評価額とは?固定資産税評価額のしくみと活用

評価額とは?固定資産税評価額のしくみと活用

建築物研究家

建築用語『評価額』について教えてください。

建築を知りたい

評価額とは、固定資産税評価額のことです。固定資産税とは、土地や建物にかかる税金で、固定資産評価基準に基づいて決定されます。

建築物研究家

なるほど。固定資産税評価額は、誰が決定するのでしょうか?

建築を知りたい

固定資産税評価額は、市区町村が決定します。固定資産評価額は、国が定めている固定資産評価基準に基づいて決定されます。

評価額とは。

評価額とは、固定資産税評価額のことで、土地や建物にかかる固定資産税です。この評価額は、固定資産評価基準に基づいて決定され、決定する機関は市区町村となっています。評価額は、固定資産税だけでなく、都市計画税、不動産取得税、相続税の計算にも使用されます。

不動産には、一物五価と呼ばれる5つの価格が存在します。それは「公示価格」「基準地標準価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「実勢価格」の5つです。それぞれが価格として分かれている理由は、視点や観点が異なるためです。そのひとつとして、固定資産税評価額は、国や市区町村の視点から判断されていると考えることができます。

評価額は、原則3年ごとにの見直しが行われます。土地の工事価格の7割がひとつの目安となっています。

評価額のしくみ

評価額のしくみ

評価額のしくみ

評価額は、固定資産評価基準に基づいて決定されます。固定資産評価基準は、国が定めており、市区町村が評価額を決定する際の基準として用いられます。評価額は、土地の工事価格の7割を目安として算出されます。土地の工事価格は、土地の面積や地目、形状、立地などの要素に基づいて算出されます。 評価額は、原則3年ごとに見直しが行われます。これは、土地の価格が変動する可能性があるためです。評価額の見直しは、市町村が実施します。評価額の見直しが行われた場合、固定資産税額が変更されることがあります。

評価額の活用

評価額の活用

評価額は、不動産の固定資産税を計算するために使用される価格です。固定資産税は、土地や建物などの固定資産にかかる税金であり、固定資産評価基準に基づいて決定されます。評価額は、市区町村が決定し、固定資産評価額は国が定めています。固定資産税は、都市計画税や不動産取得税、相続税の計算にも使用されます。

評価額は、一物五価と呼ばれる5つの価格のうちの1つです。他の4つは、公示価格、基準地標準価格、相続税路線価、実勢価格です。各価格は、価格として分かれており、これは視点や観点が異なるためです。評価額は、国や市区町村の視点から判断していると考えることができます。

評価額は、原則3年ごとに見直されます。見直しは、土地の工事価格の7割が一つの目安となります。

評価額の見直し

評価額の見直し

評価額は、土地の工事価格の7割がひとつの目安となっており、原則3年ごとに見直しがされています。評価額の見直しは、市区町村が固定資産税評価基準に基づいて行い、決定した評価額は、固定資産税だけではなく、都市計画税や不動産取得税、相続税の計算にも利用されます。評価額の見直しは、土地や建物の価格変動を反映するために行われます。土地や建物の価格が上昇すれば評価額も上昇し、価格が下落すれば評価額も下落します。評価額の見直しは、土地や建物の所有者にとって重要なものであり、評価額が高くなれば固定資産税などの税金が高くなり、評価額が低くなれば税金も低くなるため、注意が必要です。