建築用語『先行請負契約形式』とは？
建築物研究家
先行請負契約形式とは、工事請負契約を先行する形のことです。簡単な一般図面の作成段階で工事請負契約を締結する。その後、建築主と請負者が打ち合わせをスタート。詳細な打ち合わせもこのときに行なわれる方法で、契約を済ませたのちに、実施設計や建築確認申請を進めることになる。少し理解できるように話してみて。
建築を知りたい
先行請負契約形式は、工事請負契約を先行する形で行うもので、簡単な一般図面の作成段階で工事請負契約を締結し、その後、建築主と請負者が打ち合わせを行い、詳細な打ち合わせもこのときに行なわれる方法です。契約を済ませたのちに、実施設計や建築確認申請を進めることになる。メリットは、工期が短縮でき、コストを削減できることです。デメリットは、設計の変更など詰めの部分が出てくることから、追加費用も発生する場合があり、大きなリスクをかかえて建てていくことになることです。
建築物研究家
先行請負契約形式のメリットとデメリットを挙げてくれましたね。では、先行請負契約形式のメリットをもう少し詳しく説明してくれますか。
建築を知りたい
先行請負契約形式のメリットは、工期が短縮でき、コストを削減できることです。工期が短縮できるのは、実施設計を済ませなくても工事請負契約を締結できるためです。コストを削減できるのは、詳細な打ち合わせを契約前に行うことで、設計の変更や追加工事を減らすことができるからです。
先行請負契約形式とは。
先行請負契約形式とは、工事請負契約を一般的な図面の作成段階で締結することです。その後、建築主と請負者が打ち合わせをし、契約を済ませた後に、実施設計や建築確認申請を進めていくというものです。
この方式の大きな問題は、正確な図面を作成する実施設計を済ませていないため、見積もりも概算レベルになってしまうことです。そのため、打ち合わせが進んでいくたびに、設計の変更や詰めの部分が出てきて、追加費用が発生するおそれがあります。また、全体の予算や計画が立てづらくなるため、不安定な状態で進めることになり、大きなリスクを伴うことになります。
先行請負契約形式のメリット
先行請負契約形式のメリット
先行請負契約形式は、工事請負契約を先行する形で行う方法であり、簡単な一般図面の作成段階で工事請負契約を締結するため、早い段階から建築主と請負者が打ち合わせを開始できるのがメリットです。
また、詳細な打ち合わせもこのときに行うため、契約を済ませた後に実施設計や建築確認申請を進めることができます。
これにより、工期の短縮やコスト削減が可能となり、建築主にとっても、請負者にとってもメリットがあります。
しかし、先行請負契約形式には、正確な図面を作成する実施設計を済ませなければ、見積算出もできるはずがないため、概算レベルになってしまうのが大きな問題となってしまいます。
結果として、打ち合わせが進んでいくたびに、設計の変更など詰めの部分が出てくることから、追加費用も発生する場合もあります。
非常不安定な状態で進めることになるため、大きなリスクをかかえて建てていくことになるので、慎重に検討することが必要です。
先行請負契約形式のデメリット
先行請負契約形式のデメリットは、見積もりが概算レベルになってしまうことです。正確な図面を作成する実施設計を済ませていないため、工事費用を正確に算出することができません。そのため、打ち合わせが進んでいくたびに、設計の変更など詰めの部分が出てくることから、追加費用も発生する場合があります。また、先行請負契約形式は、契約を済ませたのちに、実施設計や建築確認申請を進めるため、スケジュールが遅れがちになるというデメリットもあります。
先行請負契約形式を結ぶ際の注意点
先行請負契約形式を結ぶ際の注意点
先行請負契約形式は、工事請負契約を先行する形のことです。簡単な一般図面の作成段階で工事請負契約を締結し、その後、建築主と請負者が打ち合わせをスタートします。詳細な打ち合わせもこのときに行なわれる方法で、契約を済ませたのちに、実施設計や建築確認申請を進めることになります。本来は、正確な図面を作成する実施設計を済ませなければ、見積算出もできるはずがないため、概算レベルになってしまうのが大きな問題となってしまうのです。結果として、打ち合わせが進んでいくたびに、設計の変更など詰めの部分が出てくることから、追加費用も発生する場合もあります。非常に不安定な状態で進めることになるため、大きなリスクをかかえて建てていくことになるのです。