事業用定期借地権とは？その利用方法と3つの要件
建築物研究家
事業用定期借地権とはどんなものか説明できますか？
建築を知りたい
事業用定期借地権は、事業のために土地を賃貸借する定期借地権の一形態です。従来、事業用定期借地権の設定期間は10年以上20年以下とされていましたが、法改正により平成20年1月1日から設定期間が、10年以上30年未満と30年以上50年未満の2タイプに区分されました。
建築物研究家
事業用定期借地権を設定できる要件はどのようなものがありますか？
建築を知りたい
事業用定期借地権を設定するには、次の3つの要件をすべて満たす必要があります。[1]借地権の存続期間を10年以上30年以下、もしくは30年以上50年未満に設定すること。[2]借地上の建物を事業用（住居用を除く）とすること。[3]借地権の目的とする事業が、国土利用計画法第4条第1項の規定に基づく都市計画法による都市計画、国土利用計画法第7条第1項の規定に基づく土地利用基本計画等において定められたものとなっていること。
事業用定期借地権とは。
事業用定期借地権とは、ビジネス目的で土地を借りるための特別な定期借地権のことです。従来は、事業用定期借地権の契約期間は10年以上20年以下とされていましたが、2008年1月1日の法律改正により、契約期間が10年以上30年未満と30年以上50年未満の2つのタイプに分けられました。
事業用定期借地権を設定するには、以下の3つの条件をすべて満たす必要があります。
1. 借地権の存続期間を10年以上30年以下、または30年以上50年未満に設定すること。
2. 借地上の建物をビジネス目的（住居用を除く）として使用すること。
3. 借地人が事業用定期借地権を目的として設立された株式会社または有限会社であること。
事業用定期借地権とは
事業用定期借地権とは、居住用ではなく事業のために土地を賃貸借する定期借地権の一形態です。従来、事業用定期借地権の設定期間は「10年以上20年以下」とされていましたが、法改正により平成20年1月1日から設定期間が、「10年以上30年未満」と「30年以上50年未満」の2タイプに区分されました。
事業用定期借地権は、次の3つの要件をすべて満たすことで設定することができます。
1. 借地権の存続期間を「10年以上30年以下」、もしくは「30年以上50年未満」に設定すること。
2. 借地上の建物を事業用（住居用を除く）に供すること。
3. 借地権を設定する土地が、都市計画法で定められた用途地域に含まれていること。
事業用定期借地権の利用方法
–事業用定期借地権の利用方法–
事業用定期借地権は、事業用建物を建設して賃貸借する際に利用することができます。従来、事業用定期借地権の設定期間は「10年以上20年以下」とされていましたが、法改正により平成20年1月1日から設定期間が、「10年以上30年未満」と「30年以上50年未満」の2タイプに区分されました。
事業用定期借地権を設定するためには、次の3つの要件をすべて満たす必要があります。
1. 借地権の存続期間を「10年以上30年以下」、もしくは「30年以上50年未満」に設定すること。
2. 借地上の建物を事業用（住居用を除く）とすること。
3. 借地権の譲渡や担保権の設定に、地主の承諾が必要なことを借地契約に明記すること。
事業用定期借地権を利用することで、事業主は事業用建物の建設にかかる費用を軽減することができ、土地の所有権を維持したまま事業を展開することができます。また、地主にとっても、事業用定期借地権を設定することで、土地の有効活用を図ることができます。
事業用定期借地権のメリット
事業用定期借地権のメリット
事業用定期借地権は、設定期間が10年以上30年未満、30年以上50年未満と長期であるため、事業者が長期にわたって事業を展開することができるというメリットがあります。
また、借地上の建物を事業用に使用することができるため、工場や店舗、事務所など、事業に必要な建物を自由に建設することができます。
さらに、借地料が地代よりも安い場合が多く、事業者の経済的な負担を軽減することができます。
事業用定期借地権のデメリット
事業用定期借地権のデメリット
事業用定期借地権は、借地権の存続期間が限られているため、土地を所有する権利を得ることができません。また、借地上の建物を事業用(住居用を除く)として使用する必要があるため、自由に建物を利用することができません。さらに、借地権の期間が終了すると、土地を地主に返還する必要があります。このため、事業用定期借地権を設定する場合には、これらのデメリットを十分に考慮する必要があります。