中間金とは？

中間金とは？

中間金とは？

建築物研究家

中間金とは何か知っていますか？

建築を知りたい

中間金は、売買契約や建築請負契約が成立したあとから建物の引渡しまでの間に、売買代金の一部として買主から売主へ支払われる金銭のことです。

建築物研究家

その通りです。中間金は、手付とは異なり、支払いをした段階ですぐに代金の一部となります。

建築を知りたい

中間金の金額は、着手金が全体の10〜30％、中間金が30〜60％のケースが多いのですね。

中間金とは。

中間金とは、売買契約や建築請負契約を締結した後、建物の引渡しまでにかかる代金のうち、買主から売主に支払われるお金のことです。手付とは異なり、中間金は支払った段階で代金の一部として扱われます。中間金の支払回数や時期は工務店によって多少異なりますが、一般的には契約時に着手金を支払い、上棟時に1～2回の中間金を支払い、引渡し時に残代金を支払うことが多いです。中間金の金額は、着手金が全体の10～30％、中間金が30～60％であるケースが多く見られます。住宅ローンの融資は通常、建物が完成した時点で行われるため、それまでの間は自己資金が必要となります。中間金までの支払いは、工務店と相談して決めることになります。

中間金の定義

中間金とは、売買契約や建築請負契約が成立したあとから建物の引渡しまでの間に、売買代金の一部として買主から売主へ支払われる金銭のことです。手付とは異なり、中間金は支払いをした段階ですぐに代金の一部となります。中間金の回数や時期は工務店によって多少異なりますが、契約時に「着手金」を、上棟時に1〜2回の中間金を、引渡し時に残代金を支払うことがほぼ必要となります。金額は、着手金が全体の10〜30％、中間金が30〜60％のケースが多いです。原則として住宅ローンの融資実行は建物完成時となるため、自己資金を必要とする中間金までの支払いは工務店との相談となります。

中間金と手付の相違点

建築用語の「中間金」と「手付」は、どちらも売主と買主の間で交わされる契約金ですが、その目的や性質が異なります。中間金は、売買代金の一部として買主から売主へ支払われる金銭のことです。中間金は、回数や時期は工務店によって多少異なりますが、契約時に「着手金」を、上棟時に1〜2回の中間金を、引渡し時に残代金を支払うことがほぼ必要となります。

中間金は、支払いをした段階ですぐに代金の一部となるのが特徴です。一方、「手付」は、契約の義務が履行されてはじめて代金に充当される金銭のことです。手付は、契約が成立したことを証するものであり、契約が履行されなければ、手付は返還されることになります。中間金は、手付とは異なり、契約が履行されなくても返還されることはありません。

中間金の支払い回数とその時期

中間金は、工事の進捗状況に応じて数回に分けて支払うのが一般的です。具体的には、契約時に「着手金」を支払い、その後、上棟時に1〜2回の中間金を支払うことになります。引渡し時には、残りの代金を支払うのが一般的です。支払い回数や時期は工務店によって多少異なりますが、着手金が全体の10〜30％、中間金が30〜60％のケースが多いです。

原則として住宅ローンの融資実行は建物完成時となるため、自己資金を必要とする中間金までの支払いは工務店との相談となります。

中間金の金額目安

中間金の金額は、着手金が全体の10〜30％、中間金が30〜60％のケースが多く、全体では40〜90％が中間金として支払われることになります。

中間金の金額は、契約時に支払われる着手金、上棟時（棟上げ時）に支払われる中間金、引渡し時に支払われる残代金に分かれています。

中間金の支払い時期は、工務店によって多少異なりますが、契約時に着手金、上棟時に1〜2回の中間金、引渡し時に残代金を支払うことが一般的です。

住宅ローンを利用する場合の注意点

住宅ローンを利用する場合、中間金は自己資金として準備しておく必要があります。中間金の額は、住宅ローンの借入額に影響します。中間金の額が大きいほど、住宅ローンの借入額は小さくなり、返済の負担は軽減されます。反対に、中間金の額が小さいほど、住宅ローンの借入額は大きくなり、返済の負担は増大します。住宅ローンを利用する場合は、中間金の額を慎重に検討することが大切です。