建築用語『床面積』とは？

建築用語『床面積』とは？

床面積の定義

床面積とは、建築物の各階の、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積のことです。すなわち、建物の各階、あるいは居室ごとに、壁や間仕切りなどの中心線で囲み、それを真上から見下ろしたときの面積が床面積ということになります。床面積の具体的な判定基準は、旧建設省（後の国土交通省）が設けています。なお、不動産広告において床面積を表示する場合は、原則一戸建てでは建物全体の延べ床面積を、マンションでは１戸あたりの専有面積（共用部分以外）を広告にて表示するのが普通です。

床面積の算出方法

床面積の算出方法は、旧建設省（後の国土交通省）が設けている基準に基づいて行われます。床面積には、「延床面積」、「容積率の算定に用いる延床面積」、「施工床面積」などがあり、建物の各階床面積を合計したものが「延床面積」です。

なお、不動産広告において床面積を表示する場合は、原則一戸建てでは建物全体の延べ床面積を、マンションでは１戸あたりの専有面積（共用部分以外）を広告にて表示するのが普通です。

床面積の算出方法は、建物の用途や目的によって異なります。住宅の場合、一般的には、壁の中心線で囲まれた面積を床面積とします。ただし、バルコニーやベランダ、テラスなどは、床面積に算入されません。

また、店舗や事務所の場合、一般的には、壁の内側から外側までを床面積とします。ただし、階段やトイレ、廊下などの共用部分は、床面積に算入されません。

床面積は、建物の大きさや容積を把握するためには重要な要素です。また、不動産の売買や賃貸借の際に、床面積は重要な指標となります。

延床面積とは

延床面積とは、建物の各階の床面積を合計した面積のことである。延床面積は、建物の規模や利用目的によって異なる。例えば、住宅の延床面積は、一般的に30坪から100坪程度である。一方、オフィスビルの延床面積は、1,000坪から数万坪にもなる。

延床面積は、建物の建築面積よりも大きくなることが多い。これは、建物の各階が異なる高さにある場合、延床面積は各階の面積を合計した面積になるのに対し、建築面積は、建物の敷地境界線で囲まれた面積になるためである。

延床面積は、建物の設計や施工に際して重要な要素となる。また、延床面積は、建物の資産価値や税金の計算にも使用される。

容積率の算定に用いる延床面積とは

容積率の算定に用いる延床面積とは、建築基準法で定められた、容積率の算定の際に用いられる延床面積のことです。容積率は、敷地面積に対する建物の延床面積の割合を表すもので、その地域の都市計画や建築物の用途などによって定められています。

容積率の算定に用いる延床面積は、延床面積から特定の面積を除いたもので、除かれる面積は、建築基準法施行令に定められています。たとえば、敷地内の駐輪場の面積や、地下室の面積、階段の面積などは除かれます。

また、容積率の算定に用いる延床面積は、建築物の外壁の中心線で囲まれた面積であり、ベランダやバルコニーなどの建物の外側に突き出た部分の面積は含まれません。

容積率の算定に用いる延床面積は、建物の大きさや形状を規制する指標として用いられます。容積率が小さいと、建物の大きさが制限され、容積率が大きいと、建物の大きさが大きくなります。容積率は、周辺の環境や都市計画に配慮して定められます。