概算見積の概要と見積手法
建築物研究家
建築用語で、設計図書が完成する以前、あるいはそれが完成した際に、工事金額の概数を知るために行われる見積もりのことを何と言うか知っていますか？
建築を知りたい
概算見積もりですか？
建築物研究家
その通りです。概算見積もりは、建物を建てる際において、発注者や設計者、予算、与件や条件を含めた設計スペック、施工する会社のコストバランスなどに沿ったコスト算出を行うことが重要です。
建築を知りたい
概算見積もりは、事業構想から契約、着工までの各段階に応じて行うんですね。また、概算見積もりには、超概算、概算、精概算の3種類があるんですね。
概算見積とは。
概算見積とは、設計図書がまだ完成していない段階で、工事金額の概数を知るために実施される見積もりのことです。建物建築の際には、発注者や設計者の意向、予算、与件や条件を含めた設計スペック、施工会社の費用バランスなどを考慮しながら見積もりが行われます。概算見積は、粗い初期段階から精度の高い段階へと進化するため、事業構想から契約、着工までの各段階に応じたコスト算出が行われます。また、見積もりは概算と精算に分けられます。概算は、その正確さに応じて超概算、概算、精概算の3種類に分類されます。
1. 概算見積の定義と目的
建築用語の概算見積もりとは、設計図書が完成する以前、あるいはそれが完成した際に、工事金額の概数を知るために行なわれる見積もりのことを指す。建物やインフラの建設では、事業の初期段階において事業費を算出することが重要である。
概算見積もりの目的は、発注者や設計者、予算、与件や条件を含めた設計スペック、施工する会社のコストバランスなどに沿ったコスト算出を、見積手法の中で行なうことである。概算見積もりは、設計から完成までの各段階に分けて行う。各段階の概算見積もりは、コストを概算と精算に分けることができる。概算は、その正確さに応じて、超概算、概算、精概算の3種類に分類される。
2. 見積の精度に応じた分類
2. 見積の精度に応じた分類
概算見積もりは、その正確さに応じて、超概算、概算、精概算の3種類に分類されます。
* 超概算事業構想段階で用いられる概算見積もりで、最もざっくりとした見積もりです。工事費の総額を算出するのみで、詳細な内訳は考慮されません。
* 概算設計図書が完成する前に用いられる概算見積もりです。超概算よりも精度が高く、工事費の総額に加えて、各工種の費用や材料費なども考慮されます。しかし、まだ設計図書が完成していないため、あくまでも概算です。
* 精概算設計図書が完成した後に用いられる概算見積もりです。最も精度が高く、工事費の総額に加えて、各工種の費用や材料費、労務費、諸経費など、すべての費用が詳細に算出されます。
3. 見積手法の重要性
設計図書が完成する以前、あるいはそれが完成した際に、工事金額の概数を知るために行なわれる見積もりのことを概算見積という。建物を建てる際において、発注者や設計者、予算、与件や条件を含めた設計スペック、施工する会社のコストバランスなどに沿ったコスト算出を行なうことが、見積手法においては重要だと考えられる。見積を粗から密にし、事業構想から契約、着工までの各段階に応じたコスト算出を行なうことも見積手法においてポイントとなる。作業の各段階におけるコスト算出は、概算と精算に分けられる。概算についてはその正確さに応じて、超概算、概算、精概算の3種類にと、さらに分類されている。
4. 見積手法の種類
4. 見積手法の種類
概算見積の正確さによって、超概算、概算、精概算の3種類に分類されます。超概算は、プロジェクトの初期段階で行われる概算見積で、全体の建設費用の概数を知るために使用されます。概算は、設計図書が完成した後に作成される概算見積で、実際の建設費用のより正確な推定値を提供します。精概算は、入札前に作成される概算見積で、実際の建設費用の最も正確な推定値を提供します。
5. 概算見積の作成手順
5. 概算見積の作成手順
概算見積を作成する手順は、次の通りである。
1. まず、建物の規模や用途、構造、仕上げなどの基本的な情報を収集する。
2. 次に、これらの情報を基に、建物の設計図を作成する。
3. 設計図ができたら、工事の各項目に必要な資材や労力の量を算出する。
4. 資材の量や労力の量を基に、工事の各項目にかかる費用を算出する。
5. 各項目の費用を合計して、建物の概算見積額を算出する。
概算見積の作成手順は、簡単そうに見えるが、実際には非常に複雑である。なぜなら、建物の規模や用途、構造、仕上げなどは、それぞれが相互に影響し合っており、工事の各項目にかかる費用も、これらによって大きく左右されるからである。
したがって、概算見積を作成する際には、建物の設計に精通した専門家に依頼することが重要である。