建築用語『前面道路』知っておきたい必要な道路の幅とは?
建築物研究家
建築用語の『前面道路』について説明します。前面道路とは、敷地に接している道路のことです。住宅を建てる敷地は少なくともひとつの前面道路に接していることが法律上求められています。
建築を知りたい
前面道路の幅員はどのくらい必要なんですか？
建築物研究家
前面道路の幅員は4m以上、接する敷地の幅員は2m以上を必要とします。足らない場合は、敷地面積に対する建物の面積や道路斜線による建物の高さ制限などが付く場合があります。
建築を知りたい
分かりました。ありがとうございます。
前面道路とは。
前面道路とは、敷地の前にある道路のことです。住宅を建てる敷地は、少なくともひとつの前面道路に接していなければなりません。道路の幅は4m以上、接する敷地の幅は2m以上が必要です。不足している場合は、敷地面積に対する建物の面積や道路斜線による建物の高さ制限などが付く場合があります。例えば、幅が4mに満たない場合は道路の中心線から2mの位置まで敷地を移動する必要があります。また、幅が4m以上あっても、自治体の認定幅員と実際の幅員とが異なる場合があるため、確認する必要があります。敷地が2つ以上の道路に面している場合は、幅員が広い方の道路を前面道路として扱うことができます。
前面道路とは何か
前面道路とは、敷地に接している道路のことです。住宅を建てる敷地は少なくともひとつの前面道路に接していることが法律上求められています。道路の幅員は4メートル以上、接する敷地の幅員は2メートル以上を必要とします。幅員が4メートルに満たない場合、道路中心線から2メートルの位置まで敷地交代をしなければなりません。また、幅員が4メートル以上あっても、自治体の認定幅員と実際の幅員とが異なる場合もあるため、確認することが必要となります。敷地が2つ以上の道路に面している場合は、幅員が広い方の道路を前面道路として扱うことができます。
法律で定められている前面道路の条件
法律で定められている前面道路の条件
建築基準法では、住宅を建てる敷地は少なくともひとつ以上の前面道路に接していることが定められています。道路の幅員は4m以上、接する敷地の幅員は2m以上が必要です。これらは道路斜線による建物の高さ制限や、敷地面積に対する建物の面積などに関わってきます。幅員が4mに満たない場合は、道路中心線から2mの位置まで敷地を交換しなければなりません。また、幅員が4m以上ある場合でも、自治体の認定幅員と実際の幅員が異なる場合があるため、確認が必要です。敷地が2つ以上の道路に面している場合は、幅員が広い方の道路を前面道路として扱うことができます。
前面道路の幅員が4m未満の場合
前面道路の幅員が4m未満の場合、住宅を建てる敷地は道路中心線から2mの位置まで敷地交代をしなければなりません。これは、道路の幅員を確保するためであり、建物の高さを制限するためでもあります。敷地交代とは、敷地の境界線を道路中心線から2mの位置に移動させることです。これにより、道路の幅員が4m以上となり、建物の高さを制限することができます。敷地交代は、建築確認申請時に申請することができます。
敷地交代を行うと、敷地面積が狭くなります。そのため、建物の面積も制限されます。建物の面積は、敷地面積の50％までとされています。また、敷地交代を行うと、道路斜線による建物の高さ制限も厳しくなります。道路斜線とは、道路の中心線から道路境界線までの距離を斜線で結んだものです。この斜線より高い建物は建てることができません。
敷地交代は、住宅を建てる敷地の条件が悪い場合に行われます。しかし、敷地交代を行うことで、住宅を建てることが可能になります。敷地交代を行うことを検討している場合は、建築士に相談することが大切です。建築士は、敷地交代のメリットやデメリットを説明し、最適な建築計画を提案してくれます。
敷地が2つ以上の道路に面している場合
敷地が2つ以上の道路に面している場合、どちらの道路を前面道路として扱えばよいか悩むことがあるかもしれません。その場合は、幅員が広い方の道路を前面道路として扱うことができます。
例えば、敷地が幅員6mの道路と幅員4mの道路に面している場合、幅員6mの道路を前面道路として扱えば、建築基準法上の規制を回避することができます。しかし、幅員4mの道路を前面道路として扱った場合には、道路中心線から2mの位置まで敷地を交代しなければなりません。
また、幅員が4m以上あっても、自治体の認定幅員と実際の幅員とが異なる場合もあります。そのため、自分の敷地の前面道路の幅員がどのくらいなのかを必ず確認することが大切です。