建築用語『売主』とは何か？

建築用語『売主』とは何か？

建築用語『売主』とは何か？

建築物研究家

建築用語の「売主」とは、不動産取り引きの場面に応じて二つの意味がある。1つ目は不動産物件を売る人や法人のことをあらわす。2つ目は不動産広告において、業者が介在せず、当該物件が「売り主」と直接売買される取り引きのことだ。

建築を知りたい

なるほど。1つ目は不動産物件を売る人や法人のことをあらわしていて、2つ目は業者が介在せず、当該物件が「売り主」と直接売買される取り引きのことですね。

建築物研究家

その通り。そして、後者の場合、「売り主」が宅建業者であったり、個人・法人であったりする。

建築を知りたい

つまり、不動産仲介業者に希望に添うような物件を探してもらったり、買い手を探してもらったりする場合が多いが、見返りとして、物件価格に応じた仲介手数料を支払う。その点、直接取り引きする売り主物件であれば、仲介手数料を支払う必要はなく、大幅なコストダウンが可能となるが、銀行でのローンに関する手続き等、すべてを自ら行なう必要があるということですね。

売主とは。

「売主」とは、不動産取引の場面に応じて二つの意味を持ちます。一つは不動産物件を売却する個人や法人のことを指し、もう一つは不動産広告において、業者が介在せず、当該物件が「売主」と直接売買される取引のこと、あるいは「売り主物件」とも表記されます。後者の場合、「売主」が宅建業者であったり、個人・法人であったりする場合があります。通常、不動産仲介業者に求める物件を探してもらう際、買い手を見つけてもらうのに仲介手数料を支払います。対して「売主物件」の場合は、仲介手数料を支払わなくて済むため、大幅なコストダウンが可能ですが、金融機関へのローンの申し込み手続きなど、すべてを自分で行う必要があります。

売主の定義

建築用語における「売主」とは、不動産取引の場面に応じて二つの意味があります。ひとつは不動産物件を売る人や法人のことを、もうひとつは不動産広告において、業者が介在せずに、当該物件が「売り主」と直接売買される取り引きのことをあらわします。後者の場合、「売り主」が宅建業者であったり、個人・法人であったりします。通常、不動産仲介業者に希望に添うような物件を探してもらったり、買い手を探してもらったりすることが多いですが、その場合は見返りとして、物件価格に応じた仲介手数料を支払うことになります。その点、直接取り引きする「売主物件」であれば、仲介手数料を支払う必要はなく、大幅なコストダウンが可能となります。ただし、銀行でのローンに関する手続き等、すべてを自ら行なう必要があります。

不動産広告における売主

不動産広告における売り主

不動産広告における「売り主（うりぬし）」とは、業者が介在せず、当該物件が「売り主」と直接売買される取り引きのことを指します。この場合、「売り主」が宅建業者であったり、個人・法人であったりします。「売り主物件」とも表記されます。

通常、不動産仲介業者に希望に添うような物件を探してもらったり、買い手を探してもらったりする場合が多いですが、見返りとして、物件価格に応じた仲介手数料を支払う必要があります。その点、不動産広告における「売り主」との直接取り引きであれば、仲介手数料を支払う必要はなくなり、大幅なコストダウンが可能となります。但し、銀行でのローンに関する手続き等、すべてを自ら行う必要があります。

売主物件のメリット

売主物件とは、不動産業者を通さずに、売主と買い手が直接売買する不動産取引のことです。売主物件には、仲介手数料がかからない、価格交渉の余地がある、売主と直接やり取りができるなどのメリットがあります。

仲介手数料は、不動産取引の際に仲介業者に支払う手数料のことです。仲介手数料は、物件価格の3％＋6万円が上限と定められています。売主物件の場合は、仲介業者を通さずに売買するため、仲介手数料を支払う必要はありません。

売主物件は、価格交渉の余地があるのもメリットです。不動産業者を通さずに売買するため、売主と買い手が直接価格交渉を行うことができます。売主と買い手が合意した価格で売買が行われるため、仲介業者を通す場合よりも、安く購入できる可能性があります。

また、売主物件は、売主と直接やり取りができるのもメリットです。不動産業者を通さずに売買するため、売主と買い手が直接やり取りを行うことができます。そのため、物件に関する質問や要望を直接売主に伝えることができ、スムーズに売買を進めることができます。

売主物件のデメリット

売主物件のメリットとしては、仲介手数料を支払う必要がないことが挙げられますが、デメリットもいくつかあります。まず、売主との直接交渉が必要となるため、交渉に慣れていない人にとってはハードルが高いでしょう。また、売主が不動産業者ではない場合、物件に関する情報を十分に把握していない可能性があります。その結果、思っていたものとは違う物件を購入してしまうというリスクがあります。さらに、売主物件は一般的に流通量が少ないため、希望に合った物件を探すのが難しいという点もデメリットです。