角地の建築用語を解説！

角地の建築用語を解説！

角地の建築用語を解説！

建築物研究家

角地とはどのような土地のことを指すか、知っていますか？

建築を知りたい

道路の曲がり角にある土地のことでしょうか？

建築物研究家

その通りです。角地は、道路が交差した場所にあることも多く、二方向で道路が面しています。都市計画法から見ると、二方面で面している道路の両方から規制を受けるなどのデメリットが生じますが、その代わりに建ぺい率が10％加算されるなどのメリットもあります。

建築を知りたい

なるほど、角地は、デメリットとメリットの両方があるのですね。勉強になりました。

角地とは。

角地とは、道路の曲がり角などに位置する土地のことで、角地面とも呼ばれます。道路が交差する場所にあるため、二方向で道路が面しています。しかし、道路に挟まれてしまう角地は、都市計画法から二方面で面している道路の両方から規制を受けるため、デメリットが生じます。一方で、それぞれの道路の幅が6メートル以上なら合計15メートル以上に、または幅が4メートル以上なら敷地面積が200平方メートル以下のどちらかの条件を満たす場合には、建ぺい率が10％加算されるなどの緩和措置が受けられます。これは、斜線制限などの規制によって土地利用が不利になってしまうためです。住環境としては、隣家が少ないことから採光性が高く、通風も良いのが特徴です。勝手口を設けられるなど、利点も数多くあります。

角地とは？

角地とは、道路の曲がり角や交差点などで、二方向に道路が面している土地のことです。そのため、採光性や通風性が高く、隣家などの遮蔽物が少ないことから住環境としての利点が多いです。しかし、都市計画法から見ると、二方向の道路から規制を受けたり、斜線制限などの制限があるため土地利用が不利になるというデメリットもあります。そのため、角地の場合、建ぺい率が10％加算されるなど、緩和措置が設けられています。

角地のメリットとデメリット

角地は、市街地の道路の曲がりが角で、道路が交差して二方向の道路に面している場合にもできるため、利点が多く人気の土地と言われています。道路が二面にあることにより、採光性と通風が良い、２方向に面しているので勝手口を設けられたりと住環境の良さで人気です。さらに住居系の建物では角地の場合、都市計画法上の敷地面積緩和が受けれる場合があり、建ぺい率が１０％加算されるので敷地面積の狭い土地でも居住空間を広くとることができます。

一方で、角地特有のデメリットも存在し、道路が二面にあるため、音や埃などの影響を受けやすく、プライバシーが確保されにくい場合もあります。また、角地は建物の角が道路に接しているため、都市計画法により、隅切りを求められることも。二方向の道路の両方から規制を受けるため、建築に制限が生じる場合があるのはデメリットの１つです。

角地の建築規制

角地の建築規制とは、都市計画法に基づいて、道路に接する土地の建築物の高さや形状などを規制するものです。角地は、二方向で道路が面しているため、それぞれの道路の幅が6メートル以上なら合計15メートル以上に。幅が4メートル以上なら敷地面積が200平方メートル以下のどちらかの条件を満たす場合には、建ぺい率が10％加算できるように緩和されるなど、建築規制が緩和されることがあります。これは、斜線制限などで土地利用が不利になってしまうためです。

角地の建築規制は、道路の視界を確保し、交通事故を防ぐことを目的としています。そのため、角地の建物の高さは、道路の幅や敷地の前後の距離などによって制限されます。また、角地の建物の形状も、道路の曲がり角の形状に合わせて、斜めに切られたり、丸みを帯びさせたりすることがあります。

角地の建築規制は、都市景観を保つ役割も果たしています。角地の建物は、街角のシンボル的な存在となることが多いため、そのデザインや高さには十分な配慮が必要です。角地の建築規制は、角地の建物のデザインや高さなどを制限することで、都市景観を保つことを目指しています。

角地の建築例

角地の特徴を生かした建築例は数多くあります。例えば、角地に面した道路の両方の景観を楽しむことができるように、1階を店舗やオフィス、2階以上を住宅とした建物があります。また、角地の敷地を有効活用するために、建物をL字型やコの字型にして、広い庭や駐車場を確保した例もあります。さらに、角地を活かして、道路に面した部分に大きな窓を設け、採光性と通風性を高めた建物もあります。角地の建築例は、その立地条件を活かして、さまざまな工夫を凝らした建物が多くあります。