区分所有とは? – マンション購入の基礎知識
建築物研究家
建築用語の『区分所有(「区分所有」とは、マンションなどを購入した場合、同じ土地の上に多くの人が所有することとなるため、これを独立して所有しているとみなすこと。住居として購入できるようになるが、これは専有面積を所有できることが要因。区分所有できる建物に対して、有害な行動や共同の利益に反することは、法律的に禁じられている。区分所有が認められると、自分が所有している物が売買できる対象に。その場合、区分所有者の権利が及ぶのは、床と天井スラブの芯までの位置。外側に関しては他の所有者の物となり、また、玄関扉に関しても、芯の外側は共有部分となる。)』について説明します。
建築を知りたい
区分所有とは、マンションなどの同じ土地の上に多くの人が所有し、独立して所有しているとみなすことですね。住居として購入でき、専有面積を所有できることが要因です。
建築物研究家
その通りです。区分所有できる建物に対しては、有害な行動や共同の利益に反することは法律的に禁じられています。
建築を知りたい
区分所有が認められると、自分が所有している物が売買できる対象になります。区分所有者の権利は、床と天井スラブの芯までの位置までで、外側は他の所有者の物となり、玄関扉の芯の外側は共有部分になるのですね。
区分所有とは。
マンションなどを購入すると、同じ土地の上に多くの人が住むことになるため、自分の部屋は独立していて、自由に所有できることになります。これを「区分所有」といいます。区分所有は、専有面積を所有できることが要因です。区分所有できる建物について、法律上は有害な行動や共同の利益に反することは禁じられています。区切り所有の権利が及ぶのは、床と天井スラブの芯までの位置です。それ以外の部分は他の所有者のものとなります。玄関扉に関しても、芯の外側は共有部分となります。
区分所有が認められる条件
区分所有が認められる条件としては、まず、マンションなどの建物が建設される土地が所有権登記されており、その土地に建物を建築するための権利が設定されていることが必要です。また、区分所有の対象となる建物は、耐火建築物または準耐火建築物であり、かつ、その規模が一定以上であることが求められます。さらに、区分所有の対象となる建物は、居住用、事務所用、店舗用など、一定の用途に供されるものであることも条件です。これらの条件を満たすことで、区分所有が認められます。
区分所有権の範囲
区分所有権の範囲は、区分所有者の所有権が及ぶ範囲のことを指します。区分所有権が認められると、自分が所有している物が売買できる対象になります。その場合、区分所有者の権利が及ぶのは、床と天井スラブの芯までの位置です。外側に関しては他の所有者の物となり、また、玄関扉に関しても、芯の外側は共有部分となります。区分所有権の範囲は、区分所有法によって定められており、区分所有建物に関する紛争を避けるために重要な概念となっています。区分所有権の範囲を明確にすることで、区分所有者同士のトラブルを未然に防ぐことができます。
区分所有権の権利と義務
区分所有権の権利と義務
区分所有権の権利は、専有部分と共有部分の区分所有に関するものがあります。専有部分は、その区分所有者が単独で利用できる部分であり、共有部分は、他の区分所有者と共有して利用する部分のことです。専有部分の権利は、区分所有者が自由に使用できますが、共有部分の権利は、区分所有者全員で共有するため、使用については法律や管理規約に従う必要があります。
区分所有権の義務は、専有部分と共有部分の管理に関するものです。専有部分の管理は、区分所有者が責任を持ち、共有部分の管理は区分所有者全員で責任を持ちます。専有部分の管理については、分別・リサイクルや騒音・振動対策、ペットの飼育、火災予防など、区分所有者全員が共同生活を送る上で、注意すべきことが決められていることが多いです。共有部分の管理については、日常的な清掃や、共用施設の整備・修理などがあります。
区分所有権の売買
区分所有権の売買は、区分所有者が自分の所有する区分所有権を売却することを指します。区分所有権の売買は、不動産取引の一種であり、民法や区分所有法などの法律に基づいて行われます。区分所有権の売買には、売主と買主の間で売買契約を締結する必要があります。売買契約には、売買価格、引き渡し時期、引き渡し場所、諸経費の負担などについて記載されます。区分所有権の売買を行う際には、不動産会社や司法書士などの専門家に相談することが望ましいです。
区分所有権の売買において、売主は自分の所有する区分所有権を売却する権利を有します。一方、買主は売買価格を支払うことで、売主から区分所有権を取得する権利を有します。区分所有権の売買は、売主と買主の間で合意が成立したときに成立します。区分所有権の売買が成立すると、売主は買主に対して、区分所有権を引き渡す義務を負います。また、買主は売主に対して、売買価格を支払う義務を負います。区分所有権の売買は、登記簿に登記されることで、第三者に対抗することができるようになります。