保証人ってなに？

保証人ってなに？

保証人の役割

保証人の役割とは、入居者の代わりに家賃を支払うことです。入居者が病気になったり、失業したりして家賃を払うことができなくなった場合、保証人が代わりに家賃を支払うことになります。また、入居者と連絡が取れなくなった場合、保証人に連絡をすることになります。

保証人には、単独保証人と連帯保証人の2種類があります。単独保証人は、入居者が家賃を払えなくなった場合に、入居者の次に家賃を支払う義務を負う人です。連帯保証人は、入居者と同等の支払い義務があり、家賃の滞納があった場合に、ただちにこれを支払う義務が生じます。

賃貸借契約を締結する際には、基本的に保証人が必要となります。しかし、事情により保証人がいない場合には、第三者機関の保証人を立てることで賃貸借契約を締結することができます。また、保証人不要と明記されている物件でも、入居の条件として、第三者機関の保証人を立てることが求められるのが一般的です。

連帯保証人と単純保証人

連帯保証人と単純保証人

保証人には、連帯保証人と単純保証人の2種類があり、その責任の範囲が異なります。連帯保証人は、入居者が家賃を滞納した場合、賃貸人または管理会社からただちに家賃の支払いを求められます。入居者が家賃を支払う能力がない場合、連帯保証人は家賃を全額支払う義務を負います。一方、単純保証人は、入居者が家賃を滞納した場合、まずは入居者に家賃の支払いを求める必要があります。入居者が家賃を支払うことができない場合、単純保証人は家賃を支払う義務を負います。しかし、単純保証人の支払い義務は、入居者が家賃を支払う能力がない場合に限られます。

保証人になる条件

保証人になるには、一定の条件を満たすことが必要です。まず、年齢が20歳以上で、収入があることが求められます。収入は、安定したものであれば、パートやアルバイトでも構いません。また、保証人は、入居者の家賃滞納時に家賃を支払うことができるだけの資産を持っていることが求められます。資産とは、預貯金や不動産などです。連帯保証人の場合は、保証する金額の範囲内で、安定した収入とともに、貯蓄や株式などの有価証券を資産として持っていることが求められます。さらに、保証人は、入居者と連絡が取れるように、住所や電話番号を正しく申告することが求められます。

保証人のメリットとデメリット

保証人とは、保証債務を負担する者のことで、一般的に一定の事柄を担保する人のことです。入居者が病気になったり、職を失ったりして家賃の入金がなかった場合に賃貸人や管理会社からの請求先となります。また、入居者と連絡が取れなくなった場合などの連絡先でもあります。

保証人は、単純保証人と連帯保証人があり、単純保証人の場合には契約者の次に家賃を支払う義務を負う人であり、連帯保証人の場合には契約者と同等の支払い義務があり、家賃の滞納があった場合にはただちにこれを支払う義務が生じます。

基本的に、賃貸借契約は「保証人」が必要となりますが、事情により「保証人」がいない場合には第三者機関の「保証人」を立てて賃貸借契約を締結する。また、保証人不要と明記されている物件においても、入居の条件として、第三者機関の「保証人」を立てることが求められるのが一般的です。

保証人がいない場合の対処法

保証人がいない場合でも賃貸契約を結ぶ方法があります。入居者が家賃を支払えなくなった場合に備えて、第三者機関の「保証会社」を利用する方法です。 保証会社は、入居者の代わりに家賃を立て替えて支払い、その後入居者に対して家賃を請求します。保証会社を利用することで、大家は入居者が家賃を支払わないリスクを軽減することができます。

保証会社の利用には、費用がかかります。利用料金は、保証会社の審査料や保証料など、さまざまな費用が含まれています。 保証料は、保証会社のサービスを利用する対価として支払う費用です。保証料は、通常、家賃の1ヶ月分程度です。審査料は、保証会社が入居者の信用情報を調査する費用です。審査料は、数千円程度です。

保証会社を利用するメリットは、大家が家賃を回収するリスクを軽減できることです。保証会社を利用することで、入居者が家賃を支払わなくても、保証会社が家賃を立て替えて支払ってくれます。また、大家は入居者の信用情報を調査する必要がありません。保証会社が入居者の信用情報を調査してくれるからです。