引渡しとは？建築用語としての意味を解説

引渡しとは？建築用語としての意味を解説

引渡しとは何か？

引渡しとは、譲渡人が所有する土地や建物を新しい所有者に譲ることです。 引渡しによって、土地や建物の所有権が譲受人に移転し、譲受人は自分の利益のために土地や建物を利用することができます。引渡しは、土地や建物が完成したときに、売主と買主の間で行われます。

引渡しの際には、鍵の引き渡し、引渡し書、中間検査済証、完了検査済証、各種設備機器のマニュアル、保証書などの書類の引き渡しが行われます。 そして、内覧会が行われ、建物の仕上がりなどが確認されます。

引渡しは、不動産取引において重要なステップです。正しく行われないと、トラブルとなる可能性があります。

引渡しの手続き

引渡しの際の手続き（手順）について解説します。

まず、引渡しに先立ち、売買契約を結んでいる場合は、その契約書に記載されている内容を、引渡しの際に確認する必要があります。契約書には、物件の引き渡し場所や日時、引き渡しの際に必要となる書類などが記載されています。

次に、引き渡しの際には、売主と買主の間で、物件の引き渡し確認書にサインを行います。この引渡し確認書には、物件の引き渡し内容や、引き渡しの際に確認した事項などが記載されます。

また、引き渡しの際には、売主から買主に対して、物件の鍵や権利証、登記簿謄本などの書類が引き渡されます。

物件の鍵の受け取りは、物件の引き渡しを完了させるためにもっとも重要な要素です。

物件の引き渡し後は、買主が物件の所有権を取得し、物件を使用することができるようになります。

引渡しの注意点

引渡しとは、譲渡人が占有している土地や建物を、譲受人や代理人などに移転させ、譲受人が自分の利益のために支配できるようにすることです。例えば、完成した新築住宅の所有権を請負業者から建築主に移転することが、最もポピュラーな「引渡し」と言えます。

引渡しの際には、譲受人が建物の状況を十分に確認し、不具合がないことを確認することが大切です。また、鍵の引き渡しに加えて、引渡し書、中間検査済証、完了検査済証、各種設備機器のマニュアル、及び保証書などの書類の引き渡しが行われます。

建物の引渡し前には、完成した建物を確認する内覧会が通常行われます。その際には、契約書や仕様書通りの仕上がりになっているかの確認が大切です。内覧会では、建物の内外をくまなく確認し、不具合があればその場で指摘しましょう。また、設備機器の使用方法やメンテナンス方法の説明も受けましょう。

引渡しは、建物の購入において重要な手続きです。十分な確認を行い、納得した上で引渡しを受けましょう。

引渡し後のメンテナンス

引渡し後のメンテナンスとは、建物の引渡しを受けた後に行うメンテナンスのことを言います。建物を長く快適に利用するためには、定期的なメンテナンスが必要です。メンテナンスの内容は、建物の種類や構造によって異なりますが、一般的には、外壁や屋根の補修、設備機器の点検や修理、シロアリ駆除などがあります。

引渡し後のメンテナンスは、自分で行うこともできますが、専門業者に依頼することもできます。専門業者に依頼する場合は、信頼できる業者を選ぶことが大切です。また、メンテナンスの内容や費用についても、事前に確認しておきましょう。

引渡し後のメンテナンスを怠ると、建物の寿命が短くなったり、居住者が健康被害を受けたりする可能性があります。そのため、定期的にメンテナンスを行って、建物を良好な状態に保つようにしましょう。