建築用語『容積率』の意味と計算方法

建築用語『容積率』の意味と計算方法

建築物研究家

容積率について教えてください。

建築を知りたい

容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことです。容積率の上限は都市計画によって用途地域ごとに定められており、その容積率を超えた建物を建てることはできません。

建築物研究家

例えば、容積率200%の地域においては、面積100㎡の土地に建築できる建物の延べ床面積の上限は100平方㎡×2で、200㎡ということに。ただし、敷地に接している前面道路が12m未満の場合は、その幅員によって容積率が制限される場合もある。建築基準法において、容積率は住宅地では50?500%、商業地では200?1300%と定められているが、都市計画法などに基づき、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度も設けられている。について教えてください。

建築を知りたい

特例容積率適用地区については詳しくわかりません。

容積率とは。

容積率とは、建物の延べ床面積を敷地面積で割った数値のことです。都市計画によって用途地域ごとに容積率の上限が決まっていて、その上限を超えた建物を建てることはできません。例えば、容積率200%の地域にある面積100平方メートルの土地に建てられる建物の延べ床面積は、100平方メートル×2で200平方メートルになります。ただし、敷地に接している前面道路の幅が12メートル未満の場合は、その幅によって容積率が制限されることがあります。建築基準法では、容積率は住宅地では50%から500%、商業地では200%から1300%と定められています。しかし、都市計画法などに基づいて、容積率を緩和する制度も設けられています。

容積率とは?

容積率とは?

容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことである。延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計したもので、容積率は建物の大きさを規制する指標となる。容積率の上限は都市計画によって用途地域ごとに定められており、その容積率を超えた建物を建てることはできない。例えば、容積率200%の地域においては、面積100平方メートルの土地に建築できる建物の延べ床面積の上限は100平方メートル×2で、200平方メートルということになる。ただし、敷地に接している前面道路が12メートル未満の場合は、その幅員によって容積率が制限される場合もある。建築基準法において、容積率は住宅地では50~500%、商業地では200~1300%と定められているが、都市計画法などに基づき、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度も設けられている。

容積率の計算方法

容積率の計算方法

容積率の計算方法は、建物の延べ床面積を敷地面積で割った数値です。延べ床面積とは、建物の各階の床面積を合計した数値であり、敷地面積とは建物の敷地全体の面積のことです。容積率は、建築基準法によって定められており、地域ごとに上限が決められています。

例えば、住宅地では容積率が50%から500%、商業地では200%から1300%と定められています。容積率の上限を超えた建物を建てることはできません。また、敷地に接している前面道路が12m未満の場合は、その幅員によって容積率が制限される場合もあります。

容積率の上限

容積率の上限

容積率の上限は都市計画によって用途地域ごとに定められており、その容積率を超えた建物を建てることはできません。例えば、容積率200%の地域においては、面積100㎡の土地に建築できる建物の延べ床面積の上限は100平方㎡×2で、200㎡ということに。ただし、敷地に接している前面道路が12m未満の場合は、その幅員によって容積率が制限される場合もあります。建築基準法において、容積率は住宅地では50?500%、商業地では200?1300%と定められていますが、都市計画法などに基づき、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度も設けられています。

容積率が緩和される場合

容積率が緩和される場合

容積率が緩和される場合

容積率の緩和は、都市計画法などに基づき、特例容積率適用地区の制度などによってなされる場合がある。これは、特定の地区に魅力あるまちづくりや機能強化を図る目的で、容積率を緩和して建物の建築を促進するものであり、より高さのある建物や緑豊かな施設の建設を可能にすることによって、まちの魅力を高めたり、活気ある商業地を形成したりすることを目的としている。

例えば、東京の銀座地区では、容積率が緩和されることで、より高さのあるオフィスビルや商業施設の建設が可能となり、街の魅力を高めるとともに、ビジネスの活性化を図っている。また、大阪の梅田地区では、容積率が緩和されることで、緑豊かな公園や広場が整備され、自然と調和した美しいまちづくりが推進されている。

容積率を考慮した建築計画

容積率を考慮した建築計画

建築基準法では、建築物の容積率は、住宅地では50~500%、商業地では200~1300%と定められています。ただし、都市計画法などに基づき、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度も設けられています

建物を設計する際には、容積率を考慮して計画する必要があります。容積率が大きいほど、建物の延べ床面積を大きくすることができますが、容積率が小さいほど、建物の延べ床面積は小さくなります。容積率を考慮せずに建物を設計すると、容積率を超えてしまい、建築確認が下りないこともあります。そのため、建物を設計する際には、容積率を調査し、容積率の範囲内で設計する必要があります。

容積率を考慮した建築計画を行うことで、より効率的で快適な建物を設計することができます。