斜線制限の基礎知識

斜線制限の基礎知識

斜線制限の基礎知識

建築物研究家

斜線制限とは何でしょうか？

建築を知りたい

建築基準法第56条によって定められた、建築物の各部分の高さを制限する法律のことです。

建築物研究家

斜線制限にはどのような種類がありますか？

建築を知りたい

道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限の3種類があります。

斜線制限とは。

斜線制限とは、建築基準法第56条によって定められており、建築物の各部分の高さを制限する法律です。採光、日照や風通しといった都市部の環境を確保するために、設定された斜線より外側に建築物があってはなりません。

斜線制限は、以下の3種類に分けられます。

1. 道路斜線制限：道路に面する一定部分の高さを制限し、道路と周辺建物の見通しや風通しを確保するもの。
2. 隣地斜線制限：低層の住居専用地以外で適用される、隣地の日当たりと風通しを維持するための制限で、隣地との境界を起点に、高さと斜線の角度で規制される。
3. 北側斜線制限：低層・中高層の住居専用地域の北側に適用される、北側隣地の日当たりが悪化するのを防ぐための制限。北側の隣地境界を起点に、こちらも高さと斜線の角度で規制される。

斜線制限とは

斜線制限とは、採光や日照、風通しなどの市街地の環境を確保するために、建築基準法第56条によって定められた、建築物の各部分の高さを制限する法律のことです。斜線とは、建築物から境界線に向けて伸びる仮想斜線のことであり、斜線によって建築物の高さが制限されています。斜線制限には道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限の3種類があります。

道路斜線制限は道路と周辺建物の見通しや風通しを確保するために、道路に面する一定部分の高さを制限しています。

隣地斜線制限は低層の住居専用地以外で適用される、隣地の日当たりと風通しを維持するための制限で、隣地との境界を起点に、高さと斜線の角度によって規制されています。

北側斜線制限は、低層・中高層の住居専用地域の北側に適用される、北側隣地の日当たりが悪化するのを防ぐための制限です。北側の隣地境界を起点に、こちらも高さと斜線の角度で規制されています。

道路斜線制限

道路斜線制限とは、建築基準法第56条によって定められた、道路に面する一定部分の高さを制限し、道路と周辺建物の見通しや風通しを確保するもの。道路の中心線から一定の距離（原則として道路幅の2分の1）以内にある建築物の高さを制限し、道路からの採光や通風を確保するためのルールである。

道路斜線制限の目的は、都市計画や景観条例などによって定められた都市景観を保全し、また、道路の安全性や交通の流れを確保することにある。また、道路斜線制限は、道路沿いの建物の日照や通風を確保し、周辺環境を良好に保つことにもつながる。

道路斜線制限の範囲は、道路の中心線から一定の距離（原則として道路幅の2分の1）以内とし、その範囲内の建築物の高さを制限する。道路斜線制限の高さは、道路の中心線から道路境界線までの距離に応じて、段階的に制限される。道路の中心線に近いほど、建築物の高さを低く制限される。

道路斜線制限は、都市計画や景観条例などによって定められた都市景観を保全し、また、道路の安全性や交通の流れを確保するため、重要な役割を果たしている。

隣地斜線制限

隣地斜線制限は、低層の住居専用地域以外で適用される、隣地の日当たりと風通しを維持するための制限です。隣地との境界を起点に、高さと斜線の角度で規制されます。隣地斜線制限は、隣地の日当たりや風通しを確保するため、隣地境界線から一定の距離を空けて建物を建設することを義務付けています。この距離は、建物の高さや隣地との距離によって異なります。隣地斜線制限は、主に都市部や密集地で適用されることが多いです。また、隣地斜線制限は、敷地の形状や建物の配置によって、適用されない場合もあります。