建築用語『保証機関』とは？その役割や種類について解説
建築物研究家
「保証機関」という建築用語の意味を説明しなさい。
建築を知りたい
「保証機関」とは、宅建業者が受領する手付金などの保証事業を行なう機関です。
建築物研究家
保証機関の役割をもう少し詳しく説明できますか？
建築を知りたい
保証機関は宅建業者と保証委託契約を締結して、買主に対して手付金等の変換債務を連帯して保証します。これは、建設途中に工事不能になった際に、公的機関がそれを保証するシステムです。
保証機関とは。
保証機関とは、宅建業者が受け取る手付金などを保証する機関のことです。国土交通大臣が指定した機関である指定保証機関は、宅建業者との間に保証委託契約を結んで、買い主に手付金などの債務を保証する旨を示した保証書を交付します。このような保証事業を行うのは、銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関、または国土交通大臣が指定する機関とされています。住宅保証機構は、住宅完成保証制度を運営する公益法人です。住宅完成保証制度とは、建設途中に工事不能になった場合に、公的機関がそれを保証する制度です。
保証機関とは？
保証機関とは、宅建業者が受領する手付金などの保証事業を行なう機関のことです。 国土交通大臣の指定を受けてこれを行なう機関のことを特に指定保証機関と呼びます。指定保証機関は宅建業者との間に保証委託契約を締結して、買主に対して手付金等の変換債務を連帯して保証する旨を示した保証書を交付します。このような保証事業を行なうのは銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関または国土交通大臣が指定する門とされています。
また、類似したものとして住宅保証機構がありますが、これは国土交通省の指導の下で設立され、住宅完成保証制度を運営している公益法人です。住宅完成保証制度は、建設途中に工事不能になった際に公的機関がそれを保証するシステムです。
保証機関の役割
保証機関とは、宅建業者が受領する手付金などの保証事業を行なう機関のことです。国土交通大臣の指定を受けてこれを行なう機関のことを特に指定保証機関と呼びます。指定保証機関は宅建業者との間に保証委託契約を締結して、買主に対して手付金などの債務を連帯して保証する旨を示した保証書を交付します。このような保証事業を行なうのは銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関または国土交通大臣が指定する法人とされています。
保証機関の主な役割は、宅建業者による手付金等の債務の履行を保証することです。宅建業者が住宅の建設や販売を行う際、買主から手付金を受け取ることがありますが、何らかの事情で宅建業者が住宅を完成させることができなくなった場合や、住宅を販売することができなくなった場合に、買主は手付金を失うことになります。保証機関は、そのような場合に、買主に対して手付金を返還する保証をします。
また、保証機関は、宅建業者が倒産した場合に、買主が住宅を完成させることができるように、保証金を提供することもあります。保証金は、宅建業者が住宅の建設や販売を行う際に、保証機関に預託する金銭です。宅建業者が倒産した場合に、保証機関はこの保証金を使って、住宅を完成させるための費用を工務店や建設会社に支払います。
保証機関の種類
保証機関は主に指定保証機関と住宅保証機構という2つの種類があります。
指定保証機関は国土交通大臣の指定を受けて宅建業者が受領する手付金などの保証事業を行う機関のことです。指定保証機関は宅建業者と保証委託契約を締結して、買主に対して手付金等の変換債務を連帯して保証する旨を示した保証書を交付します。
住宅保証機構は国土交通省の指導の下で設立され、住宅完成保証制度を運営している公益法人です。住宅完成保証制度は、建設途中に工事不能になった際に公的機関がそれを保証するシステムです。住宅保証機構は、住宅の建設工事の完成を保証する住宅完成保証制度を運営しており、これにより、住宅購入者が建築業者に支払った手付金や中間金の安全性を確保しています。
指定保証機関と住宅保証機構の違い
指定保証機関とは、宅建業者が受領する手付金などの保証事業を行う機関のことです。国土交通大臣の指定を受けてこれを行なう機関のことを特に指定保証機関と呼びます。指定保証機関は宅建業者との間に保証委託契約を締結して、買主に対して手付金等の変換債務を連帯して保証する旨を示した保証書を交付します。このような保証事業を行なうのは銀行、信託会社、その他政令で定める金融機関または国土交通大臣が指定する法人とされています。
一方で、住宅保証機構は国土交通省の指導の下に設立され、住宅完成保証制度を運営している公益法人です。住宅完成保証制度は、建設途中に工事不能になった際に公的機関がそれを保証するシステムです。住宅保証機構は、住宅の建設・販売・仲介などを事業とする者が住宅完成保証制度に加入することを義務づけています。住宅完成保証制度に加入した者は、住宅の引き渡し日に住宅完成保証金の全額を住宅保証機構に納付しなければなりません。この保証金は、住宅の建設や販売に係るトラブルが発生した場合に、買主の権利を保護するために使われます。
保証機関を利用するメリットとデメリット
保証機関を利用するメリットとは、まず、住宅を購入する際には手付金を支払うのが一般的ですが、この手付金を保証機関に預けることで、万が一宅建業者が倒産した場合でも、手付金が返還されるという安心感が得られます。また、保証機関を利用することで、宅建業者とのトラブルを回避することができます。
例えば、宅建業者が契約通りに住宅を建築しなかったり、引き渡しを遅らせたりした場合には、保証機関に対して保証を請求することができます。保証機関は、宅建業者に代わって損害を補償してくれます。
一方、デメリットとしては、保証機関を利用する場合には、保証料を支払わなければならないということがあります。保証料は、保証機関によって異なりますが、手付金の1%程度が一般的です。また、保証機関を利用すると、住宅ローンの審査が厳しくなることがあります。これは、保証機関が宅建業者の信用を調査するためです。
保証機関を利用するかどうかの最終的な判断は、メリットとデメリットを比較検討して行う必要があります。