住宅性能表示制度とは?これからの住宅購入に必要な基礎知識
建築物研究家
建築用語の『住宅性能表示制度』について教えてください。
建築を知りたい
住宅性能表示制度とは、2000年から施行された制度で、住宅の品質確保の促進等に関する法律の3本柱のうちのひとつです。その目指すところは、質の良い住宅や物件を安心して所有できるよう市場を調整することです。
建築物研究家
住宅性能表示制度の具体的な内容をもう少し詳しく教えてください。
建築を知りたい
住宅性能表示制度では、住宅に関して消費者が相互比較できるように、その性能表示を適正化し分かりやすくするための共通ルールを設けています。また、第三者機関によるその住宅の性能の評価も実現させ、その表示された住宅性能を契約内容とすることが原則です。
住宅性能表示制度とは。
住宅性能表示制度とは、2000年から実施されている、住宅の品質を確保するための制度です。住宅の品質を分かりやすく表示することで、消費者が住宅を比較しやすくし、安心して購入できるようにすることを目指しています。
この制度では、住宅の性能を第三者機関が評価し、その結果を住宅に表示することが義務付けられています。表示される内容は、住宅の構造、断熱性能、耐震性能、耐久性能などです。また、住宅の性能を契約内容とすることが原則とされており、トラブルが発生した場合には紛争処理機関を利用することもできます。
住宅性能表示制度とは何か
住宅性能表示制度とは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の3本柱のうちのひとつです。2000年(平成12年)度から施行され、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づいて、住宅の性能表示を適正化し、消費者にとって分かりやすくするための共通ルールを設け、第三者機関による住宅の性能評価を実現することを目指しています。
住宅性能表示制度では、住宅の性能を「構造」「耐久性」「省エネルギー性」「遮音性」「居住性」「安全性」の6つの項目に分類し、それぞれについて評価を行い、その結果を住宅性能表示ラベルに表示しています。住宅性能表示ラベルは、住宅の販売や賃貸の際に交付され、消費者にとっては、住宅の性能を比較検討するための重要な情報となります。
住宅性能表示制度を利用することで、消費者は、住宅の性能を正しく理解し、安心して住宅を購入したり、賃貸したりすることができるようになります。また、住宅性能表示制度は、住宅の品質向上を促進し、住宅市場の健全な発展に寄与しています。
住宅性能表示制度の目的
住宅性能表示制度の目的は、住宅の品質確保の促進等に関する法律の3本柱のうちのひとつであり、2000年(平成12年)度から施行されている制度です。住宅に関して消費者が相互比較できるようにするため、その性能表示を適正化し分かりやすくするための共通ルールを設けるなどが具体的な内容です。
また、住宅に関わる事業者は、表示された住宅性能を契約内容とすること、消費者と住宅事業者がトラブルになった場合に利用できる紛争処理機関を設置すること、第三者機関による住宅の性能評価を行うことなどが定められています。
住宅性能表示制度は、住宅の性能を消費者に分かりやすく表示することで、住宅選びを容易にし、良質な住宅を供給することを目的としています。この制度により、住宅に関わる事業者の透明性が高まり、消費者の住宅に対する信頼感が向上することが期待されています。
住宅性能表示制度のメリット
住宅性能表示制度は、住宅の品質をわかりやすく表示し、消費者と事業者の間で安心安全な住宅取引を促進するために設けられた制度です。
この制度を利用することで、消費者は住宅の性能を比較検討し、安心・安全な住宅を購入することができます。また、事業者は住宅の性能を宣伝し、販売を促進することができます。
住宅性能表示制度のメリットは、消費者が住宅の性能を比較検討し、安心して住宅を購入できるようになることです。また、事業者の信頼性が高まり、販売が促進されることもメリットです。
住宅性能表示制度は、国土交通省が認定した第三者機関が、住宅の性能を検査・評価し、その結果を住宅性能表示シートに記載して交付します。住宅性能表示シートには、住宅の構造、断熱性、気密性、耐震性、耐久性、省エネルギー性などの性能が表示されています。
住宅性能表示制度を利用するには、建築主が第三者機関に検査・評価を依頼する必要があります。検査・評価にかかる費用は、建築主が負担します。
住宅性能表示制度のデメリット
住宅性能表示制度のデメリット
住宅性能表示制度は、質の良い住宅や物件を安心して所有できるよう市場を調整することを目指していますが、いくつかのデメリットもあります。
まず、住宅の性能を評価する基準が複雑で、一般の消費者には理解しにくいことです。基準は、国土交通省が定める「住宅性能表示制度の運用指針」に基づいて作成されますが、専門的な用語が多く使用されているため、一般の消費者には理解しにくいものとなっています。また、基準は毎年改定されるため、常に最新の情報を入手しておく必要があります。
次に、住宅の性能を評価する費用が高いことです。住宅の性能を評価するためには、第三者機関による検査が必要になります。検査には、検査費用や申請手数料がかかります。また、検査に合格するためには、住宅の性能を向上させるための改修工事が必要になる場合もあります。
最後に、住宅の性能を評価する期間が長いことです。住宅の性能を評価する検査は、通常1ヶ月程度かかります。また、検査に合格するためには、住宅の性能を向上させるための改修工事が必要になる場合もあります。改修工事には、数ヶ月から1年程度かかる場合もあります。