手付金とは？不動産売買で必要な資金
建築物研究家
手付金とは、不動産の契約締結を行なう際に、売主にいったん預け、代金の全額を支払うときに売主から返還してもらうお金のことである。手付金と頭金の違いは何ですか。
建築を知りたい
手付金は契約締結時に支払うお金で、頭金は代金の一部を最初に支払うお金です。手付金は契約解除の際に放棄したり、倍返ししたりしますが、頭金は契約解除の際に返還されます。
建築物研究家
手付金には、解約手付と違約手付の2種類があります。解約手付は、契約を買主側から解除したい場合には支払い済みの手付金を放棄し、売主側から解除したい場合には手付金相当の額を支払うことによって契約解除が成立するものです。違約手付は、契約の条件に違反した側に支払う手付金です。
建築を知りたい
手付金は、契約を円滑に進めるために重要な役割を果たしていますね。手付金の制度があることで、契約の締結が容易になり、契約解除のリスクも軽減されます。
手付金とは。
手付金とは、不動産の契約を結ぶときに、売主に一時的に預けるお金のことです。契約の全額を支払う際に、売主から返してもらうものです。そのため、代金の一部を最初に支払う頭金とは、役割も意味合いも異なります。
しかし、お金のやりとりや書面の煩わしさを避けるため、手付金を残代金の支払いの一部として充当することを契約書に明記するのが一般的です。
解約手付けは手付金の一般的な例で、これは契約を買主側から解除したい場合には支払い済みの手付金を放棄し（手付流し）、売主側から解除したい場合には手付金相当の額を支払う（手付倍返し）によって契約解除が成立します。
互いに簡単に契約を解除できないように、手付金の額はそれなりに高額であることが多いです。
手付金と頭金のの違い
手付金は、不動産の契約締結時に売主に一時的に預け、代金の全額を支払う際に売主から返還されるお金のことである。 しかし、お金のやりとりや書面の煩わしさから、手付金を残代金支払いの一部として充当されることを契約書に明記するのが一般的である。
一方、頭金は、住宅ローンの融資額と住宅価格の差額に充てられるお金のことである。 頭金は、一般的に住宅価格の10％～20％程度とされており、頭金の額が大きいほど、住宅ローンの借入額が少なくなり、支払利息も少なくなる。
解約手付金とは？
解約手付金とは、売買契約を締結する際に売主に支払うお金のことです。契約書に明記されていない限り、手付金は全額返還されます。しかし、契約書に「解約手付金」と明記されている場合は、売買契約をどちらかの当事者が解除した場合、手付金を支払った側は手付金を放棄し、手付金を受け取った側は手付金を返還することが義務付けられます。
解約手付金の額は、売買価格の10％程度が一般的です。買主が契約を解除した場合、手付金は売主に没収され、売主が契約を解除した場合、手付金相当の違約金を支払わなければなりません。解約手付金は、売買契約を締結する際に、売主と買主の双方が慎重に検討した上で、契約書に明記することが大切です。