フラット35徹底解説！仕組みから利用方法まで

フラット35徹底解説！仕組みから利用方法まで

フラット35とは？

フラット35とは、住宅ローンのひとつで長期固定金利で借りられる方法のこと。住宅金融支援機構と民間金融機関の提携によって成り立っており、実際に民間金融機関では、長期固定ローンはほとんど存在しません。フラット35では、保証料や繰り上げ返済の手数料もかかることがありません。融資金額の上限も高く設定されており、条件がそろえばさらに金利が優遇されることになる優良住宅主億支援制度であるフラット35Sも利用できるようになっています。名前の数字通り、35年間にわたって長期固定もすることができるため、契約の時点によっては、非常に有利な住宅ローンにすることが可能です。何かあったときのために、ローン残債をゼロにすることができる機構団信制度もあります。

フラット35の仕組み

フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供している住宅ローンであり、長期固定金利で借りることができます。民間金融機関では、長期固定ローンの取り扱いがほとんどないため、フラット35は貴重な住宅ローン商品です。

フラット35では、保証料や繰り上げ返済の手数料がかからないのも特徴です。また、融資金額の上限も高く設定されており、条件がそろえばさらに金利が優遇されることになる「優良住宅主億支援制度」であるフラット35Sも利用できます。

フラット35の魅力は、何といっても35年間にわたって長期固定金利で借りられることです。契約の時点によっては、非常に有利な住宅ローンにすることが可能です。

万が一、契約者が死亡した場合や高度障害状態に陥った場合、ローン残債をゼロにすることができる機構団信制度もあります。これにより、契約者の家族が住宅ローン返済の負担から解放されるため、安心です。

フラット35のメリット・デメリット

フラット35は、住宅ローンのひとつで長期固定金利で借りられる方法のこと。住宅金融支援機構と民間金融機関の提携によって成り立っている。民間金融機関では、長期固定ローンはほとんど存在しないが、フラット35では、保証料や繰り上げ返済の手数料もかからない。融資金額の上限も高く設定されており、条件がそろえばさらに金利が優遇されることになる優良住宅主億支援制度であるフラット35Sも利用できるようになっている。名前の数字通り、35年間にわたって長期固定もすることができるため、契約の時点によっては、非常に有利な住宅ローンにすることが可能。何かあったときのために、ローン残債をゼロにすることができる機構団信制度もある。

フラット35のメリットは、金利が固定されているため、経済状況の変化に左右されず、毎月の返済額が一定であること。住宅ローン減税などの税制優遇措置を受けられること。また、借り換え時の手数料が無料であること。フラット35Sを利用すれば、さらに金利が優遇されることなどがあげられる。

フラット35のデメリットは、金利が変動金利の住宅ローンよりも高くなる傾向にあること。借り入れ可能な金額の上限が決められていること。融資を受けるまでに審査があることなどがあげられる。

フラット35の利用手順

フラット35の利用手順は、大きく分けて4つあります。

1つ目は、住宅金融支援機構のウェブサイトで、フラット35の利用登録を行うことです。利用登録を行うことで、フラット35の金利や返済額などの情報を比較検討することができます。

2つ目は、民間金融機関に住宅ローンの申し込みを行うことです。民間金融機関では、フラット35のほかに、さまざまな住宅ローン商品を取り扱っています。それぞれの商品を比較検討し、自分に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

3つ目は、金融機関から住宅ローンの承認を得ることです。住宅ローンの承認を得るためには、収入や資産などの情報を金融機関に提出する必要があります。また、連帯保証人を立てる必要もあります。

4つ目は、住宅ローンの実行を受けることです。住宅ローンの実行を受けることで、住宅の購入資金を金融機関から借りることができます。住宅ローンの実行を受けたら、住宅の購入手続きを進めることができます。

フラット35Sとは？

フラット35とは、銀行から住宅ローンを借りる際に適用される制度です。フラット35では、35年間にわたって金利が固定されて返済額が変わらないのが特徴です。

フラット35Sは、フラット35の中でもさらに金利が低くなる制度です。フラット35Sを利用するためには、一定の条件を満たす必要があります。条件を満たせば、フラット35よりも金利が低くなるだけでなく、融資金額の上限も高くなります。