建築用語『追加工事』の基礎知識
建築物研究家
追加工事という言葉の意味について、教えてください。
建築を知りたい
追加工事とは、契約外のあとから発生する工事のことです。
建築物研究家
追加工事は、工事請負契約を交わしていくが、この契約以外に必要になってしまう工事のことを指すのですね。
建築を知りたい
そのため、当初の見積書にも計上されていないことであり、イレギュラーで発生することが多いです。
追加工事とは。
追加工事とは、契約書にない、後から発生する工事のことです。工事請負契約では、主に必要な工事について取り決めますが、契約後に必要な工事が生じる場合があります。そのため、当初の見積書に計上されていないイレギュラーな工事のことを追加工事といいます。
工事の見積もり段階で発生が予測できる場合は、内訳明細書に記載されますが、着工後に発生すると記載できません。そのため、追加工事となることが多くあります。また、追加工事では、費用負担者をめぐって施主と工事業者の間でトラブルになり、裁判に発展することも少なくありません。
追加工事が基本工事に対する追加工事として認められた場合、施主は費用を支払わなければなりません。しかし、追加工事が認められなかった場合は、サービス工事として工事業者が費用を負担します。
追加工事とは何か
追加工事とは、契約外のあとから発生する工事のことを指します。工事請負契約を交わす際に、この契約以外に必要になってしまう工事を意味します。そのため、当初の見積書にも計上されておらず、イレギュラーで発生する工事のことです。見積もりの段階で発生を予見することができれば、その都度、計上されて内訳明細書に記載されていきますが、着工後になると記載することができないため、そこで、追加工事となってしまうことが多いです。
追加工事の発生要因
追加工事の発生要因は、大きく分けて2つあります。1つ目は、設計段階でのミスや不備です。設計図書に誤りや不備があると、施工現場で問題が発生し、追加工事が発生する可能性があります。2つ目は、施工段階でのミスや不備です。施工業者が施工図書通りに施工を行っていない場合、追加工事が発生する可能性があります。
追加工事が発生すると、施主と工事業者の間で費用の負担を巡って争いになることがよくあります。そのため、追加工事の発生を防止するためには、設計段階でのミスや不備をなくし、施工段階でのミスや不備を防止することが重要です。
追加工事の契約と費用負担
追加工事の契約と費用負担
追加工事の費用負担については、施主と工事業者の間でトラブルになることが少なくありません。追加工事が必要になった場合、施主が費用を負担するのか、工事業者が負担するのかを明確にすることが大切です。
追加工事が必要になった場合、その費用は、基本工事に対する追加工事として認められた場合には、施主が支払わなければなりません。しかし、追加工事が基本工事に対する追加工事として認められないときには、サービス工事となり、工事業者が負担することになります。
追加工事が基本工事に対する追加工事として認められるかどうかは、追加工事が必要になった原因によって判断されます。追加工事が必要になった原因が、施主の要望によるものであれば、基本工事に対する追加工事として認められることになります。例えば、施主が契約後に間取りを変更したり、設備を追加したりした場合、その費用は施主が負担しなくてはなりません。
一方、追加工事が必要になった原因が、工事業者のミスや手抜き工事によるものであれば、基本工事に対する追加工事として認められません。例えば、工事業者が設計図通りに工事を進めていない場合や、資材を間違えて使用した場合、その費用は工事業者が負担することになります。
追加工事が必要になった場合、その費用は、施主と工事業者の間でトラブルになることが少なくありません。トラブルを避けるためにも、追加工事が必要になった場合の費用負担について、事前に契約書で明確にしておくことが大切です。
追加工事のトラブルを防ぐには
追加工事とは、契約外のあとから発生する工事のことであり、工事請負契約を交わした後でも、この契約以外に必要になってしまう工事のことを指します。そのため、当初の見積書にも計上されていないことであり、イレギュラーで発生する。見積もりの段階で発生が予見することができれば、その都度、計上されて内訳明細書に記載されていくが、着工後になると記載することができないため、そこで、追加工事となってしまうことが多いです。
追加工事のトラブルを防ぐには、まず、工事契約書を交わす前に、工事を発注する側と請け負う側の双方が、工事の内容を明確に確認しておくことが大切です。工事の内容が明確になっていれば、追加工事が必要になる可能性も低くなります。また、工事中に追加工事が必要になった場合は、すぐに発注する側と請け負う側の双方が協議し、合意の上で追加工事を行うようにしましょう。追加工事の費用負担についても、事前に話し合って決めておくことが大切です。
追加工事の事例と解説
追加工事とは、契約外のあとから発生する工事のこと。 工事請負契約を交わしていくが、この契約以外に必要になってしまう工事のことを指す。そのため、当初の見積書にも計上されていないことであり、イレギュラーで発生する。見積もりの段階で発生が予見することができれば、その都度、計上されて内訳明細書に記載されていくが、着工後になると記載することができないため、そこで、追加工事となってしまうことが多い。
追加工事の事例には、以下のようなものがある。
・地盤調査の結果、地盤が軟弱であることが判明し、地盤改良工事が必要になった場合。
・解体工事を進めていくと、予想以上に老朽化が進んでいたことが判明し、補強工事が必要になった場合。
・施主の要望により、当初の設計とは異なる仕様に変更になった場合。
このように、追加工事は様々な要因で発生する可能性がある。追加工事の費用は、施主と工事業者の間で協議して決定されるが、施主と工事業者のどちらが費用負担をするのかということでもめることも多く、裁判にまで発展することも珍しくない。