駄目工事とは何か？
建築物研究家
『駄目工事』とは、工事完成の前の段階で、わずかに残っている未完成部分を手直しする工事のことだよ。不具合な部分を手直しする工事とも換えるね。
建築を知りたい
未完成の部分って、どんな部分ですか？
建築物研究家
例えば、傷や汚れの修復、建具の調整とかかな。工事本体にかかわる駄目工事が必要となることもあるよ。
建築を知りたい
なるほど。駄目工事は、施主の立ち会いで行なう引渡し検査で、施工不良を指摘されて行われるんですね。
駄目工事とは。
駄目工事とは、工事の完成前に、わずかに残った未完成部分を仕上げる工事や、不具合な箇所を修繕する工事のことです。施工不良が検査で指摘されて、駄目工事となることもあります。傷や汚れの修復、建具の調整が行われることが多いですが、工事本体にかかわるような大規模な駄目工事が必要になる場合もあります。駄目工事は、施工業者が費用を負担し、工事の終了まで引き渡しを拒むことができます。ただし、引き渡しの遅れを防ぐためにも、工事中から現場の状況をしっかり確認して、駄目工事が起きないようにすることが大切です。なお、引き渡し後に気が付いた傷や、完成してみて初めて必要だと気がついた工事は、駄目工事ではなく追加工事となります。
駄目工事はなぜ発生するのか？
駄目工事は、工事完成前の段階で、わずかに残っている未完成部分を完成させる工事、あるいは不具合な部分を手直しする工事のことです。傷や汚れの修復、建具の調整など行なわれることが多いですが、工事本体にかかわる駄目工事が必要となることもあります。
駄目工事が発生する理由は、主に3つあります。
1つ目は、施工中にミスや手抜きが発生することです。例えば、壁に穴が開いてしまったり、床に傷がついてしまったりした場合、その部分を修復する必要があります。
2つ目は、施主の要望が変更されたことです。例えば、工事が始まってから、部屋のレイアウトを変えたいと言われた場合、その変更に合わせて工事をやり直す必要があります。
3つ目は、自然災害や事故が発生したことです。例えば、工事が始まってから地震や台風が発生した場合、その被害を修復する必要があります。
駄目工事の費用負担は誰になるのか？
駄目工事の費用負担は、原則として施工業者になります。これは、施工業者が不具合な部分を完成させるのが本来の責務であるためです。また、施主が引渡し検査で施工不良を指摘した場合、施工業者はそれを是正する義務があります。
ただし、施工業者が費用負担を拒否した場合、施主は施工業者に対して、費用負担を請求することができます。この場合、施主は施工業者に対して、施工不良の証拠と、その施工不良を是正するために必要な費用を証明する必要があります。
なお、引渡し後に気が付いた傷や完成してみて初めて必要と気が付いた工事は、駄目工事ではなく追加工事となり、その費用負担は施主となります。
駄目工事を防ぐためには？
駄目工事を防ぐためには、工事中も現場の状況を確認しておくことが大切です。施主は、工事が順調に進んでいるか、不具合はないかを確認するために、定期的に現場を訪れて、施工業者とコミュニケーションを取っておきましょう。また、施工業者も、施主に工事の進捗状況を報告し、不具合があればすぐに対応するようにしましょう。
駄目工事を防ぐためのもう一つの方法は、施工業者を慎重に選ぶことです。施工業者は、技術力や経験が豊富で、信頼できる業者を選びましょう。また、施工業者との契約書に、駄目工事に関する取り決めを明記しておくと、トラブルを避けることができます。
駄目工事が発生した場合の対処方法
駄目工事とは、工事完成の前の段階で、わずかに残っている未完成部分を完成させる工事、あるいは不具合な部分を手直しする工事のことです。施主の立ち会いで行なう引渡し検査で、施工不良を指摘されて駄目工事となることもあります。傷や汚れの修復、建具の調整など行なわれることが多いですが、工事本体にかかわる駄目工事が必要となることもあります。
駄目工事が発生した場合には、費用は施工業者の負担となり、終了するまで引渡しを拒むことができますが、引渡しの遅れを防ぐためにも、駄目工事が発生しないよう、工事中も現場の状況を確認しておくことが大切です。
なお、引渡し後に気が付いた傷や完成してみて初めて必要と気が付いた工事は、駄目工事ではなく追加工事となります。