住宅建築の諸経費
建築物研究家
「諸経費」とは、住宅を建設や購入する際に、土地や建物、工事費用を除いた経費の総称のことだよ。
建築を知りたい
なるほど。では、諸経費には具体的にどんなものが含まれるのですか?
建築物研究家
現場管理費には、契約書に添付する印紙税や保証料や手数料、保険料などの住宅ローンの借入れ費用、不動産登録費用や仲介会社が入る場合はその仲介手数料などが含まれる。また、一般管理費には、カーテンや照明、エアコンなどの家具や、それに使われるガスや水道や電力といった光熱費、通信費や減価償却費などが含まれるよ。
建築を知りたい
なるほど。諸経費は、意外と多くの項目が含まれているんですね。ちなみに、諸経費の目安はどれくらいなのでしょうか?
諸経費とは。
諸経費とは、家を建てる際や購入する際に、土地や建物、工事費用を除いた経費の総称です。諸経費には、2つの種類があります。
一つ目は、現場管理費です。現場管理費には、契約書に添付する印紙税や保証料、手数料、住宅ローンの借入れ費用、不動産登録費用、仲介手数料などが含まれます。
二つ目は、一般管理費です。一般管理費には、カーテンや照明、エアコンなどの家具や、それらに使うガスや水道、電気といった光熱費、通信費、減価償却費などが含まれます。
諸経費の目安は、新築マンション購入の場合は物件価格の約3%から5%、住宅建設や一戸建て購入の場合は5%から10%と言われています。諸経費は現金で支払うのが一般的です。
諸経費の概要
建築用語としての「諸経費」とは、住宅を建設や取得する際にかかる土地や建物、工事費用を除いた経費の総称です。諸経費は具体的には、現場管理費と一般管理費に分けることができます。
現場管理費とは契約締結の際に添付する印紙税や保証料、手数料、住宅ローンの借入れ費用、不動産登録費用、仲介会社が入る場合はその仲介手数料などが含まれます。一方で、一般管理費にはカーテンや照明、エアコンなどの家具、それに使われるガスや水道、電力といった光熱費、通信費や減価償却費が含まれます。
諸経費の目安としては、新築マンション購入の場合は、物件価格の約3%〜5%、住宅建設や一戸建て購入の場合は5〜10%と言われていて、現金で払うことが一般的です。
現場管理費の項目
現場管理費は、住宅の建設や購入にかかる経費のうち、土地や建物、工事費用を除いた費用を指します。現場管理費には、契約書に添付する印紙税や保証料や手数料、保険料などの住宅ローンの借入れ費用、不動産登録費用や仲介会社が入る場合はその仲介手数料などが含まれます。
印紙税は、契約書に貼付する印紙に課される税金で、契約金額に応じて税額が異なります。
保証料や手数料は、住宅ローンの借り入れ時に金融機関に支払う費用で、住宅ローンの種類や借り入れ金額によって異なります。
保険料は、火災保険や地震保険など、住宅に関する保険料を指します。
不動産登録費用は、住宅の登記を行う際に法務局に支払う費用で、住宅の評価額に応じて税額が異なります。
仲介手数料は、住宅の売買や賃貸借の際に仲介会社に支払う手数料で、仲介手数料の上限は宅地建物取引業法で定められています。
一般管理費の項目
一般管理費は、住宅を建設や購入する際の、現場管理費以外の諸経費の総称のことです。一般管理費には、カーテンや照明、エアコンなどの家具や、それに使われるガスや水道や電力といった光熱費、通信費や減価償却費が含まれます。
一般管理費は、住宅の建設や購入にかかる費用の一部であり、現金で払うことが一般的です。一般管理費の目安として、新築マンション購入の場合、物件価格の約3%から5%、住宅建設や一戸建て購入の場合、5〜10%と言われています。
諸経費の支払い方法
諸経費の支払方法は、現金払いが一般的です。ただし、住宅ローンの借入れ時に諸経費を一緒に借り入れることも可能です。この場合は、住宅ローンの返済と一緒に諸経費を返済することになります。諸経費を一緒に借り入れるメリットは、諸経費を現金で支払う必要がないので、資金繰りが楽になることです。また、住宅ローンの金利が低いので、諸経費をカードローンなどで借り入れるよりも金利が安くなる可能性があります。