用を事前に見積もっておくことで、コンバージョンを実施するかどうかを判断することができます。コンバージョンを実施した場合の収益性も検討しておくことが大切です。
第四に、コンバージョンを実施する際には、専門家の意見を聞くことです。 コンバージョンは、専門的な知識や技術が必要なため、専門家の意見を聞くことが大切です。建築士や不動産コンサルタントなどの専門家に相談することで、コンバージョンを成功させることができます。