オフィスビルの基本知識
建築物研究家
「オフィスビル」の意味を教えて下さい。
建築を知りたい
オフィスビルは、事務所専用につくられた建物の総称です。
建築物研究家
オフィスビルの種類はそれぞれどのようなものがありますか?
建築を知りたい
貸事務所建築物(貸ビル)と、自社事務所建築物(自社ビル)があります。
オフィスビルとは。
オフィスビルとは、事務所用に建てられた建物を総称したものです。賃貸用のオフィスビルと、企業が自社のために建設するオフィスビルの2種類があります。日本の建築基準法では、オフィスビルは特殊建築物には含まれません。そのため、他の用途の建物と比べて、オフィスビルの設計や計画には比較的自由度があります。但し、一般的に収益性を重視し、最大の床面積を確保することが優先されるため、オフィスビルの形状は敷地の条件に左右されることが多いです。小規模なオフィスビルであっても、平面構成の要素はほとんど変わりません。しかし、建物内のコアの割合が高くなるため、賃貸可能な面積の割合は大規模なオフィスビルに比べて不利になります。
オフィスビルの定義
オフィスビルとは、建築物の大部分を事務所専用につくった建物の総称であり、貸事務所建築物(貸ビル)と、自社事務所建築物(自社ビル)の2種がある。
日本の建築基準法においては、オフィスビルは特殊建築物には含まれない。従って、他の用途の建築物に比べると、オフィスビルは法律的には、比較的自由な設計や計画ができる建物だと言える。
しかし、一般に収益性を重視して、最大の床面積を確保することが優先されるため、オフィスビルの形状は、敷地条件から決まることがほとんどである。小規模なオフィスビルにおいても、このような平面構成の要素についてはほとんど変わらない。ただし、平面内を占めるコアの割合は高まるため、レンタブル比は大規模なオフィスに比べて不利になる。
オフィスビルの種類
オフィスビルは、貸事務所建築物と自社事務所建築物という2種類に分類されます。貸事務所建築物は、貸し出すことを目的として建てられた建物で、自社事務所建築物は、企業などが自社で使用する目的で建てられた建物です。オフィスビルは、他の用途の建築物に比べると、法律的には比較的自由な設計や計画ができる建物です。しかし、一般に収益を重視して、最大の床面積を確保することが優先されるため、オフィスビルの形状は、敷地条件から決まることがほとんどです。小規模なオフィスビルにおいても、このような平面構成の要素についてはほとんど変わりません。ただし、平面内を占めるコアの割合は高まるため、レンタブル比は大規模なオフィスに比べて不利になります。
オフィスビルの特徴
オフィスビルとは、建築物の大部分を事務所専用につくった建物の総称であり、貸事務所建築物(貸ビル)と、自社事務所建築物(自社ビル)の2種類があります。日本の建築基準法においては、オフィスビルは特殊建築物には含まれないため、他の用途の建築物に比べて、比較的自由な設計や計画ができる建物だと言えます。
しかし、一般に収益を重視して、最大の床面積を確保することが優先されるため、オフィスビルの形状は、敷地条件から決まることがほとんどです。小規模なオフィスビルにおいても、このような平面構成の要素についてはほとんど変わりません。ただし、平面内を占めるコアの割合は高まるため、レンタブル比は大規模なオフィスに比べて不利になります。
オフィスビルの設計
オフィスビルの設計では、建物の形状や構造、設備などが決められます。オフィスビルの形状は、敷地条件や用途によって異なります。敷地が狭ければ、縦長のビルになることが多いです。また、オフィスビルの用途が、単一の企業が入居する自社ビルなのか、複数の企業が入居する貸ビルなのかによっても、形状が異なります。一般的に貸ビルは、複数のテナントが入居しやすいように、平面形がシンプルな箱型になっていることが多いです。オフィスビルの構造は、鉄骨構造や鉄筋コンクリート構造が一般的です。鉄骨構造は、軽量で施工が容易なため、工期が短く、コストも安価です。鉄筋コンクリート構造は、耐火性や耐震性に優れているため、大規模なオフィスビルや、火災や地震の発生が懸念される地域に適しています。オフィスビルの設備には、空調設備、電気設備、衛生設備、エレベーターなどがあります。空調設備は、室内の温度や湿度を快適に保つための設備で、オフィスビルの快適な環境を維持するために重要な役割を果たしています。電気設備は、オフィスビル内の照明やコンセント、OA機器の電源を供給するための設備で、オフィスビルの機能を維持するために不可欠な設備です。衛生設備は、オフィスビル内のトイレや洗面所などの設備で、オフィスの衛生を維持するための設備です。エレベーターは、オフィスビル内の階層を移動するための設備で、オフィスの利便性を向上させるために重要な設備です。
オフィスビルの施工
オフィスビルの施工は、他の建築物と同様、計画、設計、施工の3段階に分けて行われます。計画段階では、オフィスビルの用途、規模、立地などを決定します。設計段階では、オフィスビルの外観、間取り、設備などを設計します。施工段階では、設計図に基づいて実際にオフィスビルを建設します。
オフィスビルの施工では、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの構造が採用されることが多いです。鉄筋コンクリート造は、コンクリートと鉄筋を組み合わせて作る構造で、強固で耐久性に優れています。鉄骨造は、鉄骨を組み合わせて作る構造で、軽量で施工性に優れています。
オフィスビルの施工には、杭基礎や梁、柱などの部材が使われます。杭基礎は、地盤に打ち込む杭の上に建物を建てる基礎です。梁は、建物の荷重を支える横方向の部材です。柱は、建物の荷重を支える縦方向の部材です。
オフィスビルの施工には、型枠やコンクリートミキサー、クレーンなどの機械も使われます。型枠は、コンクリートを流し込むための枠です。コンクリートミキサーは、コンクリートを作る機械です。クレーンは、建設資材や人員を吊り上げる機械です。
オフィスビルの施工は、多くの工程を経て行われます。まず、地盤調査を行い、杭基礎を打ち込みます。次に、梁や柱を組み上げて、建物の骨組みを作ります。その後、壁や窓を取り付け、内装工事を行います。最後に、設備機器を設置して、オフィスビルを完成させます。