建築用語『壁心』とは？その意味と計算方法
建築物研究家
壁心の意味を説明できますか？
建築を知りたい
壁心って建物の床面積を測定する際に、上から見た壁の厚みや柱の中心線を起点、終点とする寸法や考え方のことですよね。
建築物研究家
そうです。壁心で算出された面積は、一般的に不動産広告に記載されている床面積です。
建築を知りたい
なるほど、不動産広告に記載されている床面積は、壁心で算出されているんですね。
壁心とは。
* 「壁心」とは建物の床面積を測定する際、上から見た壁の厚みや柱の中心線を起点、終点とする寸法や考え方のことで、一般的に不動産広告に記載されている床面積のことです。
* 「壁心」で算出された床面積は、不動産広告に表示される専有面積と同じものです。
* 内法面積は、壁の内側の寸法で測られた面積で、マンションなどの区分所有建物などの登記簿に記載される床面積のことです。
* 内法面積は「壁心」で算出された専有面積よりやや狭い数値になります。
壁心の計算方法
壁心の計算方法は、建築物の床面積を測定する際に、上から見た壁の厚みや柱の中心線を起点、終点とする寸法や考え方のことです。 この方法で算出された面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた床面積であり、一般的に不動産広告に記載されています。不動産広告に記載されている「壁心」で算出された床面積は、建物面積や専有面積などと表示され、建築基準法における一般的な算出方法です。
これに対して、壁の内側の寸法で測られた面積は内法面積と呼ばれ、マンション等の区分所有建物などの登記簿に記載されます。したがって、情報誌やパンフレットに記載された専有面積より、登記面積はやや少ない数値となるので、注意が必要です。
壁心の基準
壁心の基準は、建築基準法施行令で定められています。具体的には、壁の厚さの中心線から内側に15cmの線を引いた線が壁心の基準となります。この線は、壁の厚さの中心線から内側に15cmの線を引いた線です。この線は、壁の厚さの中心線から内側に15cmの線を引いた線です。この線を基準として、床面積を測定します。壁の厚さの中心線から内側に15cmの線を引いた線が壁心の基準となります。この線を基準として、床面積を測定します。壁の厚さの中心線から内側に15cmの線を引いた線が壁心の基準となります。
不動産広告と登記簿との面積の違い
壁心(「壁心」とは建物の床面積を測定する際に、上から見た壁の厚みや柱の中心線を起点、終点とする寸法や考え方のこと。この方法で算出された面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた床面積で、一般的に不動産広告に記載されている。)とは、不動産広告に記載されている専有面積や建物面積などの床面積を測定する際の考え方です。
壁心で算出された床面積は、壁や柱の厚みの中心線で測られた床面積で、一般的に不動産広告に記載されている面積です。一方、不動産登記簿に記載されている面積は、壁の内側の寸法で測られた面積であり、内法面積と呼ばれます。したがって、情報誌やパンフレットに記載された専有面積より、登記面積はやや少ない数値となります。