建築用語『指定建ぺい率』の基礎知識

建築用語『指定建ぺい率』の基礎知識

指定建ぺい率とは

指定建ぺい率とは、各行政で用途地域別に定められている建ぺい率のことです。 建ぺい率とは、敷地面積に対して建築物の建築面積が占める割合のことです。また、用途地域は都市計画法によって、住居系、商業系、工業系として、それぞれ指定された地域のことで、用途や建物の種類、建ぺい率の他規模や日影などの制限が設けられています。これは、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業などそれぞれの地域にふさわしい発達を促すことが目的です。指定建ぺい率と類似の用語に、指定容積率があります。容積率とは、敷地面積に対する建物の、延べ床面積の割合のことです。指定容積率も指定建ぺい率と同様に、用途地域ごとに決められています。

建ぺい率とは

建ぺい率とは、敷地面積に対して建築物の建築面積が占める割合のことです。例えば、敷地面積が100平方メートルで、建築面積が50平方メートルであれば、建ぺい率は50％となります。建ぺい率は、その土地の用途地域によって定められており、住居系地域では一般的に60％以下、商業系地域では80％以下、工業系地域では100％以下とされています。

建ぺい率は、その土地にどれだけの建物を建てられるかを制限するものであり、乱開発から住環境を守ることを目的としています。また、建ぺい率は、建物の日照や通風を確保するためにも重要です。建ぺい率が高いと、建物の間隔が狭くなり、日照や通風が確保されにくくなってしまいます。

建ぺい率は、敷地面積と建築面積から計算することができます。敷地面積は、土地の登記簿謄本に記載されています。建築面積は、建物の建築確認申請書に記載されています。

用途地域とは

用途地域とは、都市計画法によって指定された地域のことで、用途や建物の種類、建ぺい率の他規模や日影などの制限が設けられています。これは、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業などそれぞれの地域にふさわしい発達を促すことが目的です。

用途地域は、住居系、商業系、工業系の3つに大別されます。住居系は、主に住宅地であり、商業系は、商業施設やオフィスビルなどが多く集まる地域です。工業系は、工場や倉庫などが多く集まる地域です。

また、用途地域の中には、さらに細かく用途が指定されている地域もあります。例えば、住居系には、第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第三種中高層住居専用地域などがあります。商業系には、商業地域、準商業地域、近隣商業地域などがあります。工業系には、工業地域、準工業地域、工業専用地域などがあります。

容積率とは

容積率とは敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合のことです。延べ床面積とは、建物の各階の床面積をすべて合計した面積のことです。容積率は、建物が敷地にどれだけ密集して建てられるかを示す指標です。容積率が高いほど、建物は敷地に密集して建てられます。容積率は、用途地域によって定められています。用途地域とは、都市計画法によって、住居系、商業系、工業系として、それぞれ指定された地域のことで、用途や建物の種類、建ぺい率の他規模や日影などの制限が設けられています。これは、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業などそれぞれの地域にふさわしい発達を促すことが目的です。

指定建ぺい率と指定容積率の違い

指定建ぺい率と指定容積率は、どちらも建物の建築規模を制限する基準ですが、それぞれが示す内容は異なります。建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。一方、容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。延べ床面積とは、建物の各階面積を合計したものです。

指定建ぺい率と指定容積率の違いをわかりやすく説明すると、建ぺい率は建物の水平方向の広がりを制限するのに対し、容積率は建物の垂直方向の広がりを制限するものです。例えば、建ぺい率が50%の場合、敷地面積の半分にしか建物を建築できません。しかし、容積率が2.0の場合、敷地面積の2倍まで延べ床面積を設けることができます。

建ぺい率と容積率は、用途地域ごとに決められています。用途地域とは、都市計画法によって定められた、住居、商業、工業などの用途ごとに指定された地域のことです。用途地域によって、建物の種類、建ぺい率、容積率の他、規模や日影などの制限が設けられています。これは、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業などそれぞれの地域にふさわしい発達を促すことが目的です。