建築用語『代理受領』とは？

建築用語『代理受領』とは？

建築用語『代理受領』とは？

建築物研究家

代理受領とは、金融取引において行なわれている債権担保のひとつで、AがBに融資して、BがCに対して有する債権を、AがBに代わって取立て受領することをBとの間で合意して、Cがその合意に承諾することです。わかりましたか？

建築を知りたい

はい、なんとなくですが、わかりました。ただ、住宅ローンなどにおいて、ローンの申込人に代わって、売主が金融機関から直接、融資金を受け取ることなどがこれに当たるという部分が少し理解できません。

建築物研究家

住宅ローンを例にすると、Aが銀行、Bが住宅を購入する申込人、Cが売主です。銀行は、住宅の購入代金をBに融資します。その際、銀行はBに代わって売主であるCに直接融資金を支払うことができます。これが代理受領です。

建築を知りたい

なるほど、わかりました。代理受領は、金融取引において、債権担保のひとつとして利用されるもので、AがBに融資して、BがCに対して有する債権を、AがBに代わって取立て受領することをBとの間で合意して、Cがその合意に承諾することですね。住宅ローンを例にすると、Aが銀行、Bが住宅を購入する申込人、Cが売主です。銀行は、住宅の購入代金をBに融資します。その際、銀行はBに代わって売主であるCに直接融資金を支払うことができます。これが代理受領ですね。

代理受領とは。

債権担保の種類のひとつである「代理受領」においては、金融取引が行われており、AがBに融資し、BはCの債権者となる。このとき、AとBが、Bの代わりにAがCの債権を取立て受領することを合意し、Cがこの合意に同意することで代理受領が成立する。

住宅ローンにおいては、申込者から売主に融資が行われるが、この融資を金融機関から直接受け取るのが代理受領である。

代理受領の仕組み

代理受領とは、債権担保のひとつであり、AがBに融資して、BがCに対して有する債権を、AがBに代わって取立て受領することをBとの間で合意して、Cがその合意に承諾することです。住宅ローンにおいて、ローンの申込人に代わって、売主が金融機関から直接、融資金を受け取ることなどがこれに当たります。

代理受領の仕組みは以下の通りです。

1. AはBに融資します。
2. BはCに対して有する債権を、AがBに代わって取立て受領することをAとの間で合意します。
3. Cは、AがBに代わって債権を取立て受領することに承諾します。
4. Bは、Cから債権を回収します。
5. Bは、回収した債権をAに返済します。

代理受領のメリット

代理受領のメリットは、いくつかの利点があります。

まず、融資申込人は、融資を受ける際に、金融機関に直接融資を申し込む必要がなく、売主が金融機関から融資を受けることで、融資を受ける手続きを簡素化することができます。

次に、売主は、融資申込人が融資を返済できない場合に備えて、融資申込人が有する債権を担保として受け取ることができるため、売主の債権の回収リスクを軽減することができます。

また、融資申込人は、融資を受ける際に、通常は金融機関に保証人を立てる必要がありますが、代理受領の場合、売主が金融機関に代わって融資の保証人となるため、融資申込人は保証人を立てる必要がなく、融資を受ける際の負担を減らすことができます。

さらに、代理受領の場合、売主は金融機関から融資を受け取った後、融資申込人に代わって融資を返済する必要はありませんが、売主は金融機関から融資の一部を融資申込人に代わって支払うことができます。そのため、融資申込人は、融資を返済する際に、通常は金融機関に利息を支払う必要がありますが、代理受領の場合、売主に利息を支払うことで、融資の返済にかかる負担を軽減することができます。

代理受領のデメリット

代理受領は、金融取引において見られる債権担保の一種で、AがBに融資して、BがCに対して有する債権を、AがBに代わって取立て受領することをBとの間で合意して、Cがその合意に承諾することで成立します。例えば、住宅ローンなどにおいて、ローンの申込人に代わって、売主が金融機関から直接、融資金を受け取ることがこれに当たります。

代理受領には、デメリットもいくつかあります。まず、融資を受ける側にとっては、金融機関との直接の取引ができないため、融資条件交渉の自由度が低くなります。また、金融機関にとっては、融資先の信用リスクに加えて、売主の信用リスクも考慮する必要があるため、融資審査が厳しくなることがあります。さらに、売主にとっては、金融機関から直接融資を受けられないため、資金調達が難しくなる可能性があります。