青田売りとは？メリット・デメリット・法律上の規制

青田売りとは？メリット・デメリット・法律上の規制

青田売りとは？メリット・デメリット・法律上の規制

建築物研究家

青田売りの意味を教えてください。

建築を知りたい

青田売りとは、建築工事や造成工事が完了していないのに、建物や宅地を販売することを言う販売形態のことです。

建築物研究家

青田売りはどういったメリットがあるのでしょうか？

建築を知りたい

青田売りは、売主にとっては事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるなどの利点がある一方、買主にとっては、確実に建物が完成するかどうか、完成物での仕様や品質が予定どおりであるかなど、引渡しまでのあいだ不安が残りやすい販売形態です。

青田売りとは。

青田売りは、建築工事や造成工事などがいまだ完了していないうちに、建物や宅地を販売する手法です。新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として、広く利用されています。売主にとっては、事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるというメリットがあります。ただし、買主にとっては、建物が確実に完成するかどうか、完成物の仕様や品質が予定どおりであるかなど、引き渡しまで不安が残る販売形態と言えます。

そこで、宅建業法では、建築確認を取得する前には青田売りの広告を出してはならないと定められています。また、契約時には建物が完成していないため、「工事完了時における形状・構造等」を書面で説明することも義務付けられています。

青田売りとは

青田売りとは、建築工事や造成工事が完了していないのに、建物や宅地を販売することを言う。新築マンションや戸建分譲住宅の販売手法として広く使われている。青田売りは、売主にとっては事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるなどの利点がある一方、買主にとっては、確実に建物が完成するかどうか、完成物での仕様や品質が予定どおりであるかなど、引渡しまでのあいだ不安が残りやすい販売形態と言える。

青田売りのメリット

青田売りは、売主にとっては事業リスクを回避し、早期に資金を回収できるなどの利点がある。まず、建築工事や造成工事が完了していない段階で販売するため、売主は建物や宅地の完成を待つことなく、早期に資金を回収することができます。また、購入者がローンを組む場合、建物が完成していない段階で契約を締結することで、ローンを組む際の金利を低く抑えることができるメリットもあります。さらに、青田売りは、売主にとって事業リスクを回避する効果があります。建築工事や造成工事が完了してから販売する場合は、工事が遅れたり、コストがかさんだりした場合、売主が損失を被る可能性があります。しかし、青田売りであれば、工事が完了する前に販売しているため、売主が損失を被るリスクは軽減されます。

青田売りのデメリット

青田売りは、完成していない建物や宅地を販売する販売方法であるため、購入者にとっては、確実に建物が完成するかどうか、完成物での仕様や品質が予定どおりであるかなど、引渡しまでのあいだ不安が残りやすい。また、建築確認を取得する前に青田売りの広告を出すことが禁止されているため、購入者は完成後の建物の外観や間取りなどを確認することができない。そのため、購入者が実際に建物を見てから購入するかを決めることができないというデメリットがある。