建築用語『用途地域制度』とは？

建築用語『用途地域制度』とは？

用途地域制度とは何か？

用途地域制度とは、都市計画法によって定められた制度であり、都市部における地域を何の用途で使用するかを適正に区分し、用途別に建ぺい率や容積率、敷地面積に制限を設けたものです。

用途地域には、住宅系地域・商業系地域・工業系地域と大まかに分類され、それぞれに細かな設定が行われます。例えば住宅系地域である第一種住居地域は、住宅地のための地域と定められており、スーパーなどの大規模な店舗や事務所などの立地は、共同住宅と同じく、建ぺい率が60％、容積率が200・300・400％と制限されています。用途地域制度は、建物の規模を制限することにより、都市部を計画的に市街化させるという目的で定められました。市街化を抑制すべき区域のことを「市街化調整区域」と呼びます。

用途地域制度の目的

用途地域制度は、都市計画法によって定められた制度で、都市部における地域を何の用途で使用するかを適正に区分し、用途別に建ぺい率や容積率、敷地面積に制限を設けたものです。

用途地域制度の目的は、都市部を計画的に市街化させることです。建物の規模を制限することで、都市部を秩序ある形で発展させ、住環境や景観を保全するためです。

用途地域制度は、住宅系地域、商業系地域、工業系地域と大まかに分類され、それぞれに細かな設定が行われます。住宅系地域は住宅地のための地域、商業系地域は商業施設や事務所のための地域、工業系地域は工場や倉庫のための地域と定められています。

用途地域制度は、市街化を抑制すべき区域である「市街化調整区域」とは異なります。市街化調整区域は、自然環境や農業生産活動を保全するため、市街化を抑制すべき区域と定められています。

用途地域制度の種類

用途地域制度には、住宅系地域、商業系地域、工業系地域の3つの大分類があります。

住宅系地域は、主に住宅地として利用される地域で、建ぺい率や容積率、敷地面積が細かく制限されています。この地域は、第一種住居地域、第二種住居地域、第三種住居地域、第四種住居地域、近隣商業地域、準工業地域に細分されます。

商業系地域は、商業施設やオフィスビルなどが多く立地する地域で、建ぺい率や容積率、敷地面積などの制限は住宅系地域よりも緩やかになっています。この地域は、商業地域、準商業地域、工業地域に細分されます。

工業系地域は、工場や倉庫などが多く立地する地域で、建ぺい率や容積率、敷地面積などの制限は商業系地域よりも更に緩やかになっています。この地域は、工業地域、準工業地域、工業専用地域に細分されます。

用途地域制度の適用区域

用途地域制度の適用区域は、都市計画区域内であり、用途地域に指定されていない区域は、原則として用途地域制度の適用を受けません。ただし、都市計画法第34条第1項の規定に基づき、用途地域制度の適用を受けることができる区域として、次の区域が指定されています。

・市街化区域
・準工業地域
・工業地域
・鉱工業地域
・港湾地域
・農業振興地域
・森林地域
・水資源涵養地域
・自然公園地域
・緑地保全地域
・歴史的風致保存地域
・伝統的建造物群保存地区
・景観地区
・特別用途地域

用途地域制度の重要性

用途地域制度は、都市部における地域を何の用途に使用するかを適正に区分し、用途別に建ぺい率や容積率、敷地面積に制限を設けたものです。これは、都市部の計画的な市街化を図るとともに、生活環境を保護し、公衆衛生の向上を目的としています。

用途地域制度は、都市部における土地利用を適正化し、都市の秩序を維持するためにも重要です。用途地域制度がなければ、住宅地と商業地や工業地が混在したり、高層建築物が乱立したりして、都市部の生活環境が損なわれる可能性があります。

用途地域制度は、都市部の計画的な発展に不可欠な制度であり、都市の持続可能な発展を支えています。