建築用語「一括前払方式」とは？保証料の支払い方法について
建築物研究家
「一括前払方式」とは、保証料の支払い方法のひとつであり、一括で最初に支払う方法のこと。保証料は、万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に保証する会社に対して支払われる。そのため、万が一肩代わりしても、返済がなくなるわけではなく、代位弁済として支払いの保証をするだけである。一括前払方式で、保証会社を使わない場合は存在しないため、ネット銀行からの住宅ローンの借り入れが発生しないことが多い。一括前払方式の他に、金利上乗せ型がある。この方法の場合には、毎月保証料を上乗せして支払うため、1回の支払金額が大きくなる点が違う。銀行の審査評価が高い場合、一括前払方式のほうが支払総額が安くなる可能性がある。
建築を知りたい
一括前払方式は、保証料を最初に一括で支払う方法なんですね。もし住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、保証会社が代位弁済するということですか？
建築物研究家
はい、その通りです。一括前払方式では、保証料を最初に一括で支払うことで、万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、保証会社が代位弁済を行います。ただし、代位弁済をしても、借金の返済がなくなるわけではありません。あくまでも、返済を肩代わりするだけなので、最終的には借金は返済しなければなりません。
建築を知りたい
なるほど、一括前払方式は、保証料を最初に支払うことで、万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に備える方法なのですね。金利上乗せ型と比べて、支払総額が安くなる可能性があるという点もメリットですね。
一括前払方式とは。
一括前払方式とは、保証料を一括で最初に支払う方法のことです。保証料とは、住宅ローンの返済が滞った場合に保証する会社に対して支払われる費用です。一括前払方式では、保証料を一度に支払うことで、保証会社への支払いを完了させることができます。
一括前払方式のメリットは、毎月保証料を支払う必要がないことです。また、保証料は一括で支払うことで、金利の上乗せがないため、支払総額が安くなる可能性があります。
一括前払方式のデメリットは、初期費用が高くなることです。また、保証料を一度に支払うことで、万が一保証会社が倒産した場合、保証料が返還されない可能性があります。
一括前払方式とは対照的に、金利上乗せ型という保証料の支払い方法もあります。金利上乗せ型の場合には、毎月保証料を上乗せして返済します。金利上乗せ型のメリットは、初期費用が低いことです。また、保証料は毎月支払うため、万が一保証会社が倒産した場合でも、保証料が返還される可能性があります。
金利上乗せ型のデメリットは、毎月保証料を支払う必要があることです。また、保証料は金利に上乗せされるため、支払総額が高くなる可能性があります。
銀行の審査評価が高い場合、支払総額を安く抑えられるのは一括前払方式の方です。しかし、初期費用を安く抑えたい場合は、金利上乗せ型がおすすめです。
一括前払方式とは？
一括前払方式とは、住宅ローンの保証料を全額まとめて最初に支払う方法です。保証料とは、万が一住宅ローンの返済が滞ってしまった場合に、保証する会社に対して支払われる費用です。一括前払方式では、保証会社を利用しないため、ネット銀行からの住宅ローンの借り入れが発生しないことが多いです。一括前払方式のメリットは、毎月保証料を支払う必要がないため、毎月の支払額を軽減できる点です。また、銀行の審査評価が高い場合、一括前払方式のほうが支払総額が安くなる可能性があります。一方で、一括前払方式のデメリットは、保証料を全額まとめて支払う必要があるため、まとまった資金が必要になる点です。また、途中で住宅ローンを借り換える場合、保証料を改めて支払う必要がある場合があります。
一括前払方式のメリット
一括前払方式のメリットは、何といってもその低コストにあります。保証料を一気に支払うことで、金利上乗せ型のように毎月支払う必要がなくなるため、支払総額を安く抑えることができます。また、一括前払方式であれば、住宅ローンを借り換えた際にも、新たに保証料を支払う必要がありません。さらに、金利上乗せ型と異なり、審査に落ちても保証料を没収されることはありません。
一括前払方式のデメリット
一括前払方式のデメリットは、初期費用が高くなることです。保証料を一括で支払うため、住宅ローンの借り入れに加えて、多額の費用が必要になります。そのため、住宅ローンの借り入れ額が大きい場合は、一括前払方式を選択すると、初期費用が高くなりすぎて、住宅ローンの借り入れが難しくなる可能性があります。また、一括前払方式の場合、保証料を支払った後は、保証料を返還してもらうことができません。そのため、住宅ローンの借り換えや、住宅の売却をする際に、保証料を損失することになります。さらに、一括前払方式の場合、保証料を支払った後、住宅ローンの返済が滞った場合、保証会社が住宅を差し押さえる可能性があります。そのため、住宅ローンの返済に不安がある場合は、一括前払方式を選択するのはリスクが高いです。
一括前払方式を利用できる銀行
一括前払方式は、住宅ローンの保証料を最初に一括で支払う方法です。 保証料は、住宅ローンの返済が滞った場合に保証する会社に支払われるお金です。 保証料を支払うことで、保証会社が住宅ローンの返済を肩代わりしてくれます。 ただし、返済がなくなるわけではなく、代位弁済として支払いの保証をするだけです。
一括前払方式を利用できる銀行は限られています。 そのため、ネット銀行からの住宅ローンの借り入れは、一括前払方式を利用できないことが多くあります。
一括前払方式を利用できる銀行には、以下のような銀行があります。
* 三菱UFJ銀行
* 三井住友銀行
* みずほ銀行
* りそな銀行
* 三菱東京UFJ銀行
一括前払方式を利用した際の注意点
一括前払方式を利用する際の注意点
一括前払方式は、当初の保証料を全額一括で支払うため、金利上乗せ型と比較して月々の支払額が安く抑えられます。しかし、一括前払方式を利用する際にはいくつか注意点があります。まず、一括前払方式は保証会社を利用したローンであるため、ネット銀行からの住宅ローンの借り入れはできません。また、一括前払方式で保証会社を利用しない場合は存在しません。そのため、保証会社を利用しない一括前払方式の住宅ローンを組むことはできません。さらに、一括前払方式は、金利上乗せ型と比較して保証料の総額が高くなる傾向があります。一括前払方式を利用する際には、これらの点に注意して慎重に検討することが大切です。