建築用語『換地』について

建築用語『換地』について

換地とは

換地とは、土地区画整理事業によって行なわれる土地所有権の変更のことです。 土地区画整理事業では、公園や道路などの公共施設の整備だけでなく、住民らの所有地も、それまでの条件を考慮しつつ、より利用しやすいものとなるように土地の再配置が行なわれます。この土地区画整理事業施工前の土地に対して、新たに交付される土地が「換地」です。

「換地」は、従前の土地とその位置、地積、水利、利用状況、環境等が照応するよう定められます。この際、住民らが保有していた従前の土地の所有権や借地権、永小作権といった権利はそのまま承継されます。これらの権利は、土地区画整理事業が完了した時点で換地処分により「換地」に移転され、換地処分の公告の翌日から「換地」が従前の土地とみなされます。

換地の目的

換地の目的は、土地区画整理事業によって整備される公共施設の整備と、住民の所有地の再配置を行うことで、より利用しやすい土地にすることです。土地区画整理事業では、公園や道路などの公共施設の整備だけでなく、住民らの所有地も、それまでの条件を考慮しつつ、より利用しやすいものとなるように土地の再配置が行われます。この土地区画整理事業施工前の土地に対して、新たに交付される土地が「換地」です。換地は、従前の土地とその位置、地積、水利、利用状況、環境等が照応するよう定められます。この際、住民らが保有していた従前の土地の所有権や借地権、永小作権といった権利はそのまま承継されます。これらの権利は、土地区画整理事業が完了した時点で換地処分により「換地」に移転され、換地処分の公告の翌日から「換地」が従前の土地とみなされます。

換地の対象

換地は、主に都市部の狭隘な街区を整理して、土地利用を効率的にする目的で行われる土地区画整理事業において、行われる土地所有権の変更のことです。換地の対象となるのは、事業区域内にある私有地や公有地であり、原則として、事業区域内にあるすべての土地が対象となります。

換地を行う際には、まず、事業区域内の土地を調査し、現況を把握します。その上で、事業計画に基づいて、公園や道路などの公共施設を整備する場所や、住民らの所有地を再配置する場所を決定します。

換地処分が行われると、事業区域内の土地の所有権が変更されます。従前の土地の所有者は、新たに交付された換地を所有することになります。換地は、従前の土地とその位置、地積、水利、利用状況、環境等が照応するよう定められます。この際、住民らが保有していた従前の土地の所有権や借地権、永小作権といった権利はそのまま承継されます。これらの権利は、土地区画整理事業が完了した時点で換地処分により換地に移転され、換地処分の公告の翌日から換地が従前の土地とみなされます。

換地の方法

換地方法には、区画形質変更方式と地番整理方式の2種類があります。

区画形質変更方式とは、区画形質を一定にすることを目的として、区画の形や面積を変更したり、用途を制限したりする方法です。この方式は、土地区画整理事業の対象区域内の土地が、形状が不整形であったり、面積が小さかったり、用途が混在していたりする場合に適用されます。

地番整理方式とは、地番を整理することを目的として、土地の境界線を変更したり、地番を振り直したりする方法です。この方式は、土地区画整理事業の対象区域内の土地が、地番が複雑であったり、地番が重複していたりする場合に適用されます。

換地のメリット

換地は、土地区画整理事業によって行われる土地所有権の変更のことです。 土地区画整理事業では、公園や道路などの公共施設の整備だけでなく、住民らの所有地も、それまでの条件を考慮しつつ、より利用しやすいものとなるように土地の再配置が行なわれます。この土地区画整理事業施工前の土地に対して、新たに交付される土地が「換地」です。

換地のメリットとしては、まず、土地の利用価値が高まる可能性があることです。 土地区画整理事業によって、道路や公園などの公共施設が整備されると、その周辺の土地の価値が高まることが期待できます。また、換地によって、土地の形が整い、使い勝手が良くなることもあります。 土地区画整理事業では、土地の形状を考慮して区画割りを行うため、従前の土地よりも使いやすい土地が交付される可能性があります。さらに、換地によって、土地の面積が増えることもあります。 土地区画整理事業では、従前の土地の面積よりも広い土地が交付される場合があります。これは、公共施設の整備などに伴って、従前の土地の一部が公共用地として収用されるためです。