商業地域って何？用途地域の決め方や建築物の制限
建築物研究家
商業地域について教えてください。
建築を知りたい
商業地域とは、都市計画法第9条によって定められている「主として商業その他の業務の利便を図るために定められる地域」のことです。
建築物研究家
なるほど。では、近隣商業地域との違いは何でしょうか？
建築を知りたい
近隣商業地域では、日常の買い物に適した商業施設が多く建ち並び、住環境も考慮されるため住みやすい町が形成されますが、商業地域では市街地の中心や駅を中心とした地域を指定することが多く、ビルや事務所、デパートなどが建ち並びます。
商業地域とは。
商業地域とは、都市計画法に基づいて定められた、主に商業やその他の業務の利便性を高めることを目的とした地域のことです。用途地域の一種であり、近隣商業地域とは異なり、住環境への配慮が薄く、ビルや事務所、デパートなどが立ち並ぶ地域のことを指します。
容積率の限度は200％から1,300％までの12種類あり、建築物は定められた数値以下でなければなりません。戸建て住宅が建てられることは少なく、高層マンションなどの住施設が建設されることもあります。この他、学校や図書館から娯楽施設まで様々な施設が建てられることがあります。
商業地域とは何か
商業地域とは、都市計画法第9条で指定される地域で、主として商業や業務の利便を図るために設けられる地域です。商業施設やオフィスビル、デパートなどが集中します。容積率の限度は200％から1300％までの12種類あり、建築物は定められた数値以下でなければなりません。戸建て住宅は建てられませんが、高層マンションなどの住居施設や、学校、図書館、娯楽施設などが建てられることもあります。
用途地域とは何か
用途地域とは、都市計画法に基づいて定められた、都市の土地利用に関する規制のことです。用途地域は、住宅地域、商業地域、工業地域、準工業地域、近隣商業地域、工業地域、工業専用地域、工業専用地域、特別用途地域、特別用途地域などの種類に分けられています。
用途地域は、その地域の土地利用を制限し、秩序ある都市づくりを目的としています。用途地域によって、その地域に建設できる建物の種類や高さ、容積率などが決められています。
商業地域の容積率は ?
商業地域における建築物の容積率は、200％から1,300％まで12段階に設定されます。 容積率とは、建築物の延べ床面積が敷地面積に対してどのくらいの割合を占めるかを表した数値で、商業地域では高い容積率が認められます。これは、商業施設やビルなどの大型建物を建てることを可能にするためです。ただし、容積率の上限は、地域や用途に応じて異なります。例えば、市街地の中心部では容積率の上限が高く設定される傾向があります。容積率は、建築物の高さや規模を制限するためにも使用されます。容積率が高い地域では、建築物の高さが高くなり、規模も大きくなる傾向があります。
商業地域に建てられる建物
商業地域に建てられる建物は、ビル、事務所、デパートなどの商業施設が多いです。容積率の限度は200％から1,300％までの12種があり、建築物は定められた数値以下でなければなりません。戸建住宅が建てられることは少ないですが、高層マンションなどの住施設が建設されることもあります。この他、学校や図書館から娯楽施設まで建てられることもあります。
商業地域は、市街地の中心や駅を中心とした地域を指定することが多く、ビルや事務所、デパートなどが建ち並びます。容積率の限度は200％から1,300％までの12種あり、建築物は定められた数値以下でなければなりません。戸建住宅が建てられることは少ないですが、高層マンションなどの住施設が建設されることもあります。この他、学校や図書館から娯楽施設まで建てられることもあります。
商業地域の生活環境
商業地域の生活環境は、近隣商業地域とは異なり、住環境に重きを置かない地域である。商店やオフィスが集まるため、生活に必要なものはすべてそろっているが、騒音や大気汚染、交通量など、住環境としては劣る部分もある。また、戸建住宅が建てられることは少なく、高層マンションなどの住居施設が建設されることが多い。この他、学校や図書館から娯楽施設まで建てられることもある。
商業地域の生活環境は、住環境に重きを置かない地域であるため、騒音や大気汚染、交通量など、住環境としては劣る部分もある。また、戸建住宅が建てられることは少なく、高層マンションなどの住居施設が建設されることが多い。