建築条件付分譲宅地とは？特徴とメリット・デメリット
建築物研究家
建築用語『建築条件付分譲宅地』とはどのようなものか説明してください。
建築を知りたい
建築条件付分譲宅地とは、宅地を購入後、指定された期間内に指定された建築業者で家を建てる条件付きの宅地のことです。
建築物研究家
建築条件付分譲宅地にはどのようなメリットとデメリットがあるでしょうか？
建築を知りたい
メリットは、建売住宅と違って、間取りを自分の好みに建てられることです。デメリットは、指定された建築業者ができない工法や材料は指定できないことです。
建築条件付分譲宅地とは。
建築条件付分譲宅地とは、宅地を購入すると、決められた期間内に決められた建設会社で家を建てなければならない宅地です。建設会社の変更はできませんが、建売住宅と違って間取りを自分の好みに建てられるメリットがあります。ただし、決められた建設会社ができない工法や材料は指定できないので注意が必要です。
もともと、土地の売主やその代理人が建物の建築を条件にして土地を販売することは、独占禁止法違反になると考えられていました。しかし、「指定期間を設けること」「業者を特定すること」「建築請負契約が不成立時には土地代金の全額を返還すること」という3つの条件を付けることで、建築条件付き宅地の販売が可能となりました。
建築条件付分譲宅地の定義
建築条件付分譲宅地とは、宅地を購入後、指定された期間内に指定された建築業者で家を建てる条件付きの宅地のこと。建売住宅とは違い、間取りを自分の好みに建てられるメリットがある一方、指定された建築業者ができない工法や材料は指定できないため注意が必要となる。
本来、土地の売主、またはその代理人が建物の建築を条件に付けて土地を販売することは、独占禁止法違反に該当するおそれがあるとしてきた。しかし、「指定期間を設けること」「業者を特定すること」「建築請負契約が不成立時には土地代金の全額返還すること」の以上3点を条件に付けることにより、建築条件付き宅地の販売が可能となった。
建築条件付分譲宅地のメリット
建築条件付分譲宅地とは、宅地を購入後、指定された期間内に指定された建築業者で家を建てる条件付きの宅地のことです。建築業者の変更はできませんが、建売住宅と違って、間取りを自分の好みに建てられるメリットがあります。
例えば、建売住宅では、あらかじめ間取りや設備が決まっています。しかし、建築条件付分譲宅地では、間取りや設備を自分の好みに設計することができます。また、建売住宅では、建築費用が決められています。しかし、建築条件付分譲宅地では、建築費用を自分で決めることができます。
建築条件付分譲宅地のメリットは以下のとおりです。
* 自分好みの間取りや設備にできる。
* 建築費用を自分で決められる。
* 土地の価格が安い。
しかし、建築条件付分譲宅地には、以下のようなデメリットもあります。
* 建築業者の変更ができない。
* 指定された期間内に家を建てなければならない。
* 指定された建築業者ができない工法や材料は指定できない。
建築条件付分譲宅地を購入する際は、メリットとデメリットを比較検討して、自分に合ったかどうかをよく考えてから購入するようにしましょう。
建築条件付分譲宅地のデメリット
建築条件付分譲宅地を購入する際には、いくつかのデメリットがあることを知っておくことが大切です。まず、指定された期間内に指定された建築業者で家を建てることが条件となるため、建築業者の変更ができません。そのため、建築業者の施工実績や評判を事前にしっかりと調べておく必要があります。また、指定された建築業者ができない工法や材料は指定できないため、注意が必要です。例えば、注文住宅で家を建てる場合、間取りはもちろん、使用する材料や工法にもこだわりたいという人が多いでしょう。しかし、建築条件付分譲宅地の場合、指定された建築業者ができない工法や材料を使用することはできません。
さらに、建築条件付分譲宅地は、建売住宅よりも価格が高くなる傾向があります。なぜなら、建築条件が付いていることで、土地の売主や建築業者が利益を得られるからです。また、建築条件付分譲宅地は、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向があります。なぜなら、土地の売主や建築業者が住宅ローンの返済を保証していないからです。
建築条件付分譲宅地を購入する際の注意点
建築条件付分譲宅地を購入する際の注意点は、いくつかあります。まず、指定された期間内に家を建てなければなりません。期間は、通常1年程度ですが、宅地販売業者によって異なるので、事前に確認しておきましょう。また、指定された建築業者で家を建てなければなりません。建築業者の変更はできませんので、必ず、指定された建築業者についての情報を確認しておきましょう。さらに、指定された建築業者ができない工法や材料は指定できません。例えば、注文住宅を建てたい場合は、指定された建築業者ができる工法や材料を確認しておきましょう。
また、建築条件付分譲宅地は、建売住宅よりも自由度が低くなります。間取りやデザインなど、すべてを自分の好みにすることはできません。指定された建築業者と相談しながら、家を建てる必要があります。さらに、建築条件付分譲宅地は、建売住宅よりも価格が高くなる傾向にあります。建売住宅は、すでに完成しているため、建築条件付分譲宅地よりも価格が安いことが多いです。
建築条件付分譲宅地と建売住宅の違い
建築条件付分譲宅地と建売住宅の違いは、間取りを自分の好みに建てられるかどうかの自由度にあります。建売住宅は、すでに完成しているか、完成間近の住宅を販売しているため、間取りや設備は決められています。一方、建築条件付分譲宅地は、土地を購入してから家を建てるため、間取りや設備を自由に決めることができます。
建築条件付分譲宅地のメリットは、間取りや設備を自分の好みに決められることです。また、建売住宅よりも安い価格で購入できる場合もあります。ただし、指定された期間内に家を建てなければならないという条件があり、建築業者の変更ができないというデメリットもあります。
建売住宅のメリットは、すぐに住むことができることです。また、間取りや設備が決まっているため、打ち合わせの手間がかからないというメリットもあります。ただし、建売住宅は、建築条件付分譲宅地よりも価格が高い場合もあります。