プロパティマネジメント（PM）とは？オーナー様必見！
建築物研究家
プロパティマネジメント（PM）とは、不動産所有者から委託された資産（不動産）の運営、管理を行なう専門業者のことです。定義や役割について質問があれば答えます。
建築を知りたい
PM業務の具体的な内容を教えてください。
建築物研究家
PMの業務内容は、建物メンテナンス、入居者様からの苦情、要望対応の他、賃料収入の増加や経費削減などを行ない、賃貸収益の増大化を図ることです。適切な運営管理はビル稼働率や賃料収入確保の核となるため、投資用資産のポートフォリオ全体を運営管理する業務のことである、アセットマネジメント業務とともに拡大しています。
建築を知りたい
なるほど。PMは不動産投資における所有と経営を分離するという考え方から来ているのですね。専門スタッフが所有する収益不動産の資産価値を最大限に高めて運用していく手法なんですね。
プロパティマネジメント（ＰＭ）とは。
プロパティマネジメント（PM）とは、不動産の所有者から委託された資産（不動産）の運営管理を行う専門業者です。専門スタッフが、所有する収益不動産の資産価値を最大限に高めて運用していく手法のことを言います。
アセットマネジメント業務とともに拡大しており、不動産投資における所有と経営を分離するという考え方から来ています。建物メンテナンス、入居者からの苦情対応、要望対応などを行うほか、賃料収入の増加や経費削減などを行い、賃貸収益の増大化を図ります。適切な運営管理は、ビル稼働率や賃料収入確保の核となるため、投資用資産のポートフォリオ全体を運営管理する業務のことです。
PMとは何か？
プロパティマネジメント(PM)とは、不動産の所有者から委託を受けた不動産の運営や管理を専門に行う業者のことです。建物のメンテナンス、入居者からの苦情や要望への対応、賃料収入の増加、経費削減などを実施し、賃貸の収益を増大させることを目指します。適切な運営と管理はビル稼働率や賃料収入の確保に欠かせないため、投資用資産のポートフォリオ全体を運営管理するアセットマネジメント業務とともに拡大しています。プロパティマネジメントは、不動産投資における所有と経営を分離するという考え方から来ており、不動産オーナーに代わって、専門スタッフが所有する収益不動産の資産価値を最大限に高めて運用する方法です。個々の不動産の物理的な運営管理のことを指すこともあります。
PMの役割
プロパティマネジメント（PM）の役割とは、不動産所有者から委託された資産（不動産）の運営、管理を行なう専門業者のことです。建物メンテナンスや入居者様からの苦情、要望対応の他、賃料収入の増加や経費削減をなどを行ない、賃貸収益の増大化を図ります。適切な運営管理はビル稼働率や賃料収入確保の核となるため、投資用資産のポートフォリオ全体を運営管理する業務のことである、アセットマネジメント業務とともに拡大しています。
不動産投資における所有と経営を分離するという考え方から来ており、不動産オーナー様に代わって、専門スタッフが所有する収益不動産の資産価値を最大限に高めて運用していく手法です。個別不動産の物理的な運営管理のことを指します。
PMのメリット
プロパティマネジメント（PM）のメリットとは、不動産所有者がPM業者に資産（不動産）の運営、管理を委託することで得られるメリットのことです。
PM業者に資産の管理を委託することで、不動産所有者は不動産に関するさまざまな業務から解放されます。これにより、不動産所有者は自分の本業に専念したり、余暇を楽しんだりすることができます。
さらに、PM業者に資産の管理を委託することで、不動産の価値を向上させることができます。PM業者は、不動産のメンテナンスや改修を適切に行うことで、不動産の価値を維持・向上させることができます。また、PM業者は、不動産の入居率を向上させることで、不動産の収益性を高めることができます。
PM業者に資産の管理を委託することで、不動産のトラブルを防止することができます。PM業者は、不動産のメンテナンスや入居者との関係を適切に管理することで、不動産のトラブルを防止することができます。また、PM業者は、不動産に関する法律や規制に精通しているため、不動産のトラブルが発生した場合でも、迅速かつ適切に対処することができます。
PM業者の選び方
PM業者の選び方
PM業者を選ぶ際には、いくつかのポイントに注意することが大切です。まず、PM業者の実績とノウハウを確認しましょう。PM業者は、不動産の運営管理に関する専門知識とノウハウを持っていることが重要です。実績豊富なPM業者であれば、スムーズに業務遂行し、オーナーの要望に応えることができます。
また、PM業者の規模と体制も重要です。PM業者は、アパートやマンションなどの小規模な不動産から、オフィスビルや商業施設などの大規模な不動産まで、幅広く取り扱っている場合があります。オーナーの保有する不動産の規模や用途に適したPM業者を選びましょう。
さらに、PM業者の料金体系も確認しましょう。PM業者の料金体系は、固定報酬制、成功報酬制、出来高報酬制など、さまざまなものがあります。オーナーの予算やニーズに合った料金体系のPM業者を選びましょう。
最後に、PM業者との相性も重要です。PM業者は、オーナーと密接に連携して業務を進める必要があります。そのため、オーナーとPM業者の間で、信頼関係を築くことが大切です。オーナーとPM業者の間で、コミュニケーションが円滑に図れるか、オーナーの要望を汲み取ってくれるかなど、PM業者の対応を確認しましょう。
PMの費用
PMの費用については、一般的に賃貸物件の管理費として徴収されることが多いです。管理費は、建物の維持・管理、共用部分の清掃、入居者対応などの費用に充てられます。PMの費用は、建物の規模や入居者数、管理内容などによって異なりますが、一般的に賃貸物件の管理費として1㎡あたり数千円の費用がかかります。また、PMには、入居者募集や契約手続き、敷金や礼金の管理などの費用も含まれる場合があります。これらの費用は、賃貸物件のオーナーが負担することになります。