全期間固定金利とは？メリット・デメリットを解説
建築物研究家
全期間固定金利とはどういう意味でしょうか？
建築を知りたい
ずっと同じ固定金利が適用される住宅ローンのことです。
建築物研究家
なるほど。返済期間中の金利が変動しないということですね。
建築を知りたい
はい。返済期間から終了期間まで一定となります。
全期間固定金利とは。
全期間固定金利とは、契約から完済までの間、ずっと同じ金利が適用される住宅ローンのことです。そのため、返済期間中に金利が変動することがなく、月々の返済額が一定となります。金利が変動しないということは、返済計画が立てやすいというメリットがあります。
ただし、全期間固定金利には、金利が変動しないことによるデメリットもあります。例えば、金利が下がってきた場合、金利が固定されている全期間固定金利では、その恩恵を受けることができません。逆に、金利が上がってきた場合には、その影響をモロに受けることになります。
全期間固定金利を選ぶかどうかは、金利環境の見極めが重要です。金利が低いときに契約できれば、メリットを最大化することができます。逆に、金利が高いときに契約すると、デメリットを被る可能性が高くなります。
全期間固定金利で住宅ローンを組むのであれば、金利に納得できるときに契約することが大切です。
全期間固定金利とは？
全期間固定金利とは、住宅ローンの返済期間中、金利が変動しないローン金利のことです。返済期間中の金利が変動しないため、返済期間から終了期間まで一定となる。一定となることからも、全期間固定金利では、返済金額が確定することになるため、計画を立てやすい特徴を持っている。市場金利がいくら変動しても変動額に変わりがないため、金利が上がっていけば有利に働く。逆に金利が下がってくるようであれば、金利が固定されている全期間固定金の場合は、不利になることがある。超低金利のときにスタートすることができれば、メリットは最大化することができるため、金利環境の見極めが重要なカギとなる。金利に納得できるときに契約することが重要と言える。
全期間固定金利のデメリット
全期間固定金利は、住宅ローンの中でも金利が固定された状態が続く期間が長く、安定して返済を進めやすいメリットがありますが、デメリットもあります。そのデメリットとは、何と言っても一番は金利が高いことが挙げられます。変動金利では、金利が上がれば返済額も上がってしまいますが、下がれば返済額も下がります。しかし、全期間固定金利は、金利が下がっても返済額は一切下がりません。そのため、金利が下がっているときは不自由に感じてしまうこともあるかもしれません。また、商品の種類が少ないこともデメリットのひとつです。取り扱っている金融機関が限られているだけでなく、ローンを組む期間や金額が制約を受けるケースもあります。
全期間固定金利を選ぶ際の注意点
全期間固定金利を選ぶ際の注意点
全期間固定金利でも、契約期間中の金利が低い期間がある場合に通常より高い金利で借り入れされることがあります。つまり、金利に納得できるときに契約することが重要なります。また、金利が固定されている期間が超長期（一般的には３５年）となるため、金利見直しの変更はできません。そのため、将来、金利がお得な状況になった場合、ローンを組み替えることが難しくなります。
全期間固定金利と変動金利の違い
全期間固定金利と変動金利の違い
全期間固定金利と変動金利は、住宅ローンの金利タイプとして大きく2つに分かれます。全期間固定金利は、返済期間中ずっと同じ固定金利が適用される住宅ローンのことで、返済期間から終了期間まで一定となります。これにより、返済金額が確定することになるため、計画を立てやすい特徴を持っています。市場金利がいくら変動しても変動額に変わりがないため、金利が上がっていけば有利に働きます。逆に金利が下がってくるようであれば、金利が固定されている全期間固定金の場合は、不利になることがあります。超低金利のときにスタートすることができれば、メリットは最大化することができるため、金利環境の見極めが重要なカギとなります。金利に納得できるときに契約することが重要と言えるでしょう。
変動金利は、返済期間中に金利が変動する住宅ローンのことで、市場金利の動きに応じて金利が上昇したり下降したりします。変動金利は、全期間固定金利に比べて金利が低く設定されていることが多く、返済当初は全期間固定金利よりも月々の返済額が低くなることが特徴です。しかし、金利が上昇すると月々の返済額も上昇するため、返済計画を立てる際には変動金利の上昇リスクも考慮する必要があります。