土地家屋調査士とは？
建築物研究家
土地家屋調査士とはどのような職業か説明できますか？
建築を知りたい
土地家屋調査士は、不動産の表示に関する登記に必要な調査・手続きをすることを生業とする人です。
建築物研究家
土地家屋調査士が行う具体的な業務にはどのようなものがありますか？
建築を知りたい
土地家屋調査士は、土地や家屋の現況調査や測量、土地の境界立ち会いなどを行います。また、その後の申請手続きや審査請求手続きも行うことができます。
土地家屋調査士とは。
土地家屋調査士は、他者の委託を受けて、不動産の登記に必要となる調査や手続きを行う専門家です。登記を前提として、土地や家屋の現況調査、測量、土地の境界立ち会いや、その後の申請手続きや審査請求手続きも行えます。土地家屋調査士は、土地の分筆登記、合筆登記、地目変更登記、地積更正登記などの手続きについて、代理で登記申請することができます。
土地家屋調査士になるためには、土地家屋調査士試験に合格するか、法務局または地方法務局において通算10年以上不動産表示に関する登記事務に従事することが必要です。いずれの場合も、法務大臣が土地家屋調査士業務に必要な知識と技能を有することを認定しなければなりません。
土地家屋調査士になるには
土地家屋調査士になるには、大きく分けて2つの方法があります。1つ目は、土地家屋調査士試験に合格する方法です。この試験は、年に1回、法務局が実施しています。合格率は約10%と狭き門ですが、合格すれば土地家屋調査士の資格を取得することができます。
もう1つの方法は、法務局または地方法務局において通算10年以上不動産表示に関する登記事務に従事する方法です。この場合は、試験を受ける必要はありませんが、法務大臣が土地家屋調査士業務を行なうことに必要な知識と技能を有することを認定する必要があります。
土地家屋調査士の試験内容
土地家屋調査士試験の内容は、大きく分けて3つです。1つ目は、不動産登記法、土地家屋調査士法、測量法、都市計画法など、不動産に関する法律や制度についての知識を問うものです。2つ目は、土地や建物の測量や調査に関する知識や技能を問うものです。3つ目は、登記申請書の作成や審査請求書の作成など、登記手続きに関する知識や技能を問うものです。
試験は、筆記試験と実技試験の2段階で実施されます。筆記試験は、マークシート方式で、択一式の問題が中心です。実技試験は、土地や建物の測量や調査の実技試験と、登記申請書の作成や審査請求書の作成の実技試験の2つに分かれています。
合格率は、例年10％前後です。試験は難関ですが、合格すれば、土地家屋調査士として活躍する道が開けます。土地家屋調査士は、不動産に関する専門家として、社会的に重要な役割を果たしています。
土地家屋調査士の仕事内容
土地家屋調査士とは、不動産登記に関する専門家であり、土地や建物の測量、境界確認、登記申請などを行う。土地家屋調査士になるためには、国が実施する試験に合格するか、法務局で10年以上の実務経験を積む必要がある。
土地家屋調査士の仕事内容は、大きく分けて3つある。1つ目は、土地や建物の測量を行うことである。これは、登記申請に必要な図面を作成するために行われる。2つ目は、土地や建物の境界を確認することである。これは、隣接する土地や建物の所有者と立ち会いを行い、境界の位置を確認する。3つ目は、登記申請を行うことである。これは、土地や建物の所有権や抵当権などの権利を登記簿に登録することである。
土地家屋調査士の報酬
土地家屋調査士の報酬は、土地家屋調査士規則(昭和43年法務省令第45号)の別表(報酬額表)に定められています。 報酬額は、土地や家屋の所在する地域、登記の目的、登記申請の件数などによって異なります。 例えば、東京23区内の土地について、所有権移転登記を申請する場合の報酬額は、10万円です。 また、土地家屋調査士は、登記申請の代理人として、登記所に登記申請書を提出したり、登記官と交渉したりすることもできます。この場合の報酬額は、登記申請の件数や、交渉の難易度などによって異なります。